挑起搶房大戰?慫恿漲價?是誰在“作妖”?管!

來源:經濟參考報 2021-04-27 09:52:46

最近,部分重點城市房價出現異動,尤其是曝出的仲介亂象,給穩房價、穩預期造成一定影響。

仲介頻繁“作妖”,奇葩事一件接一件——

有的仲介靠賣人才購房資格,讓購房者凈賺百萬;有的仲介挑起搶房大戰,讓學區房一日提價多次;最搞笑的是,還有仲介想薅購房者羊毛,一單吃了60萬差價,卻倒賠了120萬。

南京:花2萬取得購房資格後,再買房賺百萬?

現如今,各地為吸引人才落戶,給人才開出優先購房等安居優惠條件已經成了常規操作。但南京的房産仲介卻在“人才身份”上動起了歪腦筋。

在南京,由於新盤中簽率低,人才身份可以優先買新房,仲介就借著挂靠高新技術企業、代考資格證等方式,幫購房者偽造人才身份,優先購買新樓盤牟利。由於南京新房和周邊二手房普遍存在“價格倒挂”,有媒體調查發現花2萬辦個“假身份”就能優先買房,再通過二手房買賣,凈賺百萬不是夢。

不過,這樣的暗箱操作已經引起了監管部門注意。南京市人才安居工作領導小組辦公室正在會同相關部門調查,一旦查實,必將嚴肅處理!

北京:仲介“撮合”學區房漲價

最近,北京的學區房又升溫了,搶房大戰屢屢上演。比如,有購房者欲購買北京市西城區學區房,房屋報價起初為600萬,但是經過仲介“撮合”,房主兩次提價最終報價660萬,最終房産以650萬成交。

針對仲介炒作學區房行為,北京市住建委會同相關部門已進行過一次專項執法檢查,6家涉嫌存在炒作學區房的門店全部暫停營業,實施整改。

上海:1.6萬套二手房源“消失了”

去年底,上海出臺二手房新規明確要求,自2020年12月15日起,房産仲介在掛牌存量房前,必須取得代表身份的核驗編號及二維碼,真正做到明碼售房;仲介機構挂售虛假房源、房價的,將被暫停網簽密鑰。

新規實施後,市場效果逐漸顯現。3月20日,鏈家官網在上海地區顯示共有二手房1.6萬套,但就在前一天,線上房源超過了3.8萬套,這意味著一夜之間少了一半房源。

所以説,這上萬套房源可能是虛假房源、未授權房源、資訊不完整房源……鏈家把這樣的房源統統下架,也看出仲介機構對於違規房源資訊發佈有所收斂。

深圳:仲介吃60萬元差價,卻賠了120萬

今年2月,李先生通過深圳德佑房屋仲介買了一套二手房。當時商定的房屋總價為1940萬,並額外支付21.34萬仲介費。但事後,李先生卻發現三方合同不一致,業主的交易底價實為1880萬,其中業主給了仲介60萬差價。

3月14日,德佑(天津)房地産經紀服務有限公司深圳分公司回應稱,經紀人私自暗箱操作,違反佣金費率管理規定,高於佣金費率報價簽約,要對客戶履行120萬的賠償。偷雞不成蝕把米,這樣的黑仲介給整個行業敲響了警鐘。

專家呼籲:各地要加大二手房交易監管力度

如何規範以及監管房産仲介行為?各地紛紛出手,尤其北京、廈門兩地的政策很具代表性。

合碩機構首席分析師郭毅就北京近日發佈的《關於進一步加強房地産市場秩序整治工作的通知》分析稱,該規定涉及了房産交易全過程,手段和工具都很充分。比如,涉及了仲介違規線上宣傳,線下門店違規宣傳,甚至房産經紀人朋友圈的違規宣傳都在規制範圍之內,大大提高了仲介的違規成本。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴經濟日報記者,《廈門市整治二手房市場專項行動工作方案》明確了10種仲介炒房形式,包括房源壟斷、代持炒房、經營貸炒房、規避稅費、公證炒房、虛構交易、炒作學區、資格造假、賺取差價、培訓炒房等行為,可以説幾乎把市面上能碰到的仲介違規手法都覆蓋到了,能夠起到有效規範仲介行為的政策效果。

有一説一,二手房仲介的亂象,也體現了當前購房需求升溫的狀態。看到這種苗頭,各地有必要積極穩定預期,加大監管力度。像什麼故意製造購房人緊張心態、違規買賣購房資格等行為,發現一起就要查處一起,讓黑仲介沒有生存土壤,讓房價回歸真實水準。

來源/經濟日報總編室(策劃/胡文鵬  文案/李景 張葦杭  記者/亢舒)

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挑起搶房大戰?慫恿漲價?是誰在“作妖”?管!
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