中新網客戶端北京4月16日電 (左宇坤)“70城房價格環比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續上升。”4月16日，國家統計局公佈了2021年3月的70城房價數據。

其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

一線城市房價漲幅回落的原因是什麼？房價漲幅是否已到頂點？

調控效果初顯，一線城市房價漲幅收窄

“本次最大的變化是，一線城市房價漲幅確實有所收窄，這和政策嚴厲等因素有關。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出。

數據顯示，北上廣深4個一線城市的新房和二手房銷售價格環比漲幅均比2月回落0.1個百分點。在2月，這4城則是歷史上首次包攬了二手房價格漲幅前四。

“一線城市房價環比漲幅整體收窄，主要是調控效果持續釋放下，上海、深圳價格漲幅回落帶動。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

例如，以往房價上漲過快的深圳，3月新房和二手房環比漲幅均處於四個一線城市末位。這也得益於2月初深圳全面二手房限價，此後深圳二手房網簽量幾乎腰斬，房價統計數據也出現了明顯的漲幅放緩。

但與上海、深圳表現不同，廣州房價表現較強，新房、二手房價格環比漲幅均擴大，且均位列70城首位。3月廣州的市場熱度較高，已引發調控收緊，且在4月8日被住建部約談。

“一季度的樓市調控在一線城市效果正逐步顯現，法拍房、離婚買房等諸多逃避限購的漏洞在被一一堵上。”58安居客房産研究院分院院長張波認為，“同時，調控在二手房價格、學區房等維度也不斷深入，調控的精細化和精準度亦在不斷提升，是帶動一線城市降溫的重要原因。”

二線漲幅超一線，樓市熱度向二三線蔓延

“3月份二線城市新房價格環比漲幅超過一線城市，是一線城市熱度向二線城市轉移的結果，3月份福州、西安等二線城市房價漲幅較大，僅低於廣州。”許小樂表示。

數據顯示，在新房方面，31個二線城市3月新房價格環比漲幅比2月擴大0.1個百分點，其中包括南京、福州、重慶、西安、昆明、鄭州等城市環比漲幅較為明顯。

“今年以來，不少省會城市的熱度不斷提升，一方面和落戶政策不斷放鬆人群流動有關，另一方面則是部分城市的階段性回暖，包括南京、西安在內的省會城市樓市熱度上漲持續的週期相對較長，調控也在不斷出臺，預計二季度會迎來小幅降溫；而鄭州等城市則是在一季度開始逐步觸底反彈，屬於正常的市場回暖，但也需嚴防市場熱度過快上升。”張波認為。

在二手房方面，二線城市的熱度同樣不減，杭州、合肥、寧波等二線城市二手房價格環比漲幅仍位居前十名。

“二手房漲幅較大，除了還有炒作外，或也説明一手房房源是不足的。換而言之，部分一手房或依然有炒房現象，導致部分剛需購房者只能認購二手房，進而出現了二手房漲價過快的現象。”嚴躍進表示。

嚴躍進同時認為，三線城市的二手房也出現了漲幅擴大的現象，是否成為趨勢還得觀察，但至少得預防各類風險，畢竟受一二線城市的影響，部分三線城市的房東可能也會調整掛牌和定價策略。

調控政策井噴，住建部年內已“敲打”13城

值得注意的是，“3月份，70個大中城市中有62個城市新房價格上漲，58個城市的二手房價格上漲，簡單計算全國70個大中城市中有87%的城市房價在3月份出現了上漲，這可以説是70城房價統計數據中的普漲紀錄。”中原地産首席分析師張大偉指出。

在地産研究人士看來，房價上漲的範圍依然在擴大，全面升級版的房地産調控已開啟。

據機構粗略統計，截至目前，從住建部、銀保監會到各重點城市，年內各類房地産調控舉措已經超過150次。在“房住不炒”總基調下，各地政策核心聚焦在嚴查經營貸等違規資金流入、人才落戶、土地供應、整頓仲介等方面。

同時，今年以來，住建部已約談、督導和調研廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市樓市調控，相比以往的樓市調控，實屬罕見。

梳理髮現，這些城市基本都處於全國房價上漲前列，範圍也從一線向二線乃至三四線城市擴大，京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群的核心城市、中心城市周邊的熱點城市以及中西部省會城市等均在重點監測的名單上。

“這一輪樓市升溫的核心原因是信貸政策，特別是經營貸違規流入樓市，推動了樓市明顯上漲。”張大偉認為。

“穩房價工作將繼續，尤其是地價房價聯動機制的推進，客觀上對於後續房價的穩定具有積極的作用。從實際過程看，各個城市嚴查經營貸等工作，對於後續打擊炒房需求等也有積極的作用。”嚴躍進稱。

3月26日，銀保監會辦公廳、住建部辦公廳、中國人民銀行辦公廳發佈關於防止經營用途貸款違規流入房地産領域的通知，嚴打經營貸違規進樓市。

目前，北上廣深等多地已對違規挪用經營貸炒房的行為展開“圍剿”。如，4月8日，深圳市住房和建設局等七部門發文稱，“深房理”存在違法違規炒房行為，涉嫌非法集資，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規線索開展聯合調查。

4月份房價漲幅望放緩，但上漲依然是主流

據國家統計局的數據，一季度全國商品房銷售額38378億，同比增長88.5%。其中，住宅銷售額增長95.5%。

“拆分單月數據看，3月份商品房銷售額高達1.9萬億，是歷史上最好的一個3月份。”張大偉表示，但最近逐漸升級的調控開始抑制市場過熱。3月份很可能是這一輪房價上漲的高峰期，隨著住建部約談的更多城市的調控加碼，4月份房價漲幅有望放緩，但上漲依然是主流。

許小樂同樣認為，“3月份的房價表現可以説是‘強弩之末’，預計4月份熱點城市房價上漲的動力減弱，房價整體漲幅縮小。”

貝殼研究院數據顯示，4月以來，其監測的50城二手房成交量保持向下波動調整的走勢，各線城市二手房景氣度指數均回落，業主端市場預期減弱。

“預計在金融政策和‘雙集中’政策作用下，各地調控不斷收緊，二季度房價總體將保持平穩，尤其是房價環比漲幅回落現象將更為普遍。”張波説。

國家統計局新聞發言人劉愛華16日在新聞發佈會上説，下一步，隨著保障性租賃住房建設力度的加大，長租房市場發展逐步規範，多主體供應、多渠道保障、租售並舉的房地産市場供給新格局將逐步形成，有利於促進全年房地産市場的平穩健康發展。(完)