陽光城:數字化助力管理優化 邁入穩健發展期

來源:中國網地産 2021-05-21 13:59:08

近日,陽光城集團經營管理共用平臺正式宣佈上線,平臺的上線,意味著陽光城全週期項目經營的優化管理開始起步,據悉,未來陽光城全面推動企業經營管理改善提升的重要舉措。

此前,人們更多關注陽光城從2017年起,用4年實現了年銷售額從300億到2000億的飛躍,但很少有人注意到,陽光城也正是從2018年開始,每年的有息負債都在下降,多項財務指標持續優化,已經開始從融資驅動到經營驅動的發展,穩步邁入高品質發展週期。

數字化引領變革  共用系統保駕護航

隨著房地産企業規模的擴張,經營模式和管理模式的變革成為必然趨勢。以陽光城為例,2020年12月,集團管理的銀行賬號超過6000個,管理項目公司超過1400個,在15個區域有300多個在售項目,僅僅銷售定價調價一項,每個月就有超過900單提報到集團總部。顯然,解決問題的主要途徑就是數字化。據克而瑞報告顯示,2020年60%的TOP50房企增加了數字化投入,90%的TOP50房企把資訊部作為一級部門。

早在2017年,陽光城管理層開始意識到數字化變革的重要性。陽光城的數字化,並非簡單的線上行銷或者企業管理的數字化,而是從頂層設計自上而下,全面覆蓋財務、管理和服務這三大核心維度,實現以利潤為導向的精細化管理升級,用數字化改造企業生産方式。其頂層設計思想是: 以財務目標為抓手,向精細化管理要效益;項目運營為核心,向投、産、供、銷、服要品質;以客戶服務為中心,開闢新航道,向服務要增量 。

2017年10月,財務共用中心項目啟動;2018年5月,陽光城財務共用中心正式運營;2020年12月,共用系統實現業務及時率99%,資金支付0失誤,更成為了唯一具備地産、物業、商業、公寓、建築、園林等“全業態、全業務”覆蓋的財務共用中心。

2021年,陽光城對共用服務2.0升級規劃,財務、人力、IT三大職能將率先推行“ABC戰略”(AI人工智慧,Big Data大數據,Cloud雲計算),最終實現共用服務 “五化目標”(標準化、平臺化、智慧化、數字化、生態化)。陽光城的企業經營戰略、經營定位、經營管控和經營決策將進入嶄新的數字化管理時代。

營收鞏固穩大局  優化土儲謀發展   

業績報告顯示,2020年陽光城實現銷售金額2,180億,銷售面積1,529萬平方米,銷售穩固在雙千億的規模。其中浙江大區年銷售首次突破400億元;在品牌和品質的加持下,2020年公司超7成項目價格優於競品,近8成項目去化優於競品。與此同時,公司實現營業收入822億元,同比增長34.60%;歸母凈利潤52億,同比增長29.85%。

2020年,陽光城的土地儲備仍然充足,但拿地方式與以往相比變化顯著,更加追求低投入高收益。年報顯示,陽光城在2020年上半年的土拍窗口期以低溢價在城市群和省會城市加速拿地,同時精準研判市場,加大南方區域佈局以優化新增土儲結構。2020年,公司全年共計支付總地價707億元,其中權益地價402億元,新增確權總貨值1800億元,一二線貨值佔比約70%,大福建、長三角、珠三角佔比約63%。同時,陽光城拓展多種拿地方式,額外鎖定貨值約1289億元,2020年共計新增土儲3091億元。

2020年,在公司拓展的多種拿地方式中,産業勾地工作取得突破,舊改項目穩步推進。通過以上方式,公司實現總土儲規模合理,區域佈局合理:截至報告期末,公司總可售面積4,252萬平方米,可售貨值5,627億元。在城市能級分佈上,一線城市佔比26%,二線城市佔比50%。在區域分佈上,三大城市群合計佔比51%,大福建佔比13%,其他區域以分佈在省會城市為主。總土儲戰略性聚焦一二線城市帶和最具發展潛力的成長性城市。

預計2021年公司整體可售貨值約3,260億元,新供貨區域集中于核心銷售業績貢獻區域,其中福建、上海、浙江大區合計佔比43%,其他區域以直轄市和省會城市為主,如重慶、南寧、昆明等。

一步一台階  降負債效果初顯

據了解,自2017年起,陽光城就便開始了控負債、調結構的財務指標優化之路,後來隨著市場變化與中央的“三道紅線”政策出臺,降低債務風險的壓力日趨明顯。

 在2020年報告期內,陽光城提前半年實現了“三道紅線”由橙檔降至黃檔,凈負債率于2020年末降至94.90%,同比下降43個百分點;現金短債比1.53,保持高於1。此外,公司有息負債總額為1060億元,有息負債短長比為3:7,非銀佔比繼續降至20.34%。

判斷企業的風險應觀察其發展趨勢,2017年至2020年,陽光城負債率分別為252%、182%、138%、94.9%,其降負債的決心與能力不言而喻。 隨著公司基本面的持續改善和降杠桿初見成效,境內外多家評級機構也給予了充分肯定:境內評級方面,中誠信AA+主體評級展望由穩定提升至正面;境外評級方面,穆迪上調公司主體評級由B2正面上調至B1穩定,中誠信亞太首評BB穩定突破公司境外最高評級,聯合國際上調公司主體評級由BB-穩定上調至BB穩定,惠譽上調公司債項評級由B穩定上調至B+穩定。以上評級提升為公司繼續降低融資成本、優化融資結構、提高經營安全性奠定了堅固基石。

 目前,陽光城制定的兩個五年計劃中,“一五計劃”已經順利開局,不久前朱榮斌對外界表示:“陽光城手裏的牌足夠完成第一個五年計劃。”在穩健發展的航道上,相信會給行業帶來更多的驚喜。

(責任編輯:)
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