報告稱居住需求向社區配套、鄰里關係等外部延展

來源:中國證券報 2021-04-27 08:42:20

中證網訊(記者 董添)4月26日,貝殼研究院發佈《2021年新居住消費者調查報告》,從租與購、現實與期待、居住空間內部與外部等多視角,對消費者的消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析。《報告》發現,消費者在住房消費領域需求變化呈現出"在居住空間方面,追求個性化、審美化、輕奢化等";"在居住生活品質方面,需求從房屋本身向社區配套、鄰里關係等外部延展"等特點。

貝殼研究院調查顯示,過半數受訪者居住的是自有房屋,佔比約為56.7%;家庭平均住房建築面積(取截面算數平均數)約為104.8平。1978年,我國城鎮每人平均住房建築面積僅為6.7平方米,按照家庭每人平均三四口計算,家庭住房建築面積僅約為20.1平方米到26.8平方米。此後40年,尤其是1998年房改以來,我國進入商品房時代,城鎮每人平均住房建築面積獲得了巨大提升。

貝殼研究院以40城為研究樣本,成交數據測算了購房者的實際購房年齡,新房和二手購房者平均年齡在33.3歲左右。分二手房、新房看,一線城市購買新房的平均年齡約為34.4歲,購買二手房的平均年齡約為35.1歲,兩者相差將近一歲。分具體城市看,天津人二手房購買年齡最晚,為37.2歲;成都最早,為31.6歲。在高能級城市,受制于城市高房價及限購政策等影響,消費者購房置業難度相對較大,需要更長時間財富積累才能實現。

能自己設計"理想家",也成為很多人住房新需求。對於裝修,50.3%受訪者傾向於自己設計; 39.2%的人願意全屋委託。在個性和便利之間,更多人選擇前者。裝修時,智慧家居也必不可少。各類設備中,用戶購買意願最高的是智慧門鎖(16.4%)、空氣凈化器/凈水器(16.4%),以及掃地機器人(14.8%)。可以看出,方便、健康是人們購買智慧家居設備時最關注的因素。

除了以上硬體設施環境,鄰里關係這樣的軟性條件也極大影響人們居住品質。和"年輕人不愛社交"這樣的普遍認知不同,調研發現53%受訪者期待互幫互助的鄰里關係,更有16.5%的人希望和鄰居親如一家。"遠親不如近鄰",在當下依然沒有過時。

《報告》指出,居住需求是我國當前最大的內部需求。新時代下,人們對於居住需求的內涵和邊界正在發生深刻變化,人們不只是要解決住的問題,還在如何提升生活品質上不斷探索。人們的關注視野不僅在居住空間上,綠化、物業、公共設施等硬性外部配套,以及社區文化、鄰里關係等軟性外部條件同樣受到關注,國家提出"解決好大城市住房突出問題",無疑能夠讓這些需求得到不斷回應。


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報告稱居住需求向社區配套、鄰里關係等外部延展
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4月26日,貝殼研究院發佈《2021年新居住消費者調查報告》,從租與購、現實與期待、居住空間內部與外部等多視角,對消費者的消費偏好、消費行為及消費痛點等進行分析。《報告》發現,消費者在住房消費領域需求變化呈現出"在居住空間方面,追求個性化、審美化、輕奢化等";"在居住生活品質方面,需求從房屋本身向社區配套、鄰里關係等外部延展"等特點。
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