多地陸續開啟住宅土地集中供應 房企打響糧草儲備戰

來源:新華網 2021-05-11 10:06:24

新華網北京5月10日電(王日晨 李瑩瑩)自4月15日至今,已有長春、西安、廣州、重慶、無錫、瀋陽、杭州等多個城市完成首批住宅土地集中出讓,接下來北京、福州、青島、深圳、廈門、天津、上海、南京等重點城市也陸續開啟集中供地。

5月8日,北京市規劃自然資源委發佈2021年度首批商品住宅用地現場競價有關安排,將於5月10日和11日分上、下午兩批次組織預計25宗地的現場競價。備受矚目的北京住宅土地集中供應即將登場,各家房企也將摩拳擦掌,繼續上演新一輪的糧草儲備戰。

數十家房企參與北京土拍

3月31日,北京市公佈了今年第一批次集中供應住宅用地,共計30宗,土地面積約169公頃,規劃建築規模約345萬平方米,掛牌總價超過1035億元。本次集中供應的地塊共涉及12個區,位於中心城區項目15宗(朝陽10宗、海淀2宗、豐臺2宗、石景山1宗),位於多點及副中心地區項目11宗(副中心3宗、昌平區3宗、房山區1宗、亦莊1宗),位於生態涵養區項目4宗(門頭溝1宗、懷柔1宗、密雲1宗、延慶1宗)。

截至掛牌報價結束,除了此前已經招標出讓給首開的房山長陽共有産權房地塊,其他的29個掛牌出讓的地塊共吸引了超過數十家房企(有重復申請競買不同地塊),包括中海、中鐵、金茂、華潤、首開萬科綠城保利等開發商在列。其中,中海、華潤(含聯合體)、金地報名超過15宗。

根據報名及報價情況,共有25宗地進入現場競價環節,其餘4宗地以起始價成交,合計金額120.78億。北京規劃自然資源官網顯示,北京駿盛企業管理諮詢有限公司、北京駿磊企業管理諮詢有限公司和天津興輝企業管理諮詢有限公司聯合體(中駿+金輝)以45.2億元競得大興新城地塊,保利(北京)房地産開發有限公司、北京新航城建設實業發展有限公司和北京首都開發股份有限公司聯合體(首開+保利+新航城)以14.58億元競得榆垡地塊、北京天恒正同資産管理有限公司和青島越星房地産開發有限公司聯合體(天恒+越秀)以45.7億元競得懷柔區地塊、北京雅盛房地産開發有限公司(雅居樂)以15.3億元競得門頭溝地塊。其中,越秀是首次進軍北京市場。

不同於以往,本次北京的集中供地和出讓不但要求開發商承諾未來房屋的銷售價格上限,還提前確定並公佈了地價上限。目前,超九成地塊溢價率未超過15%。從網上報價看,一些比較熱門的地塊,如海淀樹村、昌平東小口、中關村生命科技園、朝陽王四營、金盞、東壩地塊等,已經達到了預設地價上限,將直接進行競報公租房比例或政府自持比例。

房企輾轉多城市打響糧草儲備戰

在北京集中供地拉開帷幕之前,長春、西安、廣州、無錫、重慶、瀋陽、杭州已全部結束首批次的集中供地,5~6月初,除北京外,天津、青島、福州、廈門、深圳、上海、南京、濟南、蘇州、鄭州、長沙等11個城市已經挂出集中供地地塊資訊,將進入首批次集中供地高潮階段。在已完成集中供地城市中,房企取地仍較積極,城市入駐出現明顯分化。

瀋陽集中供地節奏最快,22宗住宅用地半天全部成交,攬金198億元,其中華潤、萬科保利、招商、旭輝佳兆業等房企分別獲取2宗、3宗、3宗、2宗、1宗、1宗住宅用地,成交金額分別為41億元、34億元、31億元、25億元、20億元、16億元,排行瀋陽集中供地成交房企前六名。

廣州作為首個集中供地的一線城市,成為各路房企兵家必爭之地。廣州集中供地48宗,攬金906億元,4宗進入最終搖號階段,38宗地成交,6宗流拍。招商、越秀、融創、金地、正榮等房企表現積極。一線房企對廣州市場前景看好,保持很高的活躍度。

無錫在三日的集中供地中,合計成交金額256億元,16宗住宅用地全部成交,僅1宗住宅用地未觸頂,保持較高市場活躍度。三日來,融創成交住宅用地67億元,佔全部地塊成交金融的26%,成交住宅用地規劃建築面積佔全部約三分之一,因此,融創可謂是重兵投入。此外,建發、萬科龍湖、招商、綠地、仁恒等房企均有斬獲。

重慶方面,46宗中心城區住宅用地在兩日內全部成交,總計635億元,溢價率43%。龍湖憑藉主場優勢以86.7億元取得4宗住宅用地,為獨立取地的房企中成交金融最高房企。融創緊隨其後,獨自摘得5宗住宅用地,總成交金融71.8億元。中交則以48億元坐穩拿地房企排行第三把交椅。

在日前結束的杭州集中供地中,57宗住宅用地全部成交,成交金額高達1178億元,相當於2020年杭州全年住宅用地成交金額的52.3%,溢價率達26%。其中,融信共取得7宗地塊(包含聯合取地4宗),權益成交金額142億元,成為此次取地金額最高企業。融創取地4宗,成交金額127億元。華潤取地1宗,成交金額為112億元,也是杭州此次集中供地中唯一一塊單宗成交額超百億的大型地塊。

從房企獲取居住用地的城市分佈情況來看,頭部房企更青睞南方城市。融創獲取居住用地的城市分別是廣州、杭州、無錫和重慶等都市圈;招商、萬科保利、華潤將資金分散在各個城市,取地平均化或將成為部分房企取地的思路之一;除此之外,龍湖、越秀憑藉主場優勢分別成為重慶、廣州成交居住用地金額榜首,具備地緣優勢的房企也將會在集中供地中脫穎而出。

據貝殼研究研究分析指出,首批集中供地試水過程中,各房企在開啟糧草儲備的同時也在快速適應,由於無案例可循,因此,各大房企仍在按照“老辦法”進行取地,隨著集中供地城市越來越多,房企適應集中供地後,活躍度會逐漸回落。 

(責任編輯:)
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