4月62城新房價格環比上漲,調控發酵下預計漲幅趨緩

來源:新京報 2021-05-18 14:43:42

5月17日,國家統計局發佈《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統計局數據顯示,今年4月,70個大中城市中,新房價格上漲城市數量較上月持平,且價格漲幅小幅擴大。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱,今年4月,70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大,二手住宅價格漲幅有升有落。

在業內人士看來,今年4月,在多城加碼調控的影響下,市場熱度有所收斂,隨著調控政策逐漸發酵,預計房價漲幅或將趨緩。

重慶、廣州新建商品住宅售價環比領漲

今年4月“小陽春”效應減弱,市場熱度有所回落,但仍處於歷史較高水準。

從國家統計局發佈的4月份70城新建商品住宅房價指數來看,新建商品住宅上漲城市數量62個,較上月持平;持平城市3個,較上月增加1個;下跌城市5個,較上月減少1個。從漲幅情況來看,70城平均漲幅為0.48%,漲幅較上月擴大0.07個百分點。

繩國慶解讀稱,各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大。而從同比來看,各線城市新建商品住宅銷售價格漲幅延續擴大態勢。

具體來看,今年4月,一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅環比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示,一線城市市場熱度不減,隨著年初以來北上廣深陸續加碼調控,後期市場熱度或將有所回落。

從各城市新建商品住宅銷售價格漲幅排名來看,重慶位居70城首位,環比漲幅達1.4%,其次為廣州環比漲幅為1.1%。武漢、海口、昆明緊隨其後,環比漲幅均為1%。

對此,陳霄表示,重慶房價水準飆升,新房價格漲幅位居前列。值得注意的是,重慶于4月28日完成了首次集中土拍,房企競拍積極性較高,多宗地塊高溢價成交,甚至刷新了重慶最高樓面價紀錄,熱度可見一斑,這在一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

同策研究院分析師汪恒認為,廣州已經連續在一線城市的新房價格指數中領漲,而且漲幅還在擴大。這已經引起主管部門的重視,上個月住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行了約談,而廣州是唯一的一線城市。

徐州二手房價格環比漲幅高

在二手房價格方面,國家統計局數據顯示,今年4月,一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州二手住宅銷售價格分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。

在一線城市的帶動下,二三線城市二手房市場熱度保持穩中有升的態勢。

據國家統計局的數據顯示,31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%,漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%,漲幅與上月相同。

汪恒表示,從去年年底開始,一線城市的二手房市場一直帶動了整體市場。但調控已經開始發揮作用,比如深圳4月二手房價格水準已經與上月持平,4個一線城市的二手住宅價格環比增幅均比上月下降,本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,相對來説,二線城市二手住宅銷售價格漲幅略有擴大。從二線城市的市場結構看,一方面一手房的房源相對緊俏,另一方面二手房的管控相對少,這都會使得其二手房價格漲易跌難。

值得一提的是,在二手房方面,徐州二手住宅價格漲幅領跑70城,環比上漲1.4%,同比漲幅達10.6%,其次為北京、廣州、杭州,分別環比上漲1.2%、1.2%、1%。對此,嚴躍進表示,徐州屬於二手房價格環比漲幅最大的城市。對於徐州市場來説,後續確實需要繼續調控。

業內:加碼的調控政策有望平穩市場

“今年5月以來,二手房市場預期整體減弱,未來房價整體趨穩。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如是稱。不過,他表示,4月下旬重慶等城市的集中供地成交對於市場預期的影響已經顯現,5月以來北京等重點城市集中供地成交熱度也較高,需警惕後續土地市場熱度向新房市場傳遞,而導致市場升溫。

中原地産首席分析師張大偉則認為,從全國市場看,2021年“小陽春”已經出現,預計2021年上半年房價繼續上漲的趨勢依然持續,但越來越加碼的調控政策有望平穩市場。部分熱點城市房價上漲將會繼續放緩,比如深圳、上海這些房價上漲的城市開始強監管二手房價格、經營貸,後續市場有望逐漸平穩。

而調控加碼幾乎成為業內人士的共識。陳霄也表示,整體來看,各等級城市價格漲幅均有所擴大,一線城市熱度逐漸傳導至二三線城市,預計後期調控範圍或可能進一步向三線城市擴大。

從後續市場的表現看,嚴躍進認為,二手房市場要警惕過熱的現象,各地要嚴管市場價格秩序,尤其是學區房有關的房源。

對於學區房,汪恒也認為,二手房的熱度雖然在一線城市得到抑制,但二線城市仍然表現出比較明顯的上漲態勢。對此,中共中央政治局會議專門提到“防止以學區房名義炒作房價”,各地也在陸續出臺相應措施,二手房漲價態勢可能很快得到扭轉。綜合來看,一線城市二手房價格漲幅開始顯現頹勢,但能否持續仍需進一步觀察。

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