剛剛！江北城南中心熱盤星河時代加推告捷！

星河時代剛剛首開半個月，再次迎來了加推。開盤現場人頭攢動，眾人購房的盛大場面，再次驗證了星河品牌的強大號召力。

南京星河時代開盤現場圖，星河時代供圖

南京星河時代開盤現場圖，星河時代供圖

一次是偶然，兩次是必然。其實，星河時代的熱銷一開始便有跡可循。

首先，江北新區高層級規劃，附加價值高，其身處江北新區發展中軸區域，擁有産業、配套、交通等硬性條件的支撐，抗跌性非常高。

其次，33載星河大品牌、11號線地鐵站近在咫尺，商業、學區等高預期，尤其是緊鄰星河時代的初中學區建設的很有想像空間。（注：學區劃分具體以官方文件為準）

最後，星河首入南京便打響了自身的品牌，産生了口碑效應，作為首入江北之作，自然誠意十足。智慧科技系統、貼心收納系統、國際裝修品牌、星鄰里空間等等打造的可圈可點。

南京星河時代效果圖，星河時代供圖

01江核外溢首站，房價格局變動下，“上車”迫在眉睫

從房價方面來説，江北若是沒有政府的限制，自然也是漲的沒數，二手房就是一個最好的例子，從2017年2.7萬/㎡的成交價到2020年5.1萬/㎡的成交價，價格幾乎翻倍，只用了3年的時間。

誰能拒絕買房就能賺幾百萬的機會？如今，江北新房首付提至5成、8成，人才、無房兩號齊搖，依舊有五六千組的買房人報名。

加上都市圈規劃，不止是南京的買房人搖，蘇北、安徽等都加入了搖號大軍。長遠來看，隨著新一線城市南京的首位度愈加提高，後期將吸引的長三角乃至全國的買房人，而國家級江北新區則是肉眼可見的優選之地。

畢竟投資什麼産品都不重要了，關鍵是買到才重要。

與此同時，江核最高已達35000元/㎡，基本與新房價持平，未來新房價直追4萬/㎡，漲價趨勢明顯。高首付、高門檻、搖號難等種種原因下， 購房者群裏外溢明顯，而浦口城南中心作為江核外溢首站，自然承接了大量購房需求。

城南中心作為浦口政府力推的重點區域，由於被核心區、研創園包圍，且臨近浦口老城配套成熟的優勢，板塊內部的樓盤項目非常受買房人認可。

不過，需要認清的是，浦口城南中心新挂2幅地塊的新房毛坯限價也已經高達2.8萬/㎡，與星河時代目前約2.9萬/㎡的裝修均價相差甚微，而板塊內2幅地塊將在本月20日出讓，這也就意味著，浦口城南中心即將迎來一輪房價刷新。

有前瞻眼光的人早已提前入手，這也是星河時代持續熱銷的原因之一。

浦口城南中心規劃效果圖

縱觀江北核心區的發展軌跡，與城南中心的規劃非常相似。根據規劃，城南中心作為江北城市中心功能完善的首要承接地，將整合周邊産業、生態、景觀、文化等資源，打造成一個凝聚活力與繁華的浦口“城市新客廳”。

規劃示意圖，星河時代供圖

江北核心區：商業方面沃爾瑪山姆會員店（在建）、南京地下城（在建）、垂直森林（在建）；文化上江北新區圖書館（在建）、南京美術館新館（在建）；産業上，南工大科技園、中科創新廣場……

浦口城南中心：城南河北岸商業中心（明珠之環、明珠廣場規劃）、砂之船奧特萊斯（在建）、萬達廣場；文化上市民文化中心（規劃圖書館、科技館、大劇院、活動中心等）；産業上，騰飛大廈、孵鷹大廈、基因大廈、揚子科創中心、星網科技大廈……

可以發現，商業、文化、産業配套基本同步。不同是，江北核心區先起步，多數配套已經在建中。

而浦口城南中心規劃剛剛落地，但是浦口城南中心總面積2.75平方公里，整個區域內皆以空地為主，未來拆遷壓力較小，相對於33.2平方公里的江北核心區，區域內利好兌現的時間會相對較短，後來者居上也不是沒可能。

伴隨著江北的發展脈絡緊一路向南，未來，浦口城南中心將接過江北核心區發展大旗的重任，成為江北的另一核心發展極。

02市場大環境推動，老城與新城，規劃與産業，紅利顯著

與此同時，星河時代屢次大捷不乏市場大環境的推動。大量事實表明，跟著軌道交通與城市規劃新區買房，有政府背書，多數時候不至於“踩空”。

南京濱江核心片區示意圖，星河時代供圖

政府背書，新老城疊加利好：簡單來説，國家級江北新區發展至今，其成長是有目共睹的。江核的發展是“天降”，江北此前真正的城區是浦口，為了更好地銜接新城與老城的發展，有效彌補江北核心區現有功能的不足，浦口城南中心應運而生。

星河時代位於浦口城南中心，既依靠著老城，享受成熟的配套，又緊鄰核心區，坐享國家級規劃利好。

浦口城南中心規劃示意圖

産業集群，帶動人口紅利：買房不僅要跟著規劃走，也要跟著産業走。“一個産業帶動一座城”的産業紅利不僅停留在交通資源和生活配套上，更多體現在對就業人口的吸引，從而形成滾動式人口紅利。

目前，浦口城南中心城南河以南的中國芯城心板塊，以産業為核心，打造囊括商業、居住、科創、生態等功能為一體的産城融合新城。而且，板塊緊鄰目前重點建設的研創園區域，也是高新産業與人才的孵化地。

區域重點發展積體電路設計、智慧製造研發、大數據雲計算人工智慧三大主導産業，目已經集聚了Synopsys、arm、GUC、新思科技、紫光展銳、中國科學院計算技術研究所、江蘇省産業技術研究院、省産研院智慧製造研究所、中德智慧製造研究院、深圳清華大學研究院力合科創中心、阿里巴巴創新中心、豬八戒網江蘇總部、國家健康醫療大數據中心等一批重點項目。

浦濱路規劃示意圖，星河時代供圖

值得一提的是，在“一江兩岸，鏡像發展”之下，中國芯城心與河西金融城形成了奇妙的對位關係，未來可通過長江隧道、長江五橋與地鐵10號線“聯動”起來，未來發展潛力不言而喻。

南京星河時代區域示意圖，星河時代供圖

黃金中軸線旁，資源利好扎堆：星河時代位於區域內的黃金中軸線——浦濱路旁，與11號線並行，依次串聯起江北自貿區、研創園、江北正核、中央商務區等重點區域。

沿線規劃有市民文化中心、商業中心、星級酒店、文體公園，在建圖書館、美術館、金陵飯店、華潤萬象綜合體、沃爾瑪山姆會員店、南京地下城、垂直森林、砂之船奧特萊斯、萬達廣場等豐盛配套，更新升級完成後將成為一條黃金走廊，集聚起各種優質資源。未來，從項目出發，暢達整個江北新區。

城南中心規劃示意圖，星河時代供圖

地鐵在側，學校在旁，商業環繞：城南河北岸規劃打造明珠廣場以及繁華的城市綜合體，在河的南岸打造標誌物明珠之環，便坐落于星河時代周邊。作為城南中心的重磅商業體——城南茂商業廣場也計劃10月1日開業，現已進入全面招商階段。未來，星河時代房源交付後，業主走路即可購物、娛樂……

明珠廣場效果圖，星河時代供圖

星河時代周邊就規劃有幼托、小學、初中用地，其中幼托、初中用地位置就在星河時代隔壁，未來業主在家即可目送孩子上學。且學校建造規模較大，令人充滿想像。（注：學區劃分具體以官方文件為準）

學校現場實拍圖

學校現場實拍圖

03硬核實力，10大溫暖科技，15種國際裝修品牌

除了地段、交通與配套外，自身實力過硬也是星河時代受購房者追捧的原因。項目打造智慧、潮流的高品質人居住宅，奉上滿滿的居住儀式感。

南京星河時代實景圖，星河時代供圖

星河深耕地産33載，首入南京便憑藉著星河天賦和星河國際一炮而紅，目前在新玄武板塊，其打造的産品品質更是區域翹楚，首付8成依舊底氣十足，眾多買房人翹首以盼。

圍合式佈局，星鄰里空間塑造潮流生活

星河本次首入江北，打造了6棟29-30層高層住宅産品，最大樓間距超90m，採用圍合式佈局、現代主義的建築風格。

南京星河時代效果圖，星河時代供圖

確保了戶戶沐陽的同時，最大化社區景觀資源，可進行有氧運動、戶外燒烤、花園閱讀、草坪觀影等，美觀與實用共存。

南京星河時代景觀圖，星河時代供圖

值得一提的是，星鄰里空間集書吧、長者學院、兒童遊樂、酒吧等功能于一體，下樓即享的樂活主場、鄰里交心的舒適空間，暢享生活。

南京星河時代書吧，星河時代供圖

南京星河時代洽談區，星河時代供圖

高性價比小戶型，實現全屋高效率收納系統

項目打造了三種戶型，分別是建面約89㎡的三房兩廳一衛、約108㎡的三房兩廳兩衛、約128㎡的四房兩廳兩衛。

戶型圖如下：

建面約89㎡戶型圖，星河時代供圖

建面約108㎡戶型圖，星河時代供圖

建面約128㎡戶型圖，星河時代供圖

一方面産品充分契合了置業客群不斷釋放的改善訴求；另一方面，産品面積小型化、控總價的高性價比優勢突出，其打造的小面積品質産品大大提升了市場競爭的著力點，備受市場青睞。

另外，項目在戶型設計時，打造了餐客廳、廚房、衛浴、臥室4大收納系統，極大提高了空間利用率。以建面約89㎡戶型為例，入戶整面墻體都是收納，鞋櫃+餐櫃+電視櫃，毫無浪費空間，佔地約2.9㎡，卻實現了收納容量超3部擴展。

建面約89㎡戶型收納示意圖，星河時代供圖

南京星河時代樣板間實景圖，星河時代供圖

10大溫暖科技，15種世界裝修品牌

如果説戶型、外立面等等是星河時代的“硬實力”，那麼其科技裝修提供給購房者的健康生活方式，就是“軟實力”。

南京星河時代樣板間實景圖，星河時代供圖

南京星河時代樣板間實景圖，星河時代供圖

南京星河時代樣板間實景圖，星河時代供圖

南京星河時代樣板間實景圖，星河時代供圖

項目貫徹落實“有品有潮”理念，配置了10大智慧家居系統，20項貼心細節，體現了星河的用心貼心。

電動窗簾，喚醒新的一天；凈水系統，給予早上第一杯凈水；一鍵總控開關，離家、歸家更安心；智慧監控系統，實時守護家人；三合一智慧門鎖、可視對講、多媒體音樂系統一應俱全，給你一個理想中的家。

可視對講，星河時代供圖

凈水系統，星河時代供圖

多媒體娛樂系統，星河時代供圖

裝修品牌上嚴選國際一線知名品牌，包括高儀、科勒、摩恩、日立、博世、伊萊克斯等品牌。

星河時代15大品牌示意圖，星河時代供圖

1、入戶門採用定制鋼質門，配置海貝斯三合一智慧門鎖；

2、廚房櫃檯面為定制石英石臺面，科勒品牌廚盆、水槽龍頭，伊萊克斯品牌油煙機、灶具、消毒櫃，美國濱特爾凈水器、百朗涼霸；

3、屋內插座（含USB）、面板均採用羅格朗及同等檔次品牌；

4、燈具為雷士及同等檔次品牌；

5、配置日立中央空調、百朗新風系統、博世地暖；

5、客廳配置電動窗簾電機設備、多媒體音樂系統、智慧監控系統。

裝修細節示意圖如下：

裝修細節示意圖，星河時代供圖

裝修細節示意圖，星河時代供圖

裝修細節示意圖，星河時代供圖

裝修細節示意圖，星河時代供圖

裝修細節示意圖，星河時代供圖

裝修細節示意圖，星河時代供圖

值得一提的是，星河時代更是人性化的採用了綠色裝修材料，聖象地塊、嘉寶莉乳膠漆、美士星環保膠黏合均通過國家環保認證，對於家中有小孩、老人的家庭均能放心入住。

星河時代升級裝修交付標準如下：

星河時代升級裝修交付標準示意圖，星河時代供圖

寫在最後

通過以上解讀，我們不難看出，星河時代的走紅，不僅得益於區域規劃、配套的不斷升級與落地，且與之過硬的産品力息息相關。此外，市場的推動，更是一針強心劑！

在樓盤“新老交替”，房價即將上漲之際，對於購房者來説，稱得上是買房的最佳時機。對比前期毛坯限價，看似浦口城南中心的漲幅有限，但實際對比一些樓盤的售價漲幅還是比較大的，動輒多出幾萬，乃至十幾萬的購房款。

並且，市場已經用事實證明，江核8成首付、浦口城南中心5成首付，依舊有人買單。且首付上調之勢正在蔓延，星河時代剛剛上市不過1個月，首付仍在3成徘徊，如此品質，可以説是，買到就是賺到。

據透露，星河時代下次將推出1號樓，具體時間待定，有興趣的購房者，不妨去售樓處了解詳情。

南京星河時代樓棟示意圖，星河時代供圖