國家級新區江北新區有多熱，相信不用贅述。即使是在“金三銀四”多個板塊樓盤集中抽水的情況下，江北依舊沒有落在下風。江核每每開盤，售罄理所應當，風頭甚至超過了同期的河西和南部新城。

加上近期南京都市圈規劃出爐，一下子囊括了7城，未來南京將與都市圈各城市1小時通達，尤其在公積金互認互貸下，直接打通了一條異地購房的坦途，必然推動一大批手握鈔票的購房者躍躍欲試 。還有南京四區落戶新政細則正式發佈，其中浦口的購買價值最高，浦口城南中心或將迎來一波小行情。

望江悅府位居江北正核，又地處浦口城南中心正核，推出的疊躍産品更是區域難得，憑藉其自身的優勢，從2020年11月29日首開以來，備受買房人推崇，每開每捷，成為區域置業的熱點。

望江悅府售樓處實景圖，望江悅府供圖

01江北的另一核心發展極——浦口城南中心

江北新區作為國家級重點發展區域，已然走過5個年頭。自被設立之初一直被稱為最近的未來，如今江北新區憑藉超高的定位和落地速度，已經一躍成為南京新主城的存在。

隨著經濟加速發展，城市建設的推進，單一的發展模式早已不能適應城市變化的腳步，縱觀北京、上海等一線城市，無一不是多核心、多商圈協調發展。縱觀南京的發展軌跡，從新街口，到河西新城，亦或是後來居上的江北新區、南部新城等，多核心商圈齊頭並進的格局早已形成。

與此同時，每個中心區域從核心板塊帶動次生板塊發展，比如河西中帶動河西南，南站CBD帶動大校場，區域內各板塊相輔相成，互相成就。而當聯動發展落在江北，江北的發展脈絡緊跟時代潮流，一路向南，接過江北核心區發展大旗的重任，自然而然就落在了江北的另一核心發展極——浦口城南中心。

城南中心規劃效果圖

城南中心板塊作為江北城市中心功能完善的首要承接地，在2020年啟動建設，未來將整合周邊産業、生態、景觀、文化等資源，打造成一個凝聚活力與繁華的浦口“城市新客廳”，代表著浦口更為矚目的未來。

根據規劃，城南中心將圍繞“江北明珠”發展定位，成為浦口和江北新區、中國江蘇自貿區南京片區的縫合劑。城南中心將有效彌補江北核心區現有功能的不足，與江北核心區互為補充，錯位發展，最終打造成為江北又一核心發展極。

浦口城南中心規劃示意圖

目前，江北産品普遍“同質化”，戶型也很少有超過200㎡的存在，而望江悅府底躍産品的出現也是彌補江北改善産品不足，給予被江核擠出的改善群體們又一全新選擇，這也將成為未來居住選擇和市場趨勢。

02地鐵開建、商業升級，城南中心價值爆發

望江悅府坐落于浦口城南中心，又緊鄰研創園與自貿區，亦受江北核心區利好外溢前位。項目疊加四區城市資源規劃輻射，可説是金融、科創産業發展重地，周邊交通、教育等配套利好正在逐步落地。

據官方文件顯示，城南中心板塊未來將建起“一軸兩廊三心三區”的整體空間結構。

其中，浦濱路發展軸作為區域內的黃金中軸線，將貫通整個江北新區的交通主動脈，整個江北新區沿著該線路，由南往北，依次串聯起江北自貿區、研創園、江北正核、中央商務區等重點區域。

沿線規劃有市民文化中心、商業中心、星級酒店、文體公園，在建圖書館、美術館、華潤萬象綜合體、沃爾瑪山姆會員店、南京地下城、垂直森林、砂之船奧特萊斯、萬達廣場等豐盛配套，更新升級完成後將成為一條黃金走廊，集聚起各種優質資源，推動城市向前發展。

地鐵11號線（規劃中）與浦濱路並行，無縫對接研創園、中央商務區等多個板塊，日前一期工程用地預審與選址已獲得江北新區規劃與自然資源局審批，預計將在近期開建。而此外，10號線已然開通，連接河西CBD。

望江悅府區位圖，望江悅府供圖

望江悅府距離地鐵10號線浦口萬匯城站與地鐵11號線森林大道站（規劃中）直線距離均不到1公里，無論對於江北核心區，還是河西、軟體谷等區域工作的買房人來説，出行相當便捷。

沿城南河兩側為商務核心區，城南河北岸規劃打造明珠廣場以及繁華的城市綜合體，在河的南岸打造標誌物明珠之環，便距離項目不遠。作為城南中心的重磅商業體——城南茂商業廣場也計劃10月1日開業。

城南茂商業廣場效果圖，望江悅府供圖

而且，項目周邊還有砂之船（在建）、萬達（在建）以及江北虹悅城（在建）等大型商業體，大中小商業環抱距離都在3km以內，未來吃喝玩樂購一站即享。

砂之船效果圖，望江悅府供圖

另外，項目步行即到城南河公園，3公里內的大型公園有南京青奧體育公園，河濱公園、綠水灣濕地公園等等，滿足居民日常休閒所需。

03寸土寸金之地，難得疊躍産品

在這一片潛力無限的熱土上，已經引來眾多開發商在板塊內群雄逐鹿。而且近段時間以來，城南中心的熱度居高不下，區域內買房門檻提高在一定程度上就是區域價值的體現。

在這寸土寸金之地，高層産品普遍，改善人群難以立足。而望江悅府位於浦口城南中心，河西新城兩大CBD交匯的南京城市核心版圖，做出稀缺疊躍産品，就更為難得。

望江悅府效果圖，望江悅府供圖

據了解，望江悅府不僅升級了整體建築技術的水準以及房屋設計理念，項目打造的建面約148-249㎡的疊躍戶型，在設計上不僅極大的增加了空間感，使業主居住的舒適度得到了極大的提高，在採光通風方面更是已經有了全面的升級。

建面約239㎡的戶型，這真的是非常闊達的一個戶型。一層建築面積約116㎡設計了三房兩廳兩衛，負一層建築面積約123㎡，給予了業主無限發揮的可能，這樣的戶型在整個區域市場都非常具有競爭力。

戶型圖，望江悅府供圖

一層空間三房設計，南北通透，餐客廳一體化，無形中減少了浪費面積，提高的空間的利用率。三開間朝南的設計，最大程度接收陽光，寬幕陽臺，更能帶來帶來IMAX級的景觀、視野體驗。主臥套房設計，實用性強，也確保了足夠的私密性。

望江悅府效果圖，望江悅府供圖

下層空間則可盡情發揮，一般來説，由於底躍的關係，底層不通透，進而導致潮濕、陰冷等一些列的缺點。但望江悅府的這一底躍戶型，戶戶皆有採光井設計，使得夾層依舊通透、開闊，完美的避開了這些缺陷。

不僅如此，項目還設計了建面約148-249㎡的底躍戶型，這在市場上也是難得一見，可利用的空間大大增加，總價低、戶型多變，性價比超高，給予了購房者多樣化的選擇。

戶型圖如下：

戶型圖，望江悅府供圖

戶型圖，望江悅府供圖

戶型圖，望江悅府供圖

底躍的功能除了居住外，巨大的下沉式空間讓生活變得更具層次、格調。這裡也是全家人休閒、健身、娛樂的好去處，酒窖、影音室、健身室、檯球室、兒童遊樂室……只要有需求，這裡可提供的未來是沒有界限的。

除了豐富多彩的地下空間，還有地上空間。整個戶型可以整體分佈多個房間及衛生間，還包括套房設計，體驗感堪比上千萬的別墅。

樓上、樓下的超多居住空間，不論是三口之家，還是二胎時代，亦或三代同堂，都可以在此找到共用生活的方式。給居住空間加一個地下百變空間，增加的不僅是居住面積與活動場域，更是增加了生活的愜意與一大家子的歡愉。

寫在最後

貝聿銘曾説，對於一個城市來説，最重要的不是建築，而是規劃。作為城南中心區規劃起點很高，就層級而言，堪比南部新城核心區的大校場機場板塊。

買房跟著規劃走，被業內奉為圭臬。南京也一直在走新城區發展模式，不少規劃利好密集的新城區房價漲勢喜人。例如江北核心區熱度不減，引得千人搖號。與江北核心區一路之隔的浦口城南中心目前正被嚴格限價中。

從市場情況來看，江北核心區的供求關係的緊張和一二手房之間存在的價格差，導致整個板塊的“熱量”向外傳導，而緊鄰的浦口城南中心承接這一紅利。與此同時，在走量的時代下，很難有樓盤開發鑽研産品，産品普遍“同質化”。整個江北核心區幾乎高層遍地，戶型也很少有超過200㎡的存在，更別説疊躍産品。

江核熱度下，改善群體不得不的往外擴散。而望江悅府位屬城市增長區內，其建面約148-249㎡疊躍産品，更是給予了改善群體們又一全新選擇。有興趣的購房者，不妨至售樓處進行詳細了解。

望江悅府效果圖，望江悅府供圖