南京公積金繳存、提取、貸款新政出臺

來源:揚子晚報 2021-04-29 10:56:01

原標題:重磅丨南京公積金繳存、提取、貸款新政出臺 有債務糾紛不能貸款,購新房最長貸款年限不超30年

揚子晚報網4月28日訊(記者 馬祚波)記者4月28日從南京住房公積金管理中心獲悉,該中心公佈了修訂後的《南京市住房公積金繳存實施細則》《南京市住房公積金提取實施細則》和《南京市住房公積金貸款實施細則》3個文件,對原有的部分條款進行了微調,如增加個人信用影響貸款的條件,對貸款期限重新約定,及對共用資訊的使用範圍進行了確認等。據悉,新規將於2021年5月1日起正式實行。

南京公積金繳存、提取、貸款新政出臺-中國網地産

【繳存篇】

1、關於自由職業者繳存登記

《細則》第六條自由職業者繳存登記證明材料取消戶口簿和《就業失業證》。

解讀:進一步精簡辦事材料,本市自由職業者繳納社保人員主要為本市戶籍且辦理了《就業創業證》,自由職業者繳存住房公積金只須提供個人靈活就業參保繳費證明即可。

2、關於繳存基數上限和繳存比例的問題

《細則》第十一條新增“繳存基數不超過市統計部門公佈的上一年度職工平均工資的3倍。住房公積金繳存比例區間為5%—12%,由單位自主選擇,同一單位只設一個繳存比例”等。

解讀:住房公積金繳存比例下限為5%,最高不得超過12%,單位設立住房公積賬戶時,可在5%—12%區間內自主選擇。根據《住房公積金歸集業務標準》的規定,同一單位職工的繳存比例應一致,單位繳存比例和職工繳存比例宜一致。該項政策目前已經實施。

3、關於按月補繳的問題

《細則》第十三條住房公積金補繳增加“因職工個人賬戶未及時辦理轉移或單位未及時辦理個人賬戶轉入確認手續造成斷繳的,辦理按月補繳。”

解讀:職工個人賬戶未及時辦理轉移或單位未及時辦理個人賬戶轉入確認手續造成斷繳,會影響職工正常申請公積金貸款,針對這種情況,如職工斷繳期間的養老保險在新單位繳納,則公積金可辦理按月補繳,視同連續繳存,不影響職工申請住房公積金貸款。該項政策已經實施。

南京公積金繳存、提取、貸款新政出臺-中國網地産

【提取篇】

4、關於購買現售商品房提取

《細則》第五條將購買預售和現售商品房提取住房公積金歸為一類。

解讀:目前南京市預售和現售商品房都是職工直接從開發商手中購買,區別在於預售商品房不具備交付條件,暫時無法辦理不動産權證,現售商品房具備交付條件,可隨時辦理不動産權證。職工簽訂購房合同並且在房管部門登記後,購房行為合法有效,可以憑相關購房合同和付款發票辦理購房提取住房公積金。

5、關於購買存量房提取

《細則》第六條職工購買存量房應提供《存量房買賣合同》編號。

解讀:目前南京市《存量房買賣合同》都需進行網簽,職工授權後,通過合同編號可查詢房屋合同資訊尤其是房屋交易價格,從而確定職工住房公積金的提取額度。該合同編號可通過“我的南京”APP線上查詢。

6、關於租房提取

《細則》第二十五條精簡了租房提取材料,第二十六條明確租房提取時間間隔應大於等於12個月。

解讀:放寬租房提取條件,精簡租房提取材料,該項政策已經實施。但是,最近幾年每年年初線上租房提取業務驟增,系統訪問出現擁堵現象,職工線上提取的體驗感差。為了避免過於集中,將租房提取的時間間隔調整為應大於等於12個月。

南京公積金繳存、提取、貸款新政出臺-中國網地産

【貸款篇】

7、關於公積金貸款未結清時的相關規定

《細則》第五條公積金貸款以家庭為單位,即:夫妻雙方及未成年子女。借款人或配偶已經辦理了公積金貸款的,在未還清貸款本息之前,不能再次辦理公積金貸款。夫妻離異,如有未結清的公積金貸款,在約定房産歸主借款人所有,且該筆貸款由主借款人歸還,原配偶方結清剩餘貸款中本人所佔份額,視為原配偶的公積金貸款已結清。

解讀:公積金貸款以家庭為單位。公積金貸款本息未結清前,任何一方不能再次辦理公積金貸款。貸款未結清時,夫妻離婚,在房産歸主借款人所有,主借款人原配偶已結清貸款中本人所佔份額,(原配偶是否參貸以貸款時符不符合貸款條件確定,未繳存公積金或不符合貸款條件的,則不存在需結清的份額),原配偶購房時可申請公積金貸款。但上述情形貸款次數仍然有效,原配偶再次購房需計算已有貸款次數。

8、關於個人信用

《細則》第七條第五款,申請公積金貸款時,借款人有以下情形之一的,不予貸款:仍有尚未歸還的逾期貸款的,或擔保人代償、或處置抵押物歸還貸款的;準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;申請貸款時近五年內,已結清的公積金貸款逾期累計達到6期(含)以上的;有債務糾紛尚未處理完畢被相關部門登記在案的等。

解讀:《細則》列舉的信用資訊,以貸款申請人及配偶在個人徵信系統、公積金貸款資訊系統、其他有權單位發佈的相關資訊等查詢結果為依據,此次增加了部分條款。

9、關於貸款期限

《細則》第十條貸款期限。借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡,申請貸款時的實際年齡取整計算。連續、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人,貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡後1-5年。

解讀:從職工角度,申請貸款的最長期限為申請貸款時的年齡至退休年齡;從所購住房方面,申請貸款限期加所購住房房齡不能超過70年(住宅用地性質的酒店式公寓不超這65年)。商品房、經適房(共有産權保障房)最長貸款年限不超過30年,存量房最長貸款年限不超過20年。根據上述結果取最小值即為最高可貸年限。

10、關於共用資訊使用

《細則》第八條借款人及配偶申請貸款時應簽訂授權,受委託銀行、公積金中心通過向國家設立的金融信用資訊基礎數據庫、房産交易、不動産登記、婚姻登記、公安、社保、稅務等部門,或通過其他經授權的第三方合法渠道,查詢、列印、保存、使用個人信用報告、戶籍、婚姻狀況、不動産登記、抵押、購房合同備案、房産交易繳稅、購房證明、社保等資訊,以及公積金繳存、提取、貸款等資訊,和相關電子證照的《授權書》。

解讀:明確辦理公積金貸款業務時,需取得貸款申請人及配偶的授權,以便在貸款審批過程通過查驗共用資訊,核實貸款申請人及配偶的實際情況,減少貸款申請材料,提高貸款審批效率。未經授權,不能查詢使用貸款申請人及配偶的相關資訊。如果獲取的共用資訊與貸款申請人及配偶實際情況不符的,借款人及配偶應配合公積金中心對相關材料進行查證。

(責任編輯:)
網站無障礙
南京公積金繳存、提取、貸款新政出臺
來源:揚子晚報2021-04-29 10:56:01
揚子晚報網4月28日訊(記者 馬祚波)記者4月28日從南京住房公積金管理中心獲悉,該中心公佈了修訂後的《南京市住房公積金繳存實施細則》《南京市住房公積金提取實施細則》和《南京市住房公積金貸款實施細則》3個文件,對原有的部分條款進行了微調,如增加個人信用影響貸款的條件,對貸款期限重新約定,及對共用資訊的使用範圍進行了確認等。據悉,新規將於2021年5月1日起正式實行。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved