27日晚間，記者獨家從多個信源獲悉，四大國有銀行廣州轄區內網點將於4月28日調整房貸利率，首套房貸利率調整為最低LPR+75BP（5.4%），二套房貸最低LPR+95BP（5.6%）， 相比本月初各上調10個BP，這已經是廣州地區今年以來的第三次調整，本月以來的第二次調整。

股份行暫時價格未動

除了國有大行，廣州其他銀行方面，平安銀行目前也已經在本月初上調首套房貸利率，從LPR+35BP（5%）上調至LPR+55BP（5.2%）；二套房貸利率維持不變，為LPR+78BP（5.43%）。

4月27日，匯豐銀行則表示自年初逐步調整價格，目前首二套房貸利率分別為LPR+40BP，二套LPR+60BP。

招行廣州分行對記者表示：“我行一直緊跟市場主流同業定價水準進行利率調整，目前首套房貸利率LPR+65BPs,二套房貸利率LPR+85BPs，自4月初進行調整。受監管管控影響，目前根據新增額度及還款情況保持正常接單，並按時間先後順序進行房貸投放。客戶手續齊全，通常3-4個月可以放款。”

“其實已經有國有大行的部分支行上周就已經把利率各上調了10個BP，首套房LPR+75BP，二套房LPR+95BP。今年廣州的房價上漲較為明顯，可能通過調整利率價格來控制房地長市場的過熱情緒吧，現在業主經常反價，以前都是一次加幾萬，現在都是30萬起步，有些甚至加100萬。”一名仲介告訴記者。

除了利率之外，目前房貸額度依然緊張，等待兩三個月已經成為常態。

“相比去年，現在整體貸款還是比較緊張的，少數銀行情況較好，排隊等放貸的市民，三個月是起步，這已經是比較好的結果了。” 廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受記者採訪時表示。對於越來越緊張的額度，鄭大源呼籲，不要傷及剛需。“房地産調控政策是需要的，但是調控的結果通常可能誤傷了很多剛需一族，調控加碼的同時，能否給剛需一族留下一條生機？調控剛需苦，不調控苦剛需。”

而一些一手房開發商，為了加快回款速度已經要求購房者只能通過四大行按揭。

4月全國房貸利率普漲

融360大數據研究院監測數據顯示，今年以來，全國房貸款平均利率持續上漲， 4月，融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年4月（數據採集期為2021年3月20日-2021年4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環比上漲2BP。融360大數據研究院研究員李萬賦認為，從規定的上限和過渡期限來看，監管目的不在於短期內急劇下降房貸規模，而是從調整結構入手，實現長期內銀行業信貸結構的轉變。

今年起房貸集中度管理新規開始實施，房貸佔比情況備受關注。根據已經公佈的年報來看，第一檔的6家國有銀行和第二檔的8家已披露業績的股份制銀行中，建行、郵儲、招行、興業、中信等5家銀行的個人住房貸款佔比超標，其中招行和興業“雙踩線”，房地産貸款佔比也存在超標。而受此新規影響，銀行業紛紛壓降房貸額度，尤其是佔比較高的銀行，因此，今年以來，房貸額度持續告急，價格不斷上行。

對於房貸超標的情況，建行副行長呂家進在2020年業績發佈會上表示，建行正在採取多種措施，穩妥促進對公房地産業務平穩發展，保持個人住房按揭貸款合理適度增長，有序降低房地産相關貸款在各項貸款中的佔比。

“總體來説，房貸集中度新規的過渡期相對充裕，預計該新規對貸款規模增長的影響較小，超標部分建行會逐年消化。”呂家進表示。（21世紀經濟報道）