今年首批土地公佈，多個板塊紛紛突破限價，購房門檻正在逐漸抬升。“金三銀四”樓市升溫的背後，也反應了目前購房者對房價的焦慮。

與此同時，在主城房價日益走高且限購限售的情況下，置業客群外溢在所難免。隨著南京四區落戶新政細則正式發佈，溧水、六合、高淳、浦口成了落戶南京最便捷的區域。

加上近期南京都市圈規劃出爐，一下子囊括了7城，未來南京將與都市圈各城市1小時通達，尤其在公積金互認互貸下，直接打通了一條異地購房的坦途，必然推動一大批手握鈔票的購房者躍躍欲試。

其中，溧水坐擁第十三個國家級臨空經濟示範區，作為南京第二個國家級新區，打造航空大都市，高層級的規劃下，吸睛無數。不僅如此，溧水不同於主城，限購、門檻提升等情況下，置業客群外溢，其作為不限購的區域，自然承接一大波人口紅利。此時，有眼光的購房者早已盯上了這片區域。

此前，在“0元拿宏光MINI”的活動下，後臺多位粉絲就被溧水雅居樂星匯天際吸引，並且首付僅19萬，以至於後臺諮詢不斷。這期，就圍繞“雅居樂星匯天際到底值不值得買”做出統一的回答。

雅居樂星匯天際行銷中心開放實景圖，雅居樂星匯天際供圖

此前，雅居樂星匯天際剛剛公開售樓處的熱度有目共睹，但是判斷一個樓盤值不值得買，具體還要從下面幾個點來深究：1.從地段預估未來潛力2.從配套判斷發展規模3.從品牌確定開發實力4.從價格決定是否入手

其實，房産相對於其他資産來説，最大的不同之處在於，它是碎片化的、離散式的市場。在樓市裏，你永遠都不應該用一些局部特徵來作為整體的判斷。所以，我們需要從以上4點，全面解析一下雅居樂星匯天際。

01航空大都市，人文、産業雙向賦能，未來可期

雅居樂星匯天際坐落于溧水石湫，這裡是第十三個國家級臨空經濟示範區，同時也是南京第二個國家級新區。

高規劃、産業全面發展，打造航空大都市

衡量一座城市的影響力有很多指標，但機場規模和量級絕對是衡量城市實力的“硬核”指標之一。因此，幾乎所有擁有大型樞紐機場的城市，都提出了建設航空大都市的目標。比如，北京、上海、廣州、鄭州、成都、重慶、杭州等12座城市。

後起之秀南京，雖然臨空經濟示範區起步較晚，但勢頭不可小覷。

由江寧、機場、溧水三個片區組成，官方對其寄予厚望：構建現代化臨空經濟産業體系，建設面向全國、聯接世界的航空樞紐，打造國際性、現代化、生態化、智慧型臨空經濟示範區。

祿口空港新城區位示意圖

未來，南京將以大交通徹底打破空間距離，迎接來自長三角的深度對接與融合，全面走向“國家中心城市”和“國際性綜合交通樞紐城市”。

一個與上海大虹橋10年前似曾相識的“超級成長股”機會出現了，但其整體規劃規模卻約上海虹橋臨空經濟示範區的6倍有餘。

南京臨空經濟示範區以“一核兩翼、一廊雙芯、一網六區”為總體空間佈局，著力打造“臨空先導産業+航空核心産業+臨空未來産業”現代臨空産業體系。

今年3月，南京臨空經濟示範區指揮部揭牌儀式順利落地，配合南京國際綜合性交通樞紐城市定位的總指揮棒，臨空經濟這盤棋，漸入佳境。

截圖自江蘇政府國有資産監督管理委員會

值得注意的是，溧水航空總部及運營基地已經落戶石湫，總投資約25億元，這也是南京今年重點建設項目，著力打造涵蓋基地運作中心、貨運物流運輸、航空食品生産、模擬機培訓、酒店、航空培訓學校等為一體的航空産業基地，將進一步助力區域發展。

溧水航空江蘇運作基地效果圖

人文、産業，雙向賦能，高知、高精人群匯集

與此同時，雅居樂星匯天際坐落的石湫大學城板塊，未來可與仙林，江寧大學城並列，成為南京又一大學城。不過，相較前兩者，石湫大學城不僅有人文賦能，還有産業賦能。

目前，項目旁已匯聚了南京工業大學浦江學院、江蘇第二師範學院溧水校區、南京藝術學院溧水校區、江蘇傳媒學院（籌）等多個學校，江蘇廣電石湫·荔枝廣場確定入駐，江蘇未來影視文化創意産業園等多個重磅産業已經在建。

目前，區域已初步形成航空製造業和航空物流業兩大産業集群，擁有航空工業等20多家航空製造企業，多家世界500強和國內500強航空物流企業進駐園區。

新能源汽車、臨空經濟産業兩大千億級産業賦能，機場大通關基地、跨境電商産業園、空港會展小鎮等省內一流的開放平臺也已逐步投入運營，也有京東、國美、寶能等有影響力的區域性總部入駐，更有A.O.史密斯、佈雷博、西門子等10余個高端外資企業集聚，致力於打造南京南部標誌性的科創新城。

一座大學城將帶來大量年輕活力的人口，高知人才進駐，將釋放大量的潛在的首次購房需求。與此同時，産業新城雛形已現，大量的産業進駐，同樣也會吸引高精尖人才的匯聚，反映到城市發展層面，後期也將會迸發一定的置業需求。

從規劃來説，層級之高，令人咂舌。高規格、高規劃的發展下，産業聚集，同時，這裡也是繼仙林，江寧大學城，又一大學城。高規劃、高産業、高知、高精人群……勢必會帶動板塊資産升級。

02 4維立體交通、商業升級，區域價值爆發

從南部新城到百家湖，到九龍湖，再到祿口空港新城，南京這些年的發展重心已然逐漸向南發展。雅居樂·星匯天際所在的石湫大學城板塊，正與南京城市發展一脈相承。
4維立體交通，以TOD打開城市發展新畫卷

雅居樂星匯天際還臨近地鐵S9號線石湫站（800米距離），2站到達祿口機場，8站到南京南，S38、S341、S243、G235多條高速路縱橫，交通便捷。

與此同時，項目周邊正在施工的機場二通道，建成後到河西的車程將縮短至40分鐘內，多方面的出行路線能帶來便捷的交通，暢達全城。

雅居樂星匯天際區位圖，雅居樂星匯天際供圖

項目臨近的南京祿口國際機場作為“長三角世界級機場群重要樞紐”，旅客吞吐量巨大，目前已是北京大興機場的3.5倍。未來出行，135條國內航線、23條國際航線，通達全球。

地鐵+高速+機場+公路4維立體交通體系，完全滿足現當代通勤和生活需求。作為城市有機發展的重要組成部分，軌道交通發展方向勢必與南京城市空間格局之變同頻共振。

雅居樂星匯天際區位圖 ，雅居樂星匯天際供圖

南京第四座江蘇廣電荔枝廣場落地，區域商業全面爆發

商業方面，雅居樂星匯天際周邊碧桂園·鳳凰天地、影都商匯、中影東方影視城等商業體已經陸續運營，緊鄰的學府·新天地也正式開建。

學府·新天地規劃效果圖

今年3月，南京溧水城市建設集團有限公司拍下的G01地塊，已規劃建設南京第四座江蘇廣電荔枝廣場，建成後將成為溧水區商業新地標。

石湫·荔枝廣場項目規劃建築面積約11萬㎡，計劃投資約8億元，預計三年建成。項目將融入幸福藍海影城、荔枝劇院、荔枝文創、荔枝公寓、優漫星未來等廣電自營品牌，規劃文化創意、美食花園、童玩探索、運動活力、數位科技等前沿體驗業態。

優質自然資源，先進醫療配套

“天空之境”石臼湖近在咫尺，溧石線約7000米騎行漫道即將建成，玫瑰園功能區也在逐步完善，而西衡山、石臼湖、小茅山、老虎山和環山河等這些風景區，亦是附近居民休閒娛樂的好去處。

總投資18億元的江蘇省康復醫院將建成全球最大、江蘇省首家規模化康復醫院，為業主的健康保駕護航。

江蘇省康復醫院規劃效果圖

03深耕南京15年，只定制不複製

所有購房者的選擇中，那些品牌房企的房子總是列在清單的前幾位。大房企的産品，就像市場裏的“績優股”，不僅更好住，在二手市場也擁有更大的潛力。而在所有品牌房企之中，“雅居樂”三個字，總是繞不過的熱門標簽。

雅居樂深耕南京15年，老門東青磚小瓦的長樂渡、九龍湖藏龍禦景、江北核心區雅居樂花園等，無一不是“只定制不複製”的“個性”高端住宅産品，二手房價均是區域標桿。

截圖自鏈家

不僅如此，雅居樂的物業為雅生活物業，為國家首批一級物業管理資質企業，優質的物業關係後期業主生活體驗，以及小區二手房的溢價能力。

雅居樂利用為挑剔的高端買家打造高端住宅的産品尺度、裝修品質、人性化細節等産品力與經驗，為剛需和首改買房人打磨更契合他們居住理念與承受能力的産品，同樣“只定制不複製”。

04融入“高端住宅基因”，正是抄底時

溧水大學城星匯天際，為“輕盈”係作品，包括電梯洋房與高層産品，舒適度相對更高。在戶型打造上，項目對超過百萬業主進行了充分調研，一方面産品充分契合了置業客群不斷釋放的改善訴求；另一方面，産品面積小型化、控總價的高性價比優勢突出，其打造的小面積品質産品大大提升了市場競爭的著力點，備受市場青睞。

據悉，項目首開主力建築面積約88㎡、100㎡、110㎡，全三房設計，戶型方正，三開間朝南，採光充足；臥室多帶飄窗，空間利用率高。

雅居樂星匯天際鳥瞰圖，雅居樂星匯天際供圖

其中，建面約110㎡的戶型堪稱經典，三室兩廳兩衛設計，滿足家庭全生命週期的改善産品需求。入戶處留好了玄關空間，業主可自由設計一處玄關櫃，將鞋子、包包等物品擺放於此。餐客一體化，空間利用率極高，加上廚房超寬的視野空間，方便太太邊烹飪美食，邊照看孩子。每個房間均帶有飄窗設計，主臥套房設計，帶有衣帽間和獨立衛生間，私密性更強。

另外，建面約88㎡的戶型設計成了三房兩廳一衛，三開間朝南，豎向通廳，開間約3.4米，進深約6.7m，進深約1.65m超大陽臺的設計，實用性高，自住投資兩相宜。

主力戶型圖如下：

戶型圖，雅居樂星匯天際供圖

戶型圖，雅居樂星匯天際供圖

戶型圖，雅居樂星匯天際供圖

雅居樂同樣把“高端住宅基因”融入了星匯天際，裝修方面，新風系統+全屋地暖+空調三大件齊備，這也是主城高端改善盤的標配；入戶門鎖集密碼、鑰匙、刷卡功能于一體，忘記帶鑰匙出門，也不用擔憂；廚房配備抽油煙機、燃氣灶等電器，日常居家實用；衛生間的臺盆、龍頭、坐便器等也都採用一線品牌，居住舒適度較高。

樣板間實景美圖：

樣板間實景圖圖，雅居樂星匯天際供圖

樣板間實景圖圖，雅居樂星匯天際供圖

樣板間實景圖圖，雅居樂星匯天際供圖

樣板間實景圖圖，雅居樂星匯天際供圖

樣板間實景圖圖，雅居樂星匯天際供圖

樣板間實景圖圖，雅居樂星匯天際供圖

另外，雅居樂星匯天際採用大都會風格，在小區內部為業主打造“一環、兩軸、四景、六園”中心景觀組團，還有專為小朋友們打造的兒童遊玩區“童夢樂園”。

雅居樂星匯天際童夢樂園示意圖，雅居樂星匯天際供圖

寫在最後

雅居樂星匯天際所在的區域作為南京第二個國家級新區，打造航空大都市，面向全國、聯接世界，巨大的人流、物流、資金流、資訊流等均會在此聚集，這些也是直接決定房價走勢的主要因素。人文、産業，雙向賦能，高知、高精人群匯集，這裡無疑是下一個發展風口。

無論是項目所在區位高層級的城市規劃發展，爆發的交通、商業配套，以及未來的人口紅利，亦或是其項目本身的價值，融入“高端住宅基因”的戶型與裝修，現在的價格，項目的性價比可謂是非常高了。

雅居樂星匯天際即將首開建築面積約88、100、110㎡戶型的房源，有興趣的購房者，還需抓緊去售樓處了解詳情。

雅居樂星匯天際示意圖，雅居樂星匯天際供圖