房企財報季，一眾房企業績紛紛出爐，作為首家赴美上市房企，鑫苑置業也在近日公佈2020年成績單。面對疫情衝擊，鑫苑置業保持穩健增長的戰略定力，在以地産為主，科技+金融的一橫一縱生態系統的賦能下，取得了可圈可點的經營業績。

內生增長動力持續增強

2020年，鑫苑置業繼續保持穩健增長。

業績報告顯示，截至2020年底，鑫苑置業實現營業收入86.6億，全年銷售金額達到226億元。2021年3月16日，由中國房地産業協會、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心聯合發佈的“2021中國房地産開發企業綜合實力TOP500”成果顯示，鑫苑集團躋身“2021中國房地産開發企業綜合實力TOP100”位列72位，已連續16年躋身中國房地産百強企業。同時，鑫苑榮獲“2021中國房地産開發企業創新能力TOP10”。

熱盤勁賣 四季度銷售暴增

受疫情影響，2020年的房地産整體市場一度陷入低迷，宏觀環境遇冷檢驗著房企內生動力。

秉持穩健增長的經營方針，鑫苑置業在疫情後迅速復工復産，展現出高效的運營能力。通過切實有效的開發策略，鑫苑置業搶先在房企銷售中佔據優勢位置，在一二線城市中的客戶基礎與市場份額逐步擴大。

2020年底，鑫苑置業開發的位於北京城市副中心的鑫苑·盛世天璽項目正式開盤，項目毗鄰環球影城的優越區位，一經開盤便引爆銷售熱潮，當天熱銷11億。在網紅城市西安，鑫苑置業打造的高品質樓盤鑫苑府首開即售罄，實現100%去化，熱銷8億元，一舉成為區域內的“現象級”紅盤。

地産項目熱銷之下，2020年下半年，鑫苑置業銷售金額迅猛增長，下半年銷售金額127億，較上半年增長30%。尤其在2020年第四季度，鑫苑置業實現銷售收入82億元，環比大幅增長82%，創下四季度最高增幅。

優質土儲充沛強化長期優勢

鑫苑置業堅守投資邏輯，專注佈局一二線重點城市。保持穩健增長的同時，鑫苑置業通過多種方式擴充土地儲備，充裕的土地儲備也為長期增長增厚了底氣。截至2020年底，鑫苑置業在中國19個城市進行項目佈局，總土儲面積達2000萬平米，總貨值超過2200億元，主要分佈于北京、天津、上海、廣州、蘇州、珠海、西安、成都、鄭州、濟南等一線及強二線核心城市，足以支撐公司未來3—5年的發展。

除了內生增長髮力外，鑫苑置業也積極與外部企業深度合作，進一步拓展主營業務的邊界。2020年，鑫苑置業與遠洋集團達成深度合作，共同進軍鄭州主城區域品質改善項目，該地塊位於鄭州市主城區，佔地面積約4.7萬平方米，雙方攜手合作被市場視為鑫苑繼續加碼中原市場的積極信號，鑫苑置業的市場競爭力進一步得到提升。

核心財務指標持續優化

對於鑫苑而言，穩健增長意味著公司負債結構的持續改善。長期以來，鑫苑置業始終將充裕現金流和債務結構平衡可控放在公司經營的重要位置。

2020年，得益於銷售規模的逐步反彈回升，鑫苑置業始終保持著良好的現金凈流入。全年資産總額657.21億，同比增加67億，經營性現金流入提升41%。有息負債佔比持續降低，截至2020年末，鑫苑置業有息負債金額較2019年下降15%。通過不斷的債務優化後，公司實現了凈負債率的大幅下降，凈負債率從2020年三季度的99%大幅下降到71%；現金短債比為1.13，三道紅線兩條為綠，與2019年相比由橙轉黃，集團債務結構健康，綜合償債能力較強。

鑫苑置業董事長張勇表示，2021年，鑫苑置業將繼續強化精細化運營管理，向穩健財務要效益，積極做好債務管理，優化債務結構，拓展多元化融資渠道，加強總對總合作，探索創新基金及科技金融，合作助力集團持續高品質穩健前行。

兩翼齊飛 資本模式強力升級

依託穩健增長的經營態勢，鑫苑置業在金融和科技兩翼的協同推動下，資本市場接連發力。2020年7月完成發行5.2億人民幣離岸債券，9月完成發行3億美元境外債， 11月成功發行境內人民幣公司債券9億元，在監管“三條紅線”政策趨嚴的融資環境及債券市場波動較大的情況下，鑫苑置業融資落地，不僅彰顯了鑫苑良好的融資能力和企業信用，更表現了市場對鑫苑“124”戰略發展規劃的認可。

2020年，鑫苑始終堅定不移地執行集團“124”戰略發展規劃，持續做強主業房地産業務；推進科技、金融兩大戰略與業務的融合；推進科技化、産業化、國際化、生態化四化建設，成功突破行業低迷的增長瓶頸。

未來，鑫苑將致力於為科技成果的落地和轉化提供層次豐富的服務場景，撬動數十萬個社區、數億人口以及價值數百萬億元的資産，力爭在一眾規模化競爭的房企中，實現跨越式發展。