南京又有板塊首付比例“喊漲”

來源:揚子晚報 2021-05-20 10:48:17

高首付比例一直受到剛需買家的詬病,不過,選擇高首付的樓盤在市場上卻並不愁賣。記者近日從南京樓市了解到,位於麒麟板塊的一家樓盤即將加推新一批房源,首付比例預計從原先的3成提高到5成,驗資款也提高了50萬元達到130萬元。 揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

剛需買家訴苦 提高首付,要多準備近60萬房款

一位長期關注麒麟板塊的買房人告訴揚子晚報記者,作為剛需買家,目前可以選擇的南京樓市板塊已經不多,麒麟便是其中之一。他説,自己心儀的區域內樓盤仁恒城市星徽傳出即將加推一批新房,戶型最小的89平方米,最大的142平方米,銷售人員在購房置業群裏表示,這批房源的首付比例為5成起步,驗資金額也將達到130萬元。

“按照之前32000元/㎡的價格推算,89平方米的戶型,3成首付的話,我只要準備不到90萬元就能‘上車’。現在多了2成首付,我要多準備將近60萬元的房款,難啊!”增加的首付成本對於大多數剛需買家來説,確實是道難題,而偏向改善的買房人,也對提高首付頗有怨言。有打算購置142平方米戶型的買家告訴記者,3成首付的資金大概是135萬元左右,現在提高到5成,要準備將近230萬元,多出了90多萬元的首付成本,實在有點頭疼。

記者了解到,作為南京麒麟板塊為數不多房價為“3”字頭的樓盤,仁恒城市星徽在去年11月首開時,350余套房源吸引2300余組買房人報名,開盤即告售罄;今年4月再次加推,近400套房源同樣在開盤當天售出,被買房人戲稱為麒麟板塊的樓市“抽水機”。購房群體的熱捧,可能正是該樓盤此次推高首付比例的主因。其實不光是在“剛需重鎮”麒麟板塊,受到買家青睞的南部新城,包括金基望樾府、金陵華夏中心等一批已開盤或即將亮相的項目,首付8成也基本成了標配;在江北核心區、城北燕子磯等熱門板塊,6成到8成首付同樣是基本操作。

在河西板塊就更不用説了,位於河西南部的濱江ONE自去年11月開盤以後,首付比例便從6成漲到了8成,一直沿用至今。而江心洲的璞境,首次開盤時首付比例為5成,此後一路漲至6成、8成,買房人仍趨之若鶩。不過,有漲首付的,也有降首付的,同樣是在南部新城,一家樓盤因蓄客原因,首付比例為6成,比周邊項目低了2成。

市場人士分析 首付比例高低反映板塊市場行情

市場人士介紹,高首付是房企挑選客戶的方式之一,如果板塊頗具賣點,蓄客量又充足,房企大概率會採取高首付以加速回款。不過需要提醒買房人的是,首付比例的高低還是受市場調控的影響,也能反映出南京樓市各個板塊的冷暖行情,目前多數區域的銷售並沒有想像中火熱,3成首付甚至“零首付”也並不少見,建議買家不必在熱盤扎堆,不妨各取所需。

(責任編輯:)
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南京又有板塊首付比例“喊漲”
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