小區數十套精裝洋房嚴重漏水 有業主8個月不敢拿房入住

來源:揚子晚報 2021-04-24 16:16:55

買一套高品質的複式精裝洋房,是追求更美好生活市民的夢想。但在南通,許多購置了中南熙悅(備案名:熙悅花園)精裝洋房的業主,卻怎麼也高興不起來——去年陸續交付的新房,嚴重漏水成了常見現象,尤其是數十套頂樓住宅“大雨大漏、小雨小漏”,成了名副其實的“洋”房,有的多次修補依然效果不佳,有業主甚至8個月未敢拿房。

熙悅花園由知名地産商中南集團開發,由於地段優越、交通便利,當年銷售時曾是炙手可熱的“秒光碟”“明星盤”,買到的業主喜不自禁,滿懷期待。可轉眼間,因為房屋嚴重滲漏影響居住,“熙悅”卻怎麼也讓人喜悅不起來。近日,揚子晚報記者赴南通進行調查採訪。

揚子晚報/紫牛新聞記者 朱亞運

○記者探訪

小區業主訴苦 防水維修做了五次,不管用

“這已經是第六次來我家修補了!”4月14日上午,揚子晚報記者跟隨熙悅花園的業主王先生來到他家洋房的樓頂,巧遇兩名正在做防水維修的師傅,“前五次維修無濟於事,房子依然在漏雨!”王先生氣憤地説。

而在2017年年底,王先生還為自己能“搶”到熙悅花園的房子而喜上眉梢。

熙悅花園樓盤位於南通開發區,毗鄰南通城市新中心——中央創新區,在建的地鐵一號線依傍而過,出行便捷。小區歷經多次開盤,幾乎每次都是“秒光”。2017年年底,王先生幸運中簽,以200多萬元全款買下46號樓的一套120多平方米的頂樓複式洋房,打算作為新居改善住房條件。

去年8月,當滿懷期待的王先生走進即將交付的新房時,卻被眼前的場景驚呆了,只見所謂的精裝房內,客廳墻面、飄窗邊墻壁、陽臺角落等處有大面積的漏雨痕跡。“簡直不敢想像還有這樣的精裝住宅。”王先生説,自己本來打算去年8月底就動工裝修,如今苦等8個月反覆修不好,連房子也不敢拿,“品質新居夢”成了噩夢。面臨即將到來的又一個雨季,王先生不禁又擔心起來。

本以為漏雨是建築的個別瑕疵,但沒想到,熙悅花園住宅漏雨成了很普遍的現象,尤其是小區有17棟洋房,上面的80多套頂樓住宅很多家都出現了漏雨現象,“大雨大漏、小雨小漏”,這讓許多業主難以接受。

記者走進洋房業主楊先生家,他專門用筆圈出最近漏水的面積範圍,主臥的墻壁上,有兩個面積達0.5平方米左右的圈十分刺目。“從去年4月辦完房産證起,一家人就在外面租房,每月花費3000元,等了一年也沒解決漏水問題。”楊先生表示,為了儘快入住,曾提出自己請人做防水維修,卻被物業拒絕。

○初步調查

小區房屋漏水主要原因查明 縫沒堵好,“施工做得不到位”

熙悅花園突出的品質問題,給業主生活帶來了嚴重影響。據了解,有的業主著急拿房裝修,發現漏水後,撬開櫃子和地板,裏面都被水浸爛了。漏水還曾引發過電梯故障。此外,除了頂樓,低層住戶也有不少受到漏水影響。業主王先生打開微信,記者看到,在200多人的業主群裏,大家紛紛“曬”出漏水照片。“很多人都知道我們這裡的房屋品質差,現在想出手都不容易!”一位業主説。

有的住宅經過幾次維修,為何還漏雨呢?家住51號樓的業主張先生認為,開發商維修“治標不治本”。他指著頂樓一圈藏青色的鐵皮説,漏水部位是樓頂鋪有瀝青瓦的斜坡面,維修時,開發商將瓦掀開,鋪上鋁合金彩鋼板,但是裏面的漏水縫隙是否已處理不得而知。

而鋁合金板又帶來了新的問題——據張先生介紹,這種補救不僅不美觀,而且遇上大雨,雨水打落在鋁合金板上,聲音如敲鑼打鼓般響亮,給業主帶來新的困擾。此外,小區地下室和車庫也出現嚴重積水現象。

到底什麼原因造成了如此明顯的問題?業主們認為,洋房屋頂和飄窗設計不合理,加上墻體和屋頂防水品質不過關,施工粗糙,導致雨水流入保溫層和墻體之間,造成滲漏。

南通開發區品質安全監督站監督一科科長林健説,經初步調查,該小區漏水的主要原因是,窗戶側邊的縫隙在塞縫的時候未能塞得密實,施工做得不到位。同時,屋頂的線條為了追求美觀,在跟墻相接的接縫部分沒有處理好。

林健同時表示,小區斜坡面的設計方案是經過權威部門審圖認定的,應該不存在設計缺陷。“設計的標準較高,可能是施工單位的工藝水準尚未達到,未能完全按照設計施工。”

○監管出手

責令開發商制定維修方案 逐戶排查迅速整改到位

記者了解到,鋻於部分業主苦於漏水問題已久,且多次維修效果不佳,南通開發區品質安全監督部門已經出手:責令開發商迅速整改到位,要求開發商逐戶排查是否仍有滲漏情況;針對滲漏情況,具體問題具體分析,找出滲漏原因;根據滲漏原因,制定維修方案並告知業主。

專業人士表示,如有必要,應該鑿開外墻,重新做防水層,對於客廳、臥室等屋內的漏水部分,應該摸清漏水原因後再進行維修。

同時,品質安全監督部門將與業主建立溝通機制,在維修過程中適時邀請業主查看維修情況。維修完成後,將對窗戶等部位進行淋水試驗,以驗證是否維修到位,同時通知業主進行查看。

記者查詢獲悉,南通熙悅花園樓盤係中南置地旗下南通錦益置業有限公司開發。就該小區洋房漏水問題,記者幾天前就致函開發商詢問相關情況,但截至4月21日下午記者發稿,尚未接到有關回應。記者了解到,在去年發現洋房漏水現象後,開發商也曾嘗試過多種辦法維修,並且認為大多數房屋已修繕完成,但事實上,很多業主並不認可“維修已完成”的説法,一些部位仍存在漏水現象。

(責任編輯:)
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