5月7日， “成都疊拼分級體系”主題沙龍在七里溪·麓語公園隆重舉行。現場高朋滿座，百餘位專業媒體人士薈聚一堂，共同見證了這一場“成都疊拼市場”的盛事。《成都疊拼分級體系》也在萬眾企盼中展露真容。

沙龍活動實拍圖  奧園·麓語ONE供圖

自2019年起，成都疊拼産品供應迎來了井噴式增長，據不完全統計，今年，僅主城+高新+天新的疊拼供應量已超2000套。而當前市場對疊拼産品的認知尚未形成體系化，面對五花八門的疊拼産品，制定相應的分級體系，成為市場與購房者共同的訴求。

本次主題沙龍，經過深入交流與討論，對當前市場疊拼産品進行了科學的分級——以“空間舒適度”為出發點，通過面寬尺度、歸家動線、花園配置、地下空間利用等客觀指標，將當代疊拼分為“入門級”、“改善級”、“豪華級”3個等級，為未來疊拼購房者與行業研究，提供了極具參考價值的範本。

針對成都疊拼産品進行三級分級  奧園·麓語ONE供圖

四大核心關注點，識別豪華級疊拼

——面寬尺度越大，豪華程度越高

三面寬起 豪華級疊拼的首要配置

《成都疊拼分級體系》提出，豪華級疊拼的首要配置就是三面寬，實現三面寬的前提是地塊面積要夠大、容積率要夠低。這種極其嚴苛的條件，使符合豪華級疊拼要求的地塊極其稀缺。

一面寬棟型到三面寬棟型示意  奧園·麓語ONE供圖

而如果沒有地塊體量支援和低容積率支援，強行規劃三面寬及以上，要麼出現容積率無法用滿，損失貨值的情況；要麼出現容積率吃滿但園區土地資源過度消耗，樓棟退距嚴峻的情況。

不同面寬棟型總圖方案推演示意  奧園·麓語ONE供圖

——私密性越好，豪華程度越高

私享“三獨立體系”持續提高墅感

市場對於“豪華級”的感受早已被獨棟教化。所以，疊拼産品要實現“豪華級”，“獨棟化”是必修課。

奧園·麓語ONE“三獨立體系”示意  奧園·麓語ONE供圖

《成都疊拼分級體系》認為，獨棟類産品墅感的主要體現是獨門獨戶，有天有地，地面庭院+地下空間。作為上中下佈局的疊加類産品，要突破這一點非常難。但如果不實現突破，則不能稱為“豪華級疊拼”。

具體來説，主要體現在三個“獨立”上。

第一，獨立入戶。豪華級疊拼需要完成歸家動線的獨立。即每一戶都要做到獨門獨戶，滿足地面花園與私家電梯雙重獨立入戶；

第二，獨立花園。每一戶的花園都應該是獨立佈局的，既滿足花園獨立入戶的需求，同時也能創造獨立的花園式生活空間；

第三，獨立地下空間。豪華級疊拼需要在地下空間的打造上，實現戶戶獨立。在保證私密生活的同時，也能夠營造更為豐富的生活場景。

——空間場景越豐富，豪華程度越高

庭院與地下空間利用務必豐富靈動

庭院與地下空間，是疊拼産品優於同等級大平層的重要指標。

《成都疊拼分級體系》在判定疊拼是否為豪華級的標準上，提出疊拼作為享受型産品，絕不僅僅局限于普通住宅對“住”的需求，其對除“住”之外的享受場景有更高的要求。

例如：地下空間預留採光通風條件，規避常見的陰暗潮濕，豐富地下空間的應用場景。

效果示意圖  奧園·麓語ONE供圖

又如：通過首層→地面庭院→下沉庭院→地下夾層→首層……形成大洄游動線，提升空間靈動性。

——細節越人性，豪華程度越高

電梯井、豎向交通舒適度等細節考量

細節最能體現一件産品的用心程度。

作為連接分層空間的樞紐，豪華級疊拼需實現“戶內電梯+舒適步梯”雙豎向交通配置。而當前市場上的現實是，大多數疊拼都無法兩個都滿足，甚至連舒適步梯都無法做到。而豪華級疊拼不僅要滿足舒適步梯，同時預留闊尺電梯井，全面細節提升。

效果示意圖  奧園·麓語ONE供圖

“豪華級疊拼”可遇不可求

按照《成都疊拼分級體系》的內容來看，目前成都疊拼産品主要集中于“入門級疊拼”和“改善級疊拼”，“豪華級疊拼”則長期處於缺貨狀態。

一方面是因為，“豪華級疊拼”對面寬尺度、低密性具有極高的要求，這就意味著，打造“豪華級疊拼”的土地，容積率不能超過2.0，而在土地容積率不斷提升的成都，能滿足其要求的土地屈指可數；

另一方面，“豪華級疊拼”對産品設計能力的要求相當高，無論是歸家動線、細節設計，都需要做到極致。這就在無形之中設置了一道門檻，無“豪華級疊拼”打造經驗的開發商，很難做到全方位的細緻考量。

雖然誕生條件苛刻，但當下成都，豪華級疊拼並非無跡可尋。

奧園·麓語ONE  “豪華級疊拼”範本

奧園·麓語ONE，無論從面寬尺度、私密性打造以及細節考量，不僅完全滿足豪華級疊拼的標準，並且在各個指標上都實現了突破。

尺度

面寬約10.4米“三開間”

奧園·麓語ONE的面寬達到了市場罕見的最大約10.4米，擁有了做豪華級疊拼的基本素質。內部做到了“三開間”的格局，讓墅級感受更濃厚。

奧園·麓語ONE裝修效果示意圖  奧園·麓語ONE供圖

同時，大尺度讓每一個房間都能做到套房設計，滿足每一位家庭成員的私密性需求，也讓疊拼更具墅感。

私密

“三獨立體系”顛覆常規疊拼

上中下疊皆具備獨立歸家電梯、獨立入戶條件，社區歸家動線無交集，為每一次歸家提供尊崇的儀式感；

尊享獨立花園，與歸家動線融合，營造花園入戶的墅感，在圍合的花園空間內，保證了更好的私密性；

獨立地下室，創造性更強的革新地下空間，利用採光通風，營造不同於以往的功能性空間，充分滿足實用性與個性化兼備的生活考量。

奧園·麓語ONE樣板間創意展示圖  奧園·麓語ONE供圖

除“三獨立體系”外，麓語ONE採用T字與倒T字棟型拼接，戶戶都是L疊佈局，大大地保證了視野的私密。

奧園·麓語ONE L疊佈局示意圖  奧園·麓語ONE供圖

場景

鼎級空間場景師

傳統疊拼地下空間通常都有陰暗潮濕的弊病，這也導致其使用效率不高、使用場景不豐富。而麓語ONE，在下疊地下空間的打造上，預留了大量的採光與通風空間，這樣的創新設計，使得地下空間場景發生了兩種質變。

奧園·麓語ONE裝修效果示意圖  奧園·麓語ONE供圖

一是應用場景質變。地下空間不再是儲藏室和酒窖的代名詞，通透的風光場景讓它足以成為運動愛好者的私家健身房，社交愛好者的私家會客廳，藝術愛好者的工作室，甚至是檯球室、室內籃球室、party house、私家影院等無數的生活熱愛場景。

二是出入場景質變。顛覆傳統地下空間，打造足夠闊綽的雙首層亮空間。出色的層高能夠讓每一位業主的出入都擁有奢侈的體驗，營造更為豪華的墅感。

細節

人性化豎向交通設計

在疊拼客戶極易忽略的豎向交通舒適度上，麓語ONE步梯的踏步寬度與高度皆適宜，同時留足電梯井和欄板安裝空間，大大提升豎向交通舒適度。

奧園·麓語ONE  拉開豪華級疊拼迭代的序幕

做豪華級疊拼難，突破、超越豪華級疊拼更難。

可以看出，麓語ONE在打造豪華級疊拼的過程中，從來都不是著眼于基本標準，而是通過自身的産品設計能力與土地資源稟賦，在豪華級疊拼的基礎上定義更高的標準。

奧園·麓語ONE樣板間創意展示圖  奧園·麓語ONE供圖

麓語ONE深知，“豪華級疊拼”作為疊拼産品的龍頭，必須經得起挑剔，也要在産品力上持續保持領先。所以，麓語ONE堅持“儫宅持續發明家”的定位，持續深耕産品力，不放過任何一個挑剔的細節，反覆打磨産品。從半島ONE到麓語ONE，都得到了很好的印證，可以説，只要是奧園ONE係的疊拼，就一定是“豪華級疊拼”。

奧園·麓語ONE“豪華級疊拼”實力有目共睹，一批次的快速售罄正是最好的印證。目前，奧園·麓語ONE獨棟化美學墅最後批次即將取證，這也是成為奧園·麓語ONE“豪華級疊拼”墅主的最後機會，機遇，錯過難再遇。

 奧園·麓語ONE供圖