2021年4月22日，由中指研究院、中國房地産TOP10研究組主辦，中指控股(CIH)、中指研究院承辦的“2021中國物業服務百強企業研究成果發佈會暨第十四屆中國物業服務百強企業家峰會”在京隆重舉行。在本次發佈會上，正榮服務位列“2021中國物業服務百強企業”第18名，並榮獲“2021中國物業管理行業市場化運營領先企業”、“2021中國物業服務百強滿意度領先企業”等殊榮。

強勁外拓能力推動規模穩健增長

此次正榮服務榮獲“市場化運營領先企業”這一榮譽，得益於正榮服務強勁的外拓能力。據年報數據顯示，正榮服務2020年在管面積4127萬㎡，增速80%，合約面積8740萬㎡，增速136.2%，這樣的增速在已披露年報的物企中屬於前五的水準。值得注意的是，2020年正榮服務規模擴張主要是得益於第三方開拓發力，年報數據顯示，第三方物業開發商合約面積凈利增4693萬㎡，同比翻了三倍多，佔總合約面積的71%；第三方物業開發商新增在管面積1430萬㎡，同比增119%，佔總在管面積的64%。2020年正榮服務通過第三方拓展，深耕長三角、環渤海、海峽西岸和中西部四大區域，合約項目320個，在管項目234個，入駐42座城市，其中有21座是新進駐的。

建銀國際研報指出，正榮服務目前合約建築面積與在管面積的比率為同業中最高，第三方物業合約建築面積和在管面積比例達到71％、64％，分別增長30個百分點和11個百分點，體現了其強大品牌認知度；而其第三方物業佔比持續上升體現了其項目渠道的多元化。

非住宅領域拓展加速業務結構優化

非住宅業態是正榮服務拓展的重點。此前海通國際指出，公司于2017-2019，非住宅項目分別僅佔8%、10%和36%，而于2020年末，新增非住宅總建築面積達60%。克而瑞證券高度評價正榮服務在非住宅領域的深度拓展及多維度佈局，認為其2020年內首度突破度假村業態並成功切入城市服務，並通過收並購取得政府共建、學校物管項目經驗積累，在並購後重點發力這些業態的項目拓展，有助於其將現有非住宅業態做深做透。建銀國際研報指出，截至2020年末，公司在管非住宅業務涵蓋政府公建、寫字樓、工業園區和學校，同比增長120％，佔總在管面積的44％，增長8個百分點。依靠多年服務經驗的積累和服務品質的認可，正榮服務有望增強第三方物業拓展，進一步擴大客戶群體。

對於正榮服務的未來發展，多家機構均持樂觀預期，並認為其估值有待提升。建銀國際最新研報預測其2020-2022年的淨利潤複合年增長率可達到59％，高於行業平均水準40％；並認為控股股東歐宗榮近期連續增持公司股份，顯示控股股東對公司業務前景的信心。華西證券基於正榮服務業績高速成長，堅持高品質規模擴張，增值服務穩步推進，認為其估值處於較低水準。