紫東核心區大熱以來，房源的短缺、逢開必搶，讓多少購房者可望而不可求。近日，板塊內終於迎來補倉。高科紫星榮院經過2年多的打磨，一口氣公開售樓處、實景示範區、4大裝修樣板間，驚艷眾人，更是被不少買房人視為“及時雨”。

公開現場圖，高科紫星榮院供圖

項目公開亮點集合：

片區內一家低密度洋房小區，建面約105-143㎡平層戶型，以及420㎡的底躍戶型，超大採光天井的設計、下沉式的光影長廊，驚艷全場；

片區內一個大面積運用幹挂石材的小區，太陽白麻石材加深咖色鋁板組合立面設計，歷久彌新。

據了解，高科紫星榮院預計二季度開盤，一次性推出6棟住宅298套房，不賣裝修包，高科紫星榮院直接裝修交付，選用菲斯曼地暖、美的中央空調、蘭舍新風、史密斯凈水器、西門子油煙機灶具等，屬於優質精品，註定將再次掀起購房熱潮。

示範區實景圖，高科紫星榮院供圖

01下沉式鏡面水景庭院+幹挂石材立面，品質吸睛

深耕南京19載的高科置業，從高科榮境、高科榮域、高科紫微堂等等，高科塑造了一個又一個精品項目，更是吸納了南京無數“高科粉”。時隔3年多，高科再一次用其匠心作品，驚艷了南京。高科紫星榮院讓所有的等待都成為值得，更有買房人直呼“高科出手，必屬精品”！

示範區實景圖，高科紫星榮院供圖

高科紫星榮院前身是紫東核心區青龍地鐵小鎮g51地塊，于2018年12月被高科以總價6.4億元拿下。

示範區實景圖，高科紫星榮院供圖

通過看房通道後，進入行銷中心，一層為挑高5.5米大堂，未來將做為小區的景觀會客廳來使用，同時也是小區未來的大門，業主穿過一層會客廳可直接回家。

示範區實景圖，高科紫星榮院供圖

負一層有一個下沉式鏡面水景庭院，以“水、松、石”元素來展現，無邊際水景與四面方形的玻璃隔斷相呼應，猶如精緻的玻璃盒子，漂浮于鏡面水池之上。給人以靜謐、立身修心之感。

示範區實景圖，高科紫星榮院供圖

項目打造低密墅質洋房住區，整體採用新亞洲風格立面設計，立面採用太陽白麻石材+深咖色鋁板組合，石材幹挂不僅造價成本高，而且更具質地堅硬、耐磨、耐腐蝕、耐凍性強、擠壓強度高、不變色等特點，與社區景觀相得益彰，歷久彌新。

示範區實景圖，高科紫星榮院供圖

放眼整個紫核，很難有樓盤可以做到幹挂石材設計，大多配備的真石漆外立面，個別樓盤僅做到了1-2層石材外挂就實屬難得。高科紫星榮院出場，直接“秒殺”一眾樓盤，品質感急速提升。

從現場項目建設進度來看，不少樓層均已封頂，正在逐步拆去綠網，交付之日，指日可待。

02高端改善，一線裝修品牌，産品力十足

依託區域難得的低密洋房，高科·紫星榮院同樣設計了創新迭代的戶型空間。

與售樓處一同公開的還有4大實景樣板間，涵蓋105㎡、125㎡、143㎡的標準層戶型，以及420㎡的底躍戶型，均為一梯兩戶。令人驚喜的是，小區整體容積率僅約1.7，整體得房率在84％-88％之間，實用率很高。

其中，建面約105㎡的戶型，打造三室兩廳兩衛，餐客廳一體化，空間利用率高。三開間朝南設計，客廳連著書房設計了寬景雙陽臺，主臥自帶大飄窗設計，採光十足。該戶型主臥套房設計，整個戶型並配置2個衛生間，大大提升了居住的私密性和舒適度。

戶型圖，高科紫星榮院供圖

建面約125㎡的戶型為四室兩廳兩衛設計，是建面約105㎡戶型的升級版，多了個北向臥室，同時增設北向陽臺，南北寬景雙陽臺設計，更加通透。

戶型圖，高科紫星榮院供圖

建面約143㎡打造四室兩廳兩衛，大面寬+短進深，四開間朝南，寬闊的空間佈局。南向客廳與次臥陽臺相通，開啟“廣角視野”。主臥套房設計，私享獨立衛浴。值得一提的是，該戶型僅有10套。

戶型圖，高科紫星榮院供圖

建面約143㎡樣板間實景圖如下：

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

建面約420㎡的戶型更是令人眼前一亮，除了疊層戶型本身的墅級享受之外，超大採光天井的設計，落成下沉式的光影長廊，不僅可作聚會就餐空間，還可以成為私家秘密花園。

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

而底躍、頂躍戶型的設計，多樣化的空間讓生活變得更具層次、格調。超多居住空間，不論是三口之家，還是二胎時代，亦或三代同堂，都可以在此找到共用生活的方式。

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

這裡也是全家人休閒、健身、娛樂的好去處，酒窖、影音室、健身室、檯球室、兒童遊樂室……只要有需求，這裡可提供的未來是沒有界限的。

樣板間實景圖，高科紫星榮院供圖

不僅如此，項目為裝修交付，不帶升級裝修包，裝標方面，配備了菲斯曼地暖、美的中央空調、蘭舍新風、史密斯凈水器、西門子油煙機灶具等，裝修配置高於周邊競品。

03搶佔城市紅利的契機，盡享配套資源

高科·紫星榮院自拿地以來，備受各方關注。

高科·紫星榮院坐落于紫東新區的正核心，自去年紫東規劃出爐，紫東新區成了繼雄安新區後，國內第二個面向全球公開招標城市規劃的地區。

紫東規劃圖

在南京加快推動“東部崛起”戰略下，迫切需要提升省會城市功能和中心城市首位度，紫東成了向東發展城市戰略的核心區域，青龍地鐵小鎮更是紫東開發的重心和熱點區域，升值潛力無限。

項目佔位紫東核心區居住綜合區，北靠南外仙林分校紫東江寧分校，西鄰中央綠脈，南近地鐵4號線。

南外仙林紫東分校實景圖

在地鐵4號線上，規劃有三大TOD商業綜合體——東流站定位於創意商務港灣，孟北站打造成仙林副城的“娛樂不夜港”，樺墅站定位創意精英24小時樂活港。按照紫東核心區新規劃設計調整，22平方公里核心區將以孟北中心地段作為先期啟動區，打造複合型中心。

此外，項目周邊有萬達茂、仙林金鷹、奧特萊斯、亞東商圈等商業配套環伺，吃喝玩樂一站式體驗。

示意圖

項目周邊五線地鐵環繞，其中與地鐵2號線南大仙林校區站直線距離約2公里、與地鐵4號線東流站直線距離約1公里。另外還規劃有8、15、16號線，加上仙林大道、玄武大道、繞城高速、繞越高速等立體路網，同時坐擁有軌電車、中運量公交等多重公交交通配套，未來交通出行十分便捷。

生態資源方面，項目佔據“四山+兩湖+三生態公園”，坐擁龍王山、陳山、廟山三座山體資源，還有仙林湖公園、羊山湖公園、九鄉河生態公園三大水系公園環繞，依山傍水，盡享“富氧”生活。

售樓處實景圖，高科紫星榮院供圖

紫東核心區+公辦南外旁+五線地鐵上，從不可複製的地段價值到卓爾不群的産品品質，高科的每個産品都成為區域內不可取代的標桿。2021年，高科·紫星榮院勢必會開啟紫東新區下一個高端改善新時代。