5月17日，國家統計局發佈2021年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。對此，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，

進入2021年4月份，小陽春效應減弱，市場熱度有所回落但仍處於歷史較高水準。新房上漲城市數量較上月持平，且價格漲幅小幅擴大；二手房價格上漲城市數量有所減少，且價格漲幅與上月持平。整體來看，4月份在多城加碼調控的影響下，市場熱度有所收斂，同時新房市場熱度高於二手房。預計接下來隨著調控政策逐漸發酵，房價漲幅或將趨緩。

從4月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量62個，較上月持平；持平城市3個，較上月增加1個；下跌城市5個，較上月減少1個。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.48%，漲幅較上月擴大0.07個百分點；上漲城市平均漲幅0.56%，環比漲幅擴大0.07個百分點。

分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%，漲幅均較上月擴大或持平，北京和深圳漲幅較上月擴大0.4個百分點。一線城市市場熱度不減，隨著年初以來北上廣深陸續加碼調控，後期市場熱度或將有所回落。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

整體來看，各等級城市價格漲幅均有所擴大，一線城市熱度逐漸傳導至二三線城市，預計後期調控範圍或可能進一步向三線城市擴圍。

從4月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為54個，比上月減少4個；持平城市2個，較上月減少1個；下跌城市14個，比上月增加5個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平，上漲城市平均漲幅為0.57%，漲幅擴大0.05個百分點。

從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月持平。

整體來看，一線城市二手住宅銷售價格漲幅仍然領先，但是漲幅呈現持續放緩趨勢，隨著北上廣深紛紛加碼調控，樓市熱度有所回調，市場逐漸轉穩。同時，二三線城市二手房市場熱度保持穩中有升的態勢。

從各城市來看，重慶新房價格漲幅位居70城首位，環比漲幅達1.4%，其次為廣州，環比漲幅為1.1%，位居漲幅第二。武漢、海口、昆明緊隨其後，價格漲幅均為1%。二手房方面，徐州價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.4%，同比漲幅達10.6%，其次為北京、廣州、杭州，分別環比上漲1.2%、1.2%、1%。重慶、廣州房價水準飆升，新房、二手房價格漲幅均位居前列。

值得注意的是，重慶于4月28日完成了首次集中土拍，房企競拍積極性較高，多宗地塊高溢價成交，甚至刷新了重慶最高樓面價記錄，熱度可見一斑，一定程度上助推了重慶樓市的熱度。