實行“兩集中”土地出讓制度的地區陸續掛牌、出讓首批集中出讓地塊，涉及普通住宅、共有産權房以及商業、科研、租賃等用地。從房企方面看，對熱點地塊的搶奪熱情不減，出現了不少高溢價出讓地塊。

出讓土地性質多樣

4月23日，北京市規劃和自然資源委員會公佈房山區長陽鎮04街區FS10-0104-6001、6002地塊開標結果，北京首都開發股份有限公司以7.501億元競得該宗地塊。這是首批供地計劃中的唯一一宗共有産權房地塊，距離房山地鐵長陽站直線距離約850米，銷售均價為2.7萬元/平方米。該宗地面積為40514.84平方米，住宅部分容積率為2.5，控高60米，將以“臨時三通一平”的形式出讓。

值得注意的是，本次出讓FS10-0104-6001地塊中配建25775.56平方米的公共租賃住房，將由中標人完成建設，建成後由北投公司整體回購，回購價格8380元/平方米（含精裝修費用）。

同日，濟南迎來“兩集中”新政下的首批供地，共掛牌出讓83宗地塊，總面積約4026畝。這批地塊將於5月24日競拍。掛牌地塊性質較豐富。以槐蔭區為例，此次共出讓13宗地塊，包含6宗居住用地、5宗商業用地、1宗加油加氣站用地和1宗科研用地，共計667畝。

爭奪熱點地塊

房企對熱點地塊搶奪熱情不減。在高溢價出讓的地塊中，既有實行“兩集中”出讓的地塊，也有其他尚未實行“兩集中”政策的地塊。

日前，佛山市1宗綜合用地（含住宅）成功出讓，溢價率為107%。該地塊位於順德區陳村鎮建設大廈西側，總用地面積合計117656.57平方米，地塊共分為A、B、C、D四個區。其中，A區用地面積為63201.19平方米，B區用地面積為27064.58平方米，均為商住用地；C區用地面積為6085.83平方米，為公園與綠地；D區用地面積為21304.97平方米，為城鎮村道路用地，地塊起始價達312029萬元，起始樓面價為9866.33元/平方米。最終，華潤以64.5億元獲得佛山順德區陳村TOD臨江地塊。

針對佛山高溢價出讓的地塊，中指研究院廣州分院研究總監謝俊雲對中國證券報記者表示，佛山位居粵港澳大灣區，受房企關注度高。當前，廣州樓市政策持續收緊，後期可能進一步收緊，外溢至佛山的需求增加。佛山市場熱度較高，交投較活躍，加上地塊本身品質較高，推動地價走高。佛山的樓市政策也在收緊，但力度較弱。不排除市場熱度高企後，政策進一步收緊的可能性。

實行“兩集中”出讓方式的地區，近期也出現不少高溢價率地塊。4月23日，江蘇省徐州市以掛牌方式集中出讓4宗地塊，總出讓面積22.78萬平方米，總起始價為20.8億元。經過212輪競價，徐州榮安房地産開發有限公司以11.78億元競得臥牛A-8-1地塊，樓面價為9994元/平方米，溢價率達77.14%。

此前，江蘇省徐州市住房和城鄉建設局發佈《關於印發進一步促進市區房地産市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提出徐州市將實行土地供應“兩集中”，全年發佈住宅用地招拍挂公告不超過四次，每次供地不低於1000畝，時間間隔、地塊數量和區位相對均衡。

加大租賃住房供給

同策研究院分析師張吉輝指出，租賃用地供給在重點城市、特大型城市的佔比及規模大幅提升。自然資源部在“兩集中”供地文件中指出，2021年計劃單列租賃住房用地佔比一般不低於10%。其中，常住人口增長快、租賃住房用地缺口大的城市要進一步提高比例。政策頻頻提及大力發展租賃住房，增加租賃住房土地供應，包括集中建設、安排專項資金是2021年的工作重點等。

對於租賃市場的影響，張吉輝預計，從土地出讓到集中建設再到推廣運營，有一定的時間週期，最少在6-10個月以上，短期不會影響到租賃市場的供應和價格。長期看，租賃市場的價格仍由供需決定。

“租賃行業參與方需要考慮服務收入、降低退房率、保持續租率等指標，而房地産開發企業只需考慮産品的一次性銷售。對於自持型長租公寓而言，由於土地成本、建設成本、裝修成本等前期投入較大，加上分期折舊，盈利面臨挑戰。但賬面盈利艱難，不意味著經營性現金流不健康。”張吉輝指出。