廣州房貸28日起再度漲價 年內已經上調三次

來源:中國網地産 2021-04-28 09:41:49

27日晚間,記者獨家從多個信源獲悉,四大國有銀行廣州轄區內網點將於4月28日調整房貸利率,首套房貸利率調整為最低LPR+75BP(5.4%),二套房貸最低LPR+95BP(5.6%), 相比本月初各上調10個BP,這已經是廣州地區今年以來的第三次調整,本月以來的第二次調整。

股份行暫時價格未動

除了國有大行,廣州其他銀行方面,平安銀行目前也已經在本月初上調首套房貸利率,從LPR+35BP(5%)上調至LPR+55BP(5.2%);二套房貸利率維持不變,為LPR+78BP(5.43%)。

4月27日,匯豐銀行則表示自年初逐步調整價格,目前首二套房貸利率分別為LPR+40BP,二套LPR+60BP。

招行廣州分行對記者表示:“我行一直緊跟市場主流同業定價水準進行利率調整,目前首套房貸利率LPR+65BPs,二套房貸利率LPR+85BPs,自4月初進行調整。受監管管控影響,目前根據新增額度及還款情況保持正常接單,並按時間先後順序進行房貸投放。客戶手續齊全,通常3-4個月可以放款。”

“其實已經有國有大行的部分支行上周就已經把利率各上調了10個BP,首套房LPR+75BP,二套房LPR+95BP。今年廣州的房價上漲較為明顯,可能通過調整利率價格來控制房地長市場的過熱情緒吧,現在業主經常反價,以前都是一次加幾萬,現在都是30萬起步,有些甚至加100萬。”一名仲介告訴記者。

除了利率之外,目前房貸額度依然緊張,等待兩三個月已經成為常態。

“相比去年,現在整體貸款還是比較緊張的,少數銀行情況較好,排隊等放貸的市民,三個月是起步,這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受記者採訪時表示。對於越來越緊張的額度,鄭大源呼籲,不要傷及剛需。“房地産調控政策是需要的,但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族,調控加碼的同時,能否給剛需一族留下一條生機?調控剛需苦,不調控苦剛需。”

而一些一手房開發商,為了加快回款速度已經要求購房者只能通過四大行按揭。

4月全國房貸利率普漲

融360大數據研究院監測數據顯示,今年以來,全國房貸款平均利率持續上漲, 4月,融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示,2021年4月(數據採集期為2021年3月20日-2021年4月18日),全國首套房貸款平均利率為5.31%,環比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%,環比上漲2BP。融360大數據研究院研究員李萬賦認為,從規定的上限和過渡期限來看,監管目的不在於短期內急劇下降房貸規模,而是從調整結構入手,實現長期內銀行業信貸結構的轉變。

今年起房貸集中度管理新規開始實施,房貸佔比情況備受關注。根據已經公佈的年報來看,第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業績的股份制銀行中,建行、郵儲、招行、興業、中信等5家銀行的個人住房貸款佔比超標,其中招行和興業“雙踩線”,房地産貸款佔比也存在超標。而受此新規影響,銀行業紛紛壓降房貸額度,尤其是佔比較高的銀行,因此,今年以來,房貸額度持續告急,價格不斷上行。

對於房貸超標的情況,建行副行長呂家進在2020年業績發佈會上表示,建行正在採取多種措施,穩妥促進對公房地産業務平穩發展,保持個人住房按揭貸款合理適度增長,有序降低房地産相關貸款在各項貸款中的佔比。

“總體來説,房貸集中度新規的過渡期相對充裕,預計該新規對貸款規模增長的影響較小,超標部分建行會逐年消化。”呂家進表示。(21世紀經濟報道)

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廣州房貸28日起再度漲價 年內已經上調三次
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