2020年12月2日，中共天津市委首場新聞發佈會召開，對剛剛審議通過的《中共天津市委關於制定天津市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》有關情況進行介紹。根據建議，天津將打造“津城”、“濱城”雙城發展的格局。

未來，“濱城”城市綜合配套能力將逐漸凸顯，形成生態、智慧、港産城融合宜居宜業的美麗濱海新城。在這裡，也坐落著天津第二座萬科城，為濱海帶來了面向未來的繽紛綜合住區。

萬科深耕濱海17載，如今再次進入津濱雙城的第一起步區——西部新城胡家園板塊，濱灣萬科城用52萬方的超大體量城市大盤，積極響應“濱城”政策利好，與政府同步進階，成為新時代背景下海河入海的城市前灣。

規劃設計創新舉措 提高民用建築品質

4月25日，天津市濱海區人民政府印發《濱海新區民用建築規劃設計管理創新指導意見的通知》，為在全國範圍內相對“嚴格”的天津民宅建築規劃“鬆綁”。

本政策從軌道站點周邊土地的混合利用開發；濱海、濱河以及重要城市開敞空間的建築設計創新；建築立面設計；城市更新及去架空設計；採光設計；陽臺設計；共用空間設計等七個大方面進行了創新突破。

（文件截圖）

在民用建築的高度方面，打破天津住宅建築限高80米的舊規，規定超過80米的住宅建築，建設單位應當組織設計單位在建築設計方案中落實預警、噴淋、避難逃生等措施，經城市消防、建設管理等部門審批後實施。

也就是説，“濱城”超過80米的住宅建築如果符合幾項硬性指標便可予以審批。

在民用建築戶型規劃方面，鼓勵重要的城市開敞空間的民用住宅，通過設置錯層、退臺等方式設置露臺，改善採光和通風條件等，提升環境體驗。

這一鼓勵政策讓民用住宅的設計有了更大的自由度也將提升民用住宅的舒適度。“濱城”在這方面的突破不僅給予了建築設計師更多創新發揮的空間也為城市建築帶來新的變化。

（文件截圖）

同時，政策中也鼓勵民用建築的地下空間採用下沉庭院、天井等方式增加天然採光和自然通風，允許和鼓勵自海河沿線規劃綠地城市側邊線起200米範圍的開發項目、劃定的城市更新區內建設項目以及地鐵上蓋開發項目，設置架空平臺。

下沉式庭院以及架空平臺作為更新穎的設計方式，可充分利用空間並增加提升城市的美觀性，讓居民的社交娛樂場所更加多元化，對於設計師、開發商以及置業者來講都是好消息。

除了建築設計的創新外，本著惠民的原則，政策鼓勵濱海新區住宅建築設置陽臺，並對陽臺面積、結構底板投影面積等均做了詳細的規定。

此外規定無論封閉與否，在主體結構內的陽臺，應按其水準面積計算全面積，在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水準投影面積計算1/2面積。

對於購房者來講，“陽臺可以算半面積”是政策中非常重要的一點。這意味著有效使用面積的擴大以及實得房率的增加，讓購房者成為最大的受益人，盡可能地享有更多的使用面積，可見惠民力度之大。

（文件截圖）

整體來看，“濱城”民宅建築規劃設計會在政策中迎來大變革，城市建築的新變化也將給城市面貌帶來新的變化。

城市更新  “濱城”加快城市發展步伐

除了提高民用建築品質的規劃政策，濱海新區也在城市生活品質、基礎設施配套以及産業升級等方面持續發力，加快促進城市更新。

2021年3月9日，濱海新區人民政府公佈實施《關於推進濱海新區城市更新工作的實施意見(試行)》（以下簡稱《意見》）。

（官方網站截圖）

《意見》以構建“産業導入+公共設施建設+高品質社區建設”的城市開發模式為出發點，將舊工業園區、舊城區、軌道交通站點周邊、海河發展軸線兩側等四類區域納入更新範圍。

在借鑒了上海、深圳等先進地區經驗的基礎上，“濱城”打破常規，勇於創新突破，以經開區東區、高新區、杭州街道、胡家園街、大沽街納入試點範圍，以“工”字形連接的五大區共同推進城市的更新與發展。

今年是“十四五”開局之年，也是“濱城”建設的關鍵之年，在各項規劃政策的加持下，“濱城”也在從內到外逐漸加快城市更新的腳步。

積極響應 天津萬科打造行業標桿

對於濱城來説，各項規劃政策的發佈意味著城市更新的步伐加快、産業城市環境不斷升級，對於置業者來説，意味著濱城高舒適度社區以及高品質生活配套時代的來臨，而對於房地産企業來説，則意味著建築規劃和産品設計的更大自由度。

位於新塘湖公園南側的濱灣萬科城就積極響應民用建築規劃政策，跟隨“濱城”高品質社區建設的步伐，打造了擁有創新戶型並面向未來的繽紛綜合住區。

在戶型方面，萬科牢記陽臺應兼顧實用和美觀的原則，打造了只計一半産權面積的寬敞大陽臺。

以項目91平米的戶型為例，陽臺讓出的一半産權面積再加上臥室飄窗，使戶型的有效使用面積擴展4.4平米。寬敞的南向陽臺也改善了屋內的採光和通風條件，除了滿足晾曬等基礎功能外，更為日常生活增加了一個休閒區域。

（91平米戶型示意圖）

在75平米的戶型中，陽臺加上飄窗的有效使用面積擴展約3.2平米，約102平米戶型的有效使用面積的擴展更是達到約7.3平米。

通過增加有效使用面積，濱灣萬科城的小高層的實得房率達到了堪比洋房的78—80%，在提升居住舒適度的同時，降低了購房者的購房成本，為購房者爭取最大的利益。

（75平米及102平米戶型示意圖）

在社區環境建設方面，萬科也同樣緊跟城市發展的腳步。在濱海新區人民政府公佈實施的《意見》中，濱海新區將致力於提升城市綠化。以萬科所在的胡家園板塊為例，2019年起，濱海新區政府就在塘沽街西部、海河北岸、濱海新區中部造林綠化，形成了6000畝的胡家園綠屏。

在城市綠化不斷升級的大背景下，濱灣萬科城也秉承“自然與生活交融”的理念，結合新塘湖濱湖公園、共用街心公園以及社區景觀主題公園構建了三重生態景觀，打造了一個城市級的生態功能空間，總面積約46萬㎡。

在這樣一個健康宜居的城市生態空間中，萬科還配備了1.4萬㎡17層的綜合業態的社區商業綜合體。

同樣緊跟民用建築規劃政策，萬科商業街建築的外立面採用迴旋設計，形成獨特的內外街界面，室內則採用多重連廊和露臺打造，便於與室外的轉換，可以帶來更高的舒適度和豐富性，在濱海新區有開創性意義。

這片商業綜合體也將以內容為磁場，結合胡家園板塊內“三橫三縱”的交通路網，成為西部新城中最大體量的商業中心，並提升整個區域板塊的生活品質。

（項目示意圖）

除了城市環境與生活配套，教育也是濱海新區繞不開的話題，早在18年，濱海新區就已經推進“智慧校園”建設，加速推進城區內中小學以及幼兒園的建設。

濱灣萬科城也深知教育的重要性，項目的南側即為政府規劃的中小學用地。濱灣萬科城邀請了日本建築大師操刀設計，給予學校國際化的設計風格。

此部分學校的小學和中學建設將移交給政府，讓教育資源得到最大化的整合與發展，並加深區域板塊的教育資源濃度，真正做到了産品優化和區域發展的相輔相成。

（學校示意圖）

可以看出，相比于市面上的其他産品，濱灣萬科城做到充分結合城市資源，用自身的獨有的設計規劃緊貼城市更新的主題，打造出的繽紛綜合住區、大陽臺創新戶型、層次豐富的商業綜合體，在優化自身産品的同時助力區域發展向前，具有很好的示範意義。

隨著城市規劃政策不斷地出臺並落地執行，民用建築將大有可為，“濱城”也會不斷加快推進城市建設，敢於創新並善於創新，持續提升城市發展能級和品質。