5月17日，國家統計局發佈《2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統計局數據顯示，今年4月，70個大中城市中，新房價格上漲城市數量較上月持平，且價格漲幅小幅擴大。國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，今年4月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴大，二手住宅價格漲幅有升有落。

在業內人士看來，今年4月，在多城加碼調控的影響下，市場熱度有所收斂，隨著調控政策逐漸發酵，預計房價漲幅或將趨緩。

重慶、廣州新建商品住宅售價環比領漲

今年4月“小陽春”效應減弱，市場熱度有所回落，但仍處於歷史較高水準。

從國家統計局發佈的4月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量62個，較上月持平；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市5個，較上月減少1個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.48%，漲幅較上月擴大0.07個百分點。

繩國慶解讀稱，各線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大。而從同比來看，各線城市新建商品住宅銷售價格漲幅延續擴大態勢。

具體來看，今年4月，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳新建商品住宅銷售價格分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。31個二線城市新建商品住宅環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示，一線城市市場熱度不減，隨著年初以來北上廣深陸續加碼調控，後期市場熱度或將有所回落。

從各城市新建商品住宅銷售價格漲幅排名來看，重慶位居70城首位，環比漲幅達1.4%，其次為廣州環比漲幅為1.1%。武漢、海口、昆明緊隨其後，環比漲幅均為1%。

對此，陳霄表示，重慶房價水準飆升，新房價格漲幅位居前列。值得注意的是，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價紀錄，熱度可見一斑，這在一定程度上助推了重慶樓市的熱度。

同策研究院分析師汪恒認為，廣州已經連續在一線城市的新房價格指數中領漲，而且漲幅還在擴大。這已經引起主管部門的重視，上個月住建部對廣州、合肥、寧波、東莞和南通進行了約談，而廣州是唯一的一線城市。

徐州二手房價格環比漲幅高

在二手房價格方面，國家統計局數據顯示，今年4月，一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州二手住宅銷售價格分別上漲1.2%、0.9%和1.2%，深圳持平。

在一線城市的帶動下，二三線城市二手房市場熱度保持穩中有升的態勢。

據國家統計局的數據顯示，31個二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。35個三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同。

汪恒表示，從去年年底開始，一線城市的二手房市場一直帶動了整體市場。但調控已經開始發揮作用，比如深圳4月二手房價格水準已經與上月持平，4個一線城市的二手住宅價格環比增幅均比上月下降，本輪由二手房引起的房價上漲已經在一線城市看到初步平抑的曙光。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，相對來説，二線城市二手住宅銷售價格漲幅略有擴大。從二線城市的市場結構看，一方面一手房的房源相對緊俏，另一方面二手房的管控相對少，這都會使得其二手房價格漲易跌難。

值得一提的是，在二手房方面，徐州二手住宅價格漲幅領跑70城，環比上漲1.4%，同比漲幅達10.6%，其次為北京、廣州、杭州，分別環比上漲1.2%、1.2%、1%。對此，嚴躍進表示，徐州屬於二手房價格環比漲幅最大的城市。對於徐州市場來説，後續確實需要繼續調控。

業內：加碼的調控政策有望平穩市場

“今年5月以來，二手房市場預期整體減弱，未來房價整體趨穩。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂如是稱。不過，他表示，4月下旬重慶等城市的集中供地成交對於市場預期的影響已經顯現，5月以來北京等重點城市集中供地成交熱度也較高，需警惕後續土地市場熱度向新房市場傳遞，而導致市場升溫。

中原地産首席分析師張大偉則認為，從全國市場看，2021年“小陽春”已經出現，預計2021年上半年房價繼續上漲的趨勢依然持續，但越來越加碼的調控政策有望平穩市場。部分熱點城市房價上漲將會繼續放緩，比如深圳、上海這些房價上漲的城市開始強監管二手房價格、經營貸，後續市場有望逐漸平穩。

而調控加碼幾乎成為業內人士的共識。陳霄也表示，整體來看，各等級城市價格漲幅均有所擴大，一線城市熱度逐漸傳導至二三線城市，預計後期調控範圍或可能進一步向三線城市擴大。

從後續市場的表現看，嚴躍進認為，二手房市場要警惕過熱的現象，各地要嚴管市場價格秩序，尤其是學區房有關的房源。

對於學區房，汪恒也認為，二手房的熱度雖然在一線城市得到抑制，但二線城市仍然表現出比較明顯的上漲態勢。對此，中共中央政治局會議專門提到“防止以學區房名義炒作房價”，各地也在陸續出臺相應措施，二手房漲價態勢可能很快得到扭轉。綜合來看，一線城市二手房價格漲幅開始顯現頹勢，但能否持續仍需進一步觀察。