戴德梁行:上海、北京、南京繼續保持亞太區主要零售街區排名前十

來源:中國網地産 2021-04-28 11:41:07

戴德梁行最近發佈的《2021亞太區主要商業街區報告》顯示,香港尖沙咀地區在2020年成為亞洲最昂貴的零售街區。九龍購物中心取代了原來佔主導地位的銅鑼灣。銅鑼灣的平均租金同比下降35%,經歷了香港歷史上最大跌幅,達43%。儘管全球受疫情影響經濟低迷,中國大陸的零售業在亞太區所有市場中受到的影響最小,租金平均跌幅為5%。深圳羅湖區表現尤為搶眼,2020年租金實現亞太區最大漲幅,達5%。

戴德梁行中國區商業地産部董事總經理甄仕奇表示:“2020年,中國零售市場的表現優於預期。根據國家統計局統計,儘管年初新冠疫情在全國蔓延,但2020年零售銷售額達39萬億元人民幣。反映在租金方面,一些城市商圈的租金全年均在穩定增長,包括上海南京西路、重慶觀音橋、杭州武林區、青島中央商務區。部分城市商圈的租金出現了很大漲幅,比如深圳羅湖區和廣州天河體育中心區。”

亞太區零售街區租金排名變化不大,其中三個最昂貴的零售街區依舊位於香港、東京和雪梨。中國大陸12個城市進入亞太區排名前20,上海、北京、南京分別排名6、7、8.

戴德梁行董事、香港研究部主管陳健珩表示:“儘管去年平均零售租金下降38%,香港仍然位居榜首。尖沙咀比排名第二的東京銀座租金高出30%,這反映出香港非常高昂的零售租金。”

戴德梁行亞太區洞見與分析主管Dominic Brown博士表示:“受新冠疫情影響,下方主要的市場驅動因素如國際邊境關閉、限制出行及居家辦公等在整個區域仍普遍存在。所以亞太區的租金排名幾乎沒有變化,至少前十大城市的情況是如此,其中香港、東京、雪梨、首爾和大版仍位居前列。此外,印度在亞太區租金最低的市場中佔有四席,形成鮮明的對比,香港尖沙咀的租金比海德拉巴的班加拉山高出近80倍。”

零售趨勢

· 地方主義的崛起——購物者越來越支援本地消費,從而幫助本地零售商過疫情肆虐時期。2020年Rakuten Advertising對全球8,000多名消費者進行的一項調查顯示,50%的家庭購物都在境內完成。亞太區的消費者會避免線上購買國外商品,表明他們更願意把錢在國內進行消費。

· 電子商務的增長——新冠疫情刺激線上零售業的發展,因為限制出行和健康等因素促使購物者紛紛轉向數字化平臺。亞太區的購物者對數字化平臺早已躍躍欲試,因此電子商務的增長不足為奇。根據e-marketer的數據,亞太區的電商交易額達2.5萬億美元,佔全球3.9萬億美元電商交易額的64%。

· 貝恩諮詢公司的數據顯示,新冠疫情也使奢侈品領域發生很大轉變,網上購買奢侈品的份額從2019年的12%增加到2020年的23%。然而,如果説這是臨時性強制性改變,或者説人們開始廣泛接受奢侈品線上購物還為時尚早。奢侈品消費者通常喜歡在實體店購物,這樣可以享受隨之而來的高品質服務,但是,全渠道行銷的增長態勢會影響奢侈品領域的發展。

展望未來

在房地産領域中,零售業所面臨的週期性和結構性不利因素是最為嚴峻的,其中有些在新冠疫情爆發之前就已存在,有些因為嚴格的人口流動限制。這些問題對高端零售目的地産生了異乎尋常的影響。受國際旅行恢復緩慢的影響,這些地區不太可能立即恢復到疫情之前的表現。隨著全球範圍內疫苗注射的進展,一切正在逐漸恢復到正常狀態,這些都將促進零售業的全面復蘇。

就零售業而言,短期內意味著消費者支出將出現更大分歧,人們更加崇尚價值導向概念,奢侈品零售將加速反彈。2008年金融危機之後,全球奢侈品零售通常在12-18個月內出現反彈。2020年中國的零售表現也支援了這一觀點,人們對奢侈品行業保持樂觀態度。

未來10年,亞太區的經濟發展將繼續超越全球其他市場,所佔份額將從36%增長到40%。預計將增加15億以上。這些趨勢,加上該地區許多市場,特別是東南亞市場,實體零售店面仍然不足,突顯了受疫情影響之外其他的發展契機。

(責任編輯:)
即時資訊
聯繫我們
辦公地址:北京市朝陽區酒仙橋路10號恒通國際商務園B12C座五層
郵       編:100015
聯繫電話:010-59756138/6139
電子郵箱:dichan@dichanchina.com
網站無障礙
戴德梁行:上海、北京、南京繼續保持亞太區主要零售街區排名前十
來源:中國網地産2021-04-28 11:41:07
戴德梁行最近發佈的《2021亞太區主要商業街區報告》顯示,香港尖沙咀地區在2020年成為亞洲最昂貴的零售街區。九龍購物中心取代了原來佔主導地位的銅鑼灣。銅鑼灣的平均租金同比下降35%,經歷了香港歷史上最大跌幅,達43%。儘管全球受疫情影響經濟低迷,中國大陸的零售業在亞太區所有市場中受到的影響最小,租金平均跌幅為5%。深圳羅湖區表現尤為搶眼,2020年租金實現亞太區最大漲幅,達5%。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved