安置房成剛需“香餑餑”

來源:揚子晚報 2021-04-23 09:36:17

安置房成剛需“香餑餑”-中國網地産

近日,無錫市房屋交易管理中心“出爐”了3月份房地産市場運作數據。無錫市二手住宅成交52.8萬平方米,環比增長157.69%。其中,二手住宅成交面積TOP10中,安置房小區佔了6席。業內人士分析,錫城安置房不少房源品質和細節都不錯,尤其是地理位置,受剛需者喜愛。如周新苑、仙河苑、沁園新村、大丁佳苑等,周邊有地鐵、有商場,甚至大丁佳苑還是學區房,不少剛需者對安置房接受度頗高。

小區月銷近50套,安置房成交穩中有升

城市規劃利好、交通配套齊全,優質學校環伺……近年來,經開區一直是購房者的“心頭好”。不過,對於一些剛畢業工作的“小年輕”來説,動輒二三百萬元的購房款壓力未免太大,所以,附近便宜的安置房成了“搶手貨”。

昨天,記者跟隨周新苑小區附近鏈家房産仲介門店經理劉萬遠,來到了周新苑四期小區。綠樹成蔭,花草茂盛,道路平整,車輛停放整齊有序,連路旁的垃圾桶也乾淨整潔,居民三五成群在樓下暢談,跟普通的商品房小區沒什麼區別。劉經理帶記者來到了198號樓15層一家待出售的精裝房源,“這家雖然只有70平方米左右,但最好賣。”兩室一廳一衛,南北通透,裝修齊全,乳黃色的壁紙在洋氣的圓形挂燈的映襯下,顯得簡約時尚。

“小戶型才一百萬元出頭,真不愁賣,關鍵是地理位置好。” 劉經理一邊説,一邊接著電話,又有幾個客戶前來打聽房源。記者從樓頂看下去,小區西側立信大道旁在建的地鐵4號線正趕著工期,地鐵口距離小區直線距離只有30米左右。往南,過了高浪路就是金匱公園、玉蘭花園小區及海岸城商業綜合體,生活便利。據無錫市房屋交易管理中心統計數據顯示,3月份周新苑二手房成交量為46套,在二手住宅成交面積TOP10中排第四。

同樣炙手可熱的安置房還有緊鄰經開區的雪浪街道仙河苑小區,3月份成交量高達45套。記者走進仙河苑二期295號樓一層65平方米待出售的精裝房源,兩室一廳緊湊型戶型,很符合剛需購房者的需求,“從南面陽臺出去還帶一個小院子,週末朋友一起喝茶聊天很愜意。”附近一家房産仲介經理王鷹告訴記者,這樣的南北小戶型一套只要八九十萬,很受首次置業的年輕人青睞。

安置房成交量可圈可點。據無錫市房屋交易管理中心3月份統計數據顯示,市區二手住宅成交52.8萬平方米,環比增長157.69%。其中,二手住宅成交面積TOP10中,安置房小區有6個。除了周新苑、仙河苑,蘆莊、金惠苑、水鄉苑、沁園新村也都榜上有名。

配套優化,細節品質上不輸商品房

近年來,無錫市安置房建設品質越來越高,無論是外觀還是居住環境都不遜於商品房,得到了市民的普遍認可。

安置房最被人詬病的就是小區管理問題。然而,隨著市政府加大力度管理,無錫市不少安置房的居住環境可媲美商品房。濱湖區麗景苑緊挨著湖濱商業街,生活配套齊全,距離蠡湖小學也非常近。如果不是提前知道這是個安置房小區,基本不會把它當成安置房,小區內綠化整齊,休閒娛樂和健身活動區域一應俱全,且前後樓間距很大,視野開闊。值得一提的是,車位管理也非常到位,各家都劃分了相應的停車位,小區內也提供了訪客車位。

記者採訪中發現,不少安置房小區擺脫了無物業狀態,引進了物業公司進駐,為小區的軟硬體“加分”。周新苑四期引進了無錫新穎物業進駐,怡庭物業也入駐了梁湖南苑,小區環境不輸商品房。諸如溪秀苑、堰新家園等安置房則因出色的物業管理一度上榜江蘇省省級示範物業管理項目。

有“年頭”的安置房在不斷更新優化,新建的安置房也越來越好,不僅配套越來越優化,産品細節、品質上也不輸商品房小區。隨著棚改的加快推進,無錫新建棚改安置房正如火如荼地進行中。錫山區東北塘街道正在施工的東順苑二期安置房新建項目共建設住宅2976套,可滿足王巷、俞坎巷、農裏三大地塊的徵遷居民安置。“綠化好、配套全,入戶大廳敞亮,連電梯都是品牌的。”不少選擇安置房的居民期待早日入住。除此之外,東順苑二期在建的建築佈局、總樓層、樓間距上也都做了調整。從市住建部門獲悉,今年無錫市新開工各類棚改安置房不少於2.2萬套,打造一批棚改安置房建設的“樣板區”,持續為城市更新注入活力。

購置安置房,需擦亮眼睛細細選

2016年12月,無錫市出臺了安置房上市交易的政策,安置時間滿5年,且取得相關産權證,繳納土地出讓金後,安置房可以和商品房一樣,上市交易。自無錫市安置房“開閘”上市交易以來,錫城安置房銷售日趨紅火。如何保障交易的安全性,是所有二手房源在成交時都會面臨的問題。為了確保資金安全,無錫市從2018年1月1日起,二手房買賣資金正式納入監管。也就是説房東賣房不能隨時拿錢,必須要等到購買客戶拿到房産證以後,房東才能拿到賣房款。這個新規就很好地規避了二手房交易過程中存在的問題。

從市場交易環境看,無錫市歷來重視二手房交易市場秩序的建立與凈化。就在今年3月2日,無錫發佈了《關於規範無錫市二手房交易秩序的通知》,要求各仲介機構統一認識,嚴格貫徹房地産市場調控政策,不得對外發佈掛牌價格明顯高於合理成交價格的房屋資訊、發佈虛假房源資訊;製造虛假熱銷、助推投機炒房等有害資訊。不過由於安置房在房地産交易中的“特殊性”,實踐中,安置房的買賣存在一定的産權風險、交房風險和辦證風險等風險,若是不滿5年提前私下成交,很容易出現賣家毀約的情形,給買家造成不必要的損失。而有的原房主甚至想從現房主手中“贖回”原在自己名下的安置房。

面對這些“煩心事”, 江蘇恒大天儀律師事務所馬雲飛律師表示,購買安置房雖然能夠讓買方以較低的價格較快地獲得自己心儀的住房,但同時也存在諸多法律風險。因此建議在購買安置房時一定要在合同中明確賣方在滿足過戶條件時不配合買方辦理過戶手續時的違約責任,同時明確訴訟産生的所有費用都由違約方承擔,以增加違約方的違約成本;同時要挑選信用狀況良好的賣方進行交易,如果賣方有不良惡習或者是由於過度舉債急需資金而出售房屋,相應的賣方違約可能性也會大大增加。

市住建部門也提醒大家,如確有必要購買安置房時,一定要擦亮眼睛,審慎選擇交易對象,核實房源的真實性(是否有明晰的産權、是否有被凍結的風險)。另外儘量選擇大品牌、大仲介,在專業的人員指導下進行成交。


(責任編輯:)
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