在貴陽市“城市中軸貫通、東西兩翼協同、南北雙向拓展、組團分步推進”的發展戰略下，貴陽的城市輪廓在不斷外擴，城市容量也在不斷增大。

空間佈局歷來是城市五年規劃的重中之重，它決定了未來五年這座城市發展的方向和趨勢。根據日前出爐的貴陽“十四五”規劃，未來五年，貴陽將形成以高品質建設為基礎，打造創新型、經濟體量大能級、生態文明、內陸開放型及共建共治共用的城市。可以説，一個以高品質發展為標準，構建可持續發展的高品質城市將成為貴陽市發展的新標簽。

“十四五”規劃，錨定貴陽發展方向

貴陽“十四五”規劃清晰地描繪出未來大貴陽的發展格局，即圍繞省委實現“六個新突破”，充分考慮貴陽貴安發展階段性特徵和支撐條件，今後五年，要實現“一個新提升”、邁上“五個新臺階”。

作為城市建設的不同階段，一定意義上，規劃與開發是城市發展這枚硬幣的兩面，其目的都是為城市服務，創造良好的生活和生産環境，滿足人們的需求。如果説，城市規劃是一個城市房地産開發的“龍頭”，指導和制約著城市房地産市場的開發，那麼，作為城市發展的基礎行業之一，房地産行業的發展是城市規劃具體落地的核心要素，城市規劃所繪製的發展藍圖部分要依靠房地産來完成。

那麼，在貴陽“十四五”規劃藍圖下，貴陽的房地産市場又將呈現出怎樣的發展趨勢？房地産企業又應該如何佈局自己的産業發展呢？

做城市的先行者，與城市共成長

城市規劃作為城市發展的風向標，是對城市發展方向的指引，也是房地産開發的基礎之一，要想在房地産市場中行穩致遠，房地産企業一定是在符合和依託于城市規劃的前提下，踏準市場變化的節奏。

從貴陽來看，無論是外來品牌房企，還是本土老牌地産公司，細研他們在貴陽房地産市場的發展史，他們邁出的每一步，開發的每一個區域，也都同這個城市的規劃和發展有著千絲萬縷的聯繫。作為中國房地産市場發展的領軍企業之一，萬科對城市規劃的重視更是不言而喻。

2010年，首次進入貴陽的萬科將目光對準了小河，為積極響應“努力打造現代化都市新區”宗旨，貴陽萬科打造了萬科首個小河項目萬科金域華府，為小河區域帶來了人居的改善及商業教育的推進，而當時並不是樓市之爭的小河，萬科的進入無疑為當時的小河注入了一劑興奮劑。

從萬科首個小河項目萬科金域華府到萬科大都會花樣、雲岩萬科玲瓏灣及萬科麓山、南明萬科翡翠濱江、觀山湖萬科翡翠公園及萬科理想城、萬科花溪大都會等二十余個精品項目，一個個“萬科標準”的系列樓盤陸續在貴陽各城區亮相……從萬科在貴陽的城市佈局來看，其每一步，都是在洞察城市規劃發展脈絡的前提下展開。

（貴陽萬科翡翠公園提供實拍圖）

2020年，針對貴陽房地産市場發展格局，萬科調整城市佈局，集中優勢力量深耕重點區域，全面發力貴陽西、南區域，持續深耕觀山湖、雲岩區、小河……2021年，隨著“十四五”規劃藍圖的繪就，相信萬科將在貴陽繼續全面開花，以實際行動為城市發展貢獻地産的力量。

面對大時代和行業的變化，誰引領變化，誰就是領先的企業。領跑就意味著為廣泛的利益相關方和社會創造更多的真實價值，具體表現在客戶口碑、投資者回報、相關利益方和社會廣泛認可方面。

實施創新驅動，為美好生活提供高品質服務

縱觀中國房地産企業的發展歷史，從最初單純的地産開發，到之後的城市運營商，再到現在的城市服務商……能夠在中國房地産行業行穩致遠的品牌公司，無不跟隨時代變化，隨時調整企業發展方向。也正是基於對時代變化、時代前進方向與行業變化趨勢的理解，近年來，萬科將自己的企業定位升級換代，由“城市配套服務商”迭代為“城鄉建設與生活服務商”。根據這一定義，萬科不僅要做不動産，提供服務的場所，也要直接提供服務內容。

對於貴陽萬科而言，如何能夠更好地踐行“城鄉建設與生活服務商”的角色，是當前以及未來很長時間需要思考的一個重要議題。畢竟基於“城鄉建設與生活服務商”這一角色前提下，萬科提出的“為人們的美好生活提供全景服務”的目標，與貴陽“十四五”規劃“高品質”城市發展願景不謀而合。

萬科立足於好産品，好服務，從客戶需求出發，以“品質、健康、性能”為核心，創建“5+2+X”工業化建造體系，持續探索住宅産業化道路，以五大評估機制嚴格把控工程品質，並對工程品質進行全生命週期管控，以5G智慧工地管理實現視頻監控覆蓋現場，為客戶打造更優質舒適的居住環境。

綠色節約，裝配式聚力高品質發展新路

前不久召開的全國住房和城鄉建設工作會議提出，2021年要完善裝配式建築標準體系，推動裝配式建築全産業鏈協調發展，逐步提高裝配式建築在新建建築中的比例。這也與貴陽萬科以裝配式建築業務為基礎，打造綠色健康住宅産品的發展方向契合。

萬科獨創“5+2+X”工業化建造體系，執行裝配式建造及其他工業化工藝手段。其中，“5”主要體現在工程品質上，項目施工中採用鋁模、全混凝土外墻、裝配式內隔墻、全鋼自升爬架和各空間、多專業、全方位穿插施工；“2”主要是實現裝配式裝修和適度預製及品質上的高標準；“X”則是設計師、建築師們可以將自己的想法和新技術有效結合，例如BIM輔助設計、建築智慧化，物聯網、人工智慧與裝配式技術融合發展等等。

貴陽萬科“5+2+X”的建造體系，于客戶而言，不僅能全面提升工程品質，還能讓業主儘快入住好房（如全混凝土外墻——杜絕了外墻裂縫滲漏等品質通病；鋁模施工實現外墻一次澆築成型，耐壓耐衝擊等優勢）。于行業而言，在裝配式工程這個全新的領域，探索出切實有效的施工經驗，已逐步實現了對工程弊病、行業發展痛點的部分解決（如ALC條板非砌築內隔墻，採用U型卡加管卡的安裝方式，解決條板開裂問題）；于城市發展而言，萬科的裝配式建築帶動了貴陽這座城市的升級和轉型，同時在加快推進新型城鎮化方面有重大意義。

降本增效，智慧建造踐行綠色發展理念

4月12日，貴陽市住建局下發《關於進一步強化建築工地標準化管理的通知》（以下簡稱《通知》），《通知》中提到，“建築工程方面，相關企業在防揚塵降噪音方面，要求施工單位要編制揚塵、噪音防治施工方案並報監理審批，在施工現場合理位置設立符合環保部門要求的揚塵、噪音監測設備。”

值得注意的是，萬科倡導的住宅産業化裝配式施工與《通知》有異曲同工之處。據介紹，貴陽萬科裝配式建造降低了噪音、減少了揚塵的同時也更大程度地減少了廢鋼筋、廢木材、廢棄混凝土等建築垃圾的産生。而且，萬科裝配式建造可以連續地按順序完成工程的多個工序，從而減少進場的工程機械種類和數量，幾乎消除工序銜接的停閒時間，實現立體交叉作業，減少施工人員數量，從而提高工效、降低物料消耗、減少環境污染，真正實現綠色施工。

（貴陽萬科提供實拍圖）

貴陽萬科住宅産業化的裝配式建造，正是基於為無數個客戶細心考慮，攜手上下游供應商，打通從設計—生産—建造—高標準控制—智慧管理—交付使用的全流程環節，展現了住宅産業在“設計標準化、生産工業化、施工裝配化、裝修一體化、管理資訊化、應用智慧化”上取得的發展成果。

此外，貴陽萬科踐行五大評估機制，包括地下工程、智慧工地線上評估、品質、安全、交付。評估機制的建立，在極大程度消除了工程品質安全隱患及房屋品質。

實時定位數據更新，執行“智慧工地”監管

《通知》還提到，“在智慧工地建設方面，各建築工地要按省住建廳及市住建局要求開展‘智慧工地’建設，按規定安裝視頻監控、人臉識別、人員從業軌跡分析、特種設備監測、揚塵噪音線上監測等數據採集系統並將數據與‘智慧工地’數字監管平臺聯網。”

在“十四五”的政策風向下，貴陽萬科為更好地踐行“智慧工地”的舉措，打造更符合業主需求的高品質住宅，實施了全生命週期管控舉措。通過“智慧工地”APP，監控現場每一天；同時，全集團實行“天網行動”，杜絕假冒偽劣材料進入工地。

貴陽萬科通過5G技術應用，以“智慧工地”實現視頻監控覆蓋現場，通過人工智慧AI識別系統，自動識別煙火、未戴安全帽、反光衣識別等危險要素，即時現場預警。如貴陽萬科在萬科麓山項目工地觀摩會現場，設置了VR安全教育體驗區，增強安全意識。

尤為值得一提的是，萬科5G智慧化工地，將建築施工邁入全新的大數據、資訊化時代，在推動貴陽建築智慧工地發展，加強産業數字化建設的同時，推動了建築業的安全及創新發展。

貴陽“十四五”規劃已經出爐，未來五年，一個以高品質發展的大都市為標準，構建可持續發展的高品質高水準的大貴陽格局已然浮出水面。

如何堅持“房住不炒”的市場基調，踏準市場節奏，助力城市建築高品質發展，改善居住環境，提升服務品質標準，這些，是包括萬科在內的任何一個有著社會責任的房地産企業都值得深思的問題。

來源：中國品質新聞網