融360大數據研究院今天發佈全國42個重點城市房貸利率的監測數據。數據顯示，2021年5月（數據採集期為2021年4月20日-2021年5月18日），全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP；二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。監測的42個城市中，21城市的房貸利率平均水準環比上漲，3個城市的漲幅在10BP以上。

近一年全國首二套房貸款平均利率走勢

深圳各大銀行上調首套房貸利率，目前主流利率上漲至5.10%

一線城市中，北京和上海地區繼續維持原來的水準不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水準。其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水準一直維持為4.95%，平均水準為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水準上漲至5.10%，平均水準上漲至5.03%。

值得注意的是，建行深圳分行在5月上旬首個上調房貸利率水準，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%（LPR+45BP），二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。其他銀行隨後也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水準。

廣州地區房貸利率已連續4期上漲房貸利率，首套房貸平均水準由上期的5.26%漲至本期的5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%（LPR+75BP），二套房最低5.6%（LPR+95BP） ,均較之前上調10BP。

強監管政策效果初顯，多個城市住宅成交量下跌

2021年樓市掀起新一輪調控收緊，調控政策多管齊下，針對房企、金融機構、仲介、炒房客都推出了相應的調控手段。

首先嚴查個人消費貸、經營貸流入房市。各地金融機構開始自查排查，重點篩查四類貸款，一是非營商人員經營性貸款；二是大額的、邏輯上不具合理性的消費貸款；三是經營貸後發生按揭貸款的情況；四是全款付清購房款項同時又辦理房抵貸的。用戶一旦被發現利用經營貸資金買房，將會被要求立即還清貸款。

深圳地區近期更是排查小貸公司涉房貸款業務，擴大排查機構範圍。銀行自查的同時，各地監管部門也對轄區內機構進行了重點排查、約談及處罰，排查之嚴格，處罰力度之大史無前例。

另外，住建部多次約談熱點城市，各地陸續加碼限購限售，收緊房市調控。炒房、投機行為遭到嚴厲打擊，“深房理”等民間炒房團遭聯合調查，多地針對房地産市場仲介也開啟了專項整治。

分析人士指出，強監管政策效果初顯，樓市熱度有所冷卻，多個城市住宅成交量下跌。

【記者】譚冰梅