青島第一批集中出讓的第二場結束了，與上午第一場17家的殺伐果敢不一樣，下半場很平靜甚至出現了2宗地流拍；和達、龍湖、萬科、磊鑫、金日以及平臺公司紅投斬獲11宗地，而2宗地（1宗住宅+1宗商業）流拍，這兩宗地的權重不高。

（成交頁面）（圖片來源：卓易數據）

供應城陽的13宗地，總佔地面積425246㎡，出讓規劃建面65.95萬㎡。最後成交11宗，佔地面積40.3萬㎡，成交建面62.35萬㎡，賣出24.2億。

去年共有産權以來城陽區域市場走高，加上今年官宣的青島主城“擴張”，將其納入主城，城陽量價齊漲。目前住宅的去化週期城陽（不含高新區）為14個月，高新區為10個月。今天62萬㎡的成交為一年多以來熱鬧的城陽樓市“解渴”。

和達白雲山4宗地

和達集團以6.77億的總價獲得城陽白雲山片區的4宗地，土地總面積84582㎡，規劃建面162955.25㎡，地塊整體商住比1:9。

（圖片來源：卓易數據）

地塊位於城陽的熱點板塊，同時借助山湖自然資源以及與核心大北曲商圈的距離成為城陽的改善區域。但目前片區多個項目的銷售接近尾聲，在今年三四月份，項目價格出現上漲，融創瀾山壹號均價達到16800元/㎡。由於白雲山片區剩餘地塊多為插花地，未來片區的競爭，將在和達、綠地國科，以及未來將推出的青特＆海爾三家之間展開。

龍湖民城路西地塊

 青島龍景潤嘉置業有限公司 （龍湖控股） 以1.6億獲得民城路西地塊，地塊位於城陽區城陽街道文陽路南、民城路西，佔地面積21296㎡，規劃總建面42592㎡（住宅用地26896.88㎡，商務商業12713.68㎡，劃撥租賃型人才住房建面2981.44㎡），樓面地價4036元/㎡，容積率點2.0，建築密度點40%，綠地率點35%。

（圖片來源：卓易數據）

地塊臨近萬科桃花源，整個片區也是城陽改善和品質區域的代表，龍湖進入城陽核心。

萬科白沙灣地塊

此次青島萬城安投實業有限公司 （萬科控股）獲得白沙灣地塊總價4.25億，樓板價4103元/㎡。

地塊位於城陽區流亭街道青蘭高速北、規劃八路西、規劃四路南、規劃七路東，佔地面積73612㎡，規劃總建面117779.2㎡（住宅用地103588.28㎡，劃撥租賃型人才住房建面11390.92㎡，幼兒園2800㎡），樓面地價4103元/㎡，容積率點1.6，建築密度點30%，綠地率點30%。

（圖片來源：卓易數據）

地塊周邊目前在手包含和達虹灣、南側的青特悅海府和星河灣，該片區的客群包含城陽本地以及主城的外溢剛需和改善人群。

磊鑫白沙河南側地塊

磊鑫一併獲得白沙河南側2宗地，位於城陽區夏莊街道王沙路西、白沙河南，2宗地（1宗商住+1宗住宅）總佔地面積109247㎡，總規劃建面17.48萬㎡，成交總價5.59億。

其中商住地佔地面積78235㎡，規劃總建面125176㎡（住宅用地90411.72㎡，商務金融25035.2㎡，劃撥租賃型人才公寓9729.08㎡），樓面地價3400元/㎡，容積率點1.6，建築密度點25%，綠地率點30%。

（圖片來源：卓易數據）

另一純住宅地塊，佔地面積31012㎡，規劃總建面49619.2㎡（住宅用地44657.28㎡，劃撥租賃型人才公寓4961.92㎡），樓面地價3722元/㎡，容積率點1.6，建築密度點25%，綠地率點30%。

地塊位於夏莊板塊，值得注意的是本次成交地塊位於城陽區紅盤和達·智慧生態城東側，隨著磊鑫地塊的獲取，或將再次提升夏莊作為主城熱點置業片區的熱度。

金日地塊

位於城陽區夏莊街道鐵騎山路南、王沙路西，為住宅用地，佔地面積72137㎡，規劃總建面98694㎡（住宅用地86564.4㎡，劃撥租賃型人才住房建面12129.6㎡），樓面地價4273元/㎡，成交總價。容積率點1.2，建築密度點20%，綠地率點35%。

（圖片來源：卓易數據）

地塊周邊目前主要是農果用地。

紅島2宗地

最後2宗地位於紅島街道，2宗地（1宗住宅+1宗商務金融），2宗地總佔地面積109247㎡，總規劃建面17.48萬㎡，被青島紅投置業有限公司（平臺公司）以2.28億獲得。

（圖片來源：卓易數據）

12號地塊位於城陽區紅島街道聚賢橋路東、聚賢橋五支路南、聚賢橋六支路北、田海四支路西，佔地面積18676㎡，規劃總建面41087.2㎡（住宅用地32869.76㎡，劃撥租賃型人才公寓8217.44㎡），樓面地價3817元/㎡，容積率點2.2，建築密度點30%，綠地率點35%。

13號地塊位於城陽區紅島街道聚賢橋路東、聚賢橋六支路南、田海路北、田海四支路西，為商務金融用地，佔地面積13201㎡，規劃總建面39603㎡，樓面地價2600元/㎡，容積率點3.0，建築密度點45%，綠地率點20%。

項目臨近中國鐵建·海語城，在售小高層89-115㎡，均價12000元/㎡。

流拍地塊

（圖片來源：卓易數據）

此外，城陽區城陽街道碩陽路北、薈城路西的1宗13051.2零售商業用地；以及城陽區城陽街道文陽路北、黑龍江北路西的21180.24㎡商住地，地塊佔地面積11511㎡，，總建面2.3萬㎡（1841.76㎡租賃型人才住房）樓面起始價4693元/㎡。

（地塊詳情）

（圖片來源：卓易數據）

土地出讓設定條件：

1，5、6、9-12 號地塊拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地同時供應。8 號地塊拍賣出讓的城鎮住宅用地和配建租賃型人才住房的城鎮住宅用地、配建幼兒園的教育用地同時供應；

2、6、7 號地塊搭配出讓，12、13 號地塊搭配出讓，須由同 一競買人同時競買。搭配地塊拍賣時同時加價競買,出價最高者一併競得；

3、1-7 號地塊競得人須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區城陽街道辦事處簽訂《項目投資協議書》。

4、5 號地塊競得人須在協議簽訂後 30 個工作日內為城陽街道辦事處實現到賬外資 4300 萬美元，7 號地塊商業建築自持面積不低於 5200 平方米,自持年限 20 年；

5、8 號地塊競得人須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區流亭街道辦事處簽訂《項目投資協議書》，併為流亭街道辦事處實現到賬外資不低於 4.25 億元跨境人民幣或等值美元；

6、9-11 號地塊須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區夏莊街道辦事處簽訂《項目投資協議書》；9 號地塊競得人須在協議簽訂後 30 日內為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低於 3.145 億元跨境人民幣或等值美元。須引進新一代資訊技術及資訊通訊産業核心零部器件裝備行業研發設計及銷售結算中心項目,入選國家“雙一流”建設高校院士新材料技術研究院項目。商務部分自持建築面積不低於 12500 平方米， 自持年限不低於 10 年。10 號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低於 1.66 億元跨境人民幣或等值美元；

7、11 號地塊競得人須為夏莊街道辦事處實現到賬外資不低於 3.7 億元跨境人民幣或等值美元。根據區人防辦要求，11 號地塊競得人須在地塊內建設 2740 平方米的防空地下室工程；

8、12-13 號地塊競得人須于網上競拍結束後 3 個工作日內與城陽區紅島街道辦事處簽訂《項目投資協議書》，並在簽訂協議之日起 30 個工作日內為紅島街道辦事處實現到賬外資不低於 4000 萬美元。13 號地塊須引進符合國家發改委 2017 年第一號公告《戰略性新興産業重點産品和服務導目錄》中的新一代資訊技術産業，商業自持建築面積不得少於 50%,自持年限不低於 10 年；

9、、6、7 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區城陽街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金。5 號地塊土地一級整理資金 658.3573 萬元；6、7 號地塊土地一級整理資金 4872.318 萬元；8 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區流亭街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金 271.7 萬元；10、11 號地塊競買人須于 2021 年 5 月 7 日向城陽區夏莊街道辦事處銀行賬戶繳納土地一級整理資金。9 號地塊土地一級整理資金 451.2503 萬元；10 號地塊土地一級整理資 金 178.8736 萬 元 ；11 號 地 塊 土 地 一 級 整 理 資 金379.9089 萬元。

11、1 號地塊繳納耕地開墾費49.005 萬元，5 號地塊繳納耕地開墾費 166.779 萬元，7 號地塊繳納耕地開墾費 100.056 萬元，9 號地塊繳納耕地開墾費904.272 萬元，10 號地塊繳納耕地開墾費 351.48 萬元，11 號地塊繳納耕地開墾費 1850.5125 萬元，12 號地塊繳納耕地開墾費 420.21 萬元，13 號地塊繳納耕地開墾費 182.88 萬元。

內容來源：卓易數據