剛需福音!總價百萬起,一個全能型“細節控”的自白!

來源:中國網地産 2021-04-14 18:52:52

NO. 1|壹

最近,有數據顯示,溧水的成交面積段由早期建面約100㎡以內佔比約45%降到約31%,尤其建面約90㎡以下降幅最大,而建面約100-120㎡由約23%增長到約34%。(數據來源:韶韶溧水、網尚研究機構)

溧水樓盤主力戶型面積段的上揚,這意味著購房成本無形中增加了。然而,大部分首次置業的人會首選中小戶型,面積段在90㎡及其以下,兩房到三房不等。

據不完全統計,2020年全年,除了改善當道的城南板塊,距離主城更近的溧水空港新城的改變也尤為明顯,其中薈領未來苑與月鷺府先後加推上市,僅有薈領未來苑有建面約89㎡戶型可售,其餘面積段房源起步戶型也已在建面100㎡左右徘徊,建面約100㎡+更是加推主力。

值得一提的是,最近公開區域內首個飛行主題全實景示範區的純新盤君薈即將首開入市,有望重塑板塊入門級産品。項目最快計劃本月底首開1、2、3、5號樓,共計約300多套高層房源,戶型建面分別約78㎡、89㎡、102㎡。其中三分之二的面積段低於建面約90㎡,全力面向首次置業的客群,另外建面約102㎡戶型也只為給首次置換的人留有餘地。

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(建面約78㎡家配圖 兩房兩廳一衛 君薈授權供圖)

君薈首開起步戶型為建面約78㎡,南北雙飄窗,空間使用率高;獨立客餐廳,戶型緊湊,少空間浪費。不僅如此,作為板塊首塊限價地塊,銀城中奧·君薈毛坯限價1.15萬元/㎡,預期其裝修價格也會被嚴格限制在1.35萬/㎡左右,建面約78㎡戶型總價約105萬,首付3成即約32萬。多坐2-3站地鐵就是約2萬/㎡的祿口,同等面積産品總價約156萬,首付3成即約47萬。同等面積下,兩地首付差了約15萬,全款都能買的起一輛奧迪A3。

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(示意圖 君薈授權供圖)

NO. 2|貳

房價肉眼可見的上漲,加上房票愈發珍貴,剛需開始傾向於同面積中的“多房、多功能”戶型。前幾年,即便是神盤的建面約86㎡,三房也是通過“偷面積”實現的。君薈作為銀城致係2.0  算得上是空港人居大成之作,其中建面約89㎡戶型,三房兩廳一衛佈局,適合新婚家庭。

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(建面約89㎡家配圖 三房兩廳一衛 君薈授權供圖)

有限的空間,做到了佈局方正朗闊,真三房設計。三房朝南設計,陽光充足,主臥帶景觀飄窗,視野得以保證,開放式廚房,與餐廳、客廳相連,室內空間感大大增強。南向陽臺連接餐客廳,雙倍闊綽尺度讓家無限延伸,空間用度自如。

從目前已公開的樣板間,也能看出君薈項目每1平米都藏著驚喜,稱得上的是“細節控”一場全面自白。

入戶前,智慧門鎖(鑰匙、刷卡、密碼三合一)+入戶掛鉤,照顧了手上拎有重物的歸家人,解放了雙手。而且開門即亮的玄關感應燈,不用摸黑找開關。手邊的收納玄關櫃能順手放置鑰匙、工具箱、雨具等物件,預留帶USB插座,同樣方便手機充電,活動層板也有更大的收納空間。並且內有透氣孔設計,還能減少鞋櫃長期使用的味道。

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(建面約89㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖)

穿過玄關,轉身就是餐廳+廚房。廚房做了開敞式設計,與餐廳、客廳相連,有效解決了廚房移門底部不易打掃的問題,同時拓寬了視野,可及時照顧在客廳玩耍的小孩。搭配頂面整合吊頂,耐久性好不易變形;臺面前擋水+水槽台下安裝設計,都能防止水漬外濺,易於清潔。

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(建面約89㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖)

餐客廳一體,中央空調+新風系統,室內四季如春,鮮氧養肺、恒溫養神。不同於空氣凈化器僅能讓室內空氣進行內迴圈,新風系統自帶除霾功能,每兩小時置換全屋室內空氣一次,引入室外新鮮空氣,通過合理的氣流組織將整個室內的空氣進行合理流通及代謝。客廳外接瞰景陽臺,這裡預留了洗衣機及小廚寶水電點位,未來洗、曬一步到位。

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(建面約89㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖)

衛生間,可以説是整個房間中家人使用頻率非常高的區域,乾濕分離、可允許2-3人同時使用。同層排水系統+過道小夜燈,半夜上洗手間也不用擔心跌倒,以及噪音吵醒老人。並且多重人性化設計,讓生活更加自在:收納鏡櫃、衛浴櫃,擴大儲物空間;臺盆櫃架空設計,防霉防潮易打理;幹區臺面前擋水設計,防止水漬外濺,易於清潔;預留電吹風、小廚寶、衛洗麗插座等等。

三室設計,兩人世界的超優解,太太有自己的獨立衣帽間,丈夫也能有私人書房。有了寶寶後,也能預留一套陽光房給父母來住。另外,緊急報警按鈕+帶USB插座預留,讓生活更有安全感。

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(建面約89㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖)

一併公開的還有建面約102㎡戶型樣板間,三房兩廳兩衛佈局。入戶玄關收納系統,佈局高效生活界面,高空間利用率;全明設計,三開間朝南,尤其是搭配南向雙開間陽臺,採光充足、私密性更高。

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(建面約102㎡家配圖 三房兩廳兩衛 君薈授權供圖)

擁有更大的空間,也能容納更多的想像,這裡既可種植花草,也能打造地臺作為景觀書房、餐桌等空間使用。另外兩衛更是三口之家的標配,以及南北臥室的大飄窗,實際使用面積更大。

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(建面約102㎡樣板間實景 君薈授權供圖)

NO. 3|參

縱觀溧水空港新城,不乏低密人居、瞰湖美宅,但卻少有做到顏值線上的外立面+高品質園林+品牌物業+智慧歸家四者齊備的全能型社區,通過不同場景營造來引導人居變革。

外立面顏值線上 

君薈項目總建面約19.57萬方,共打造14棟25-26F高層住宅,現代化公建立面風格,採用圍合式建築佈局,優化提升樓棟視野及採光。

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 效果圖 君薈授權供圖

高品質園林

社區內部打造“一軸兩環多園”,不僅給業主營造一種住在公園裏的居住氛圍,還能滿足各個年齡段業主的戶外休閒需求。

一軸:約300m景觀軸線,搭配項目精細規劃的6條社區動線,人行動線、車行動線、非機動車動線、搬家急救動線、快遞外賣動線、遊園動線,保證了主人、工作人員、訪客之間的空間相對獨立,讓生活、工作更加高效有序。

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效果圖 君薈授權供圖

從入口禮儀形象門頭、入口禮儀軸線、迎賓水景、林蔭歸家、單元客廳等方面來營造歸家的禮序,注重生活的儀式感。

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效果圖 君薈授權供圖

兩環:輕氧雙環健身跑道,即約580m健康跑步環+約400m休閒漫步道,串聯全區花園組團。讓真正跑步以及慢走的業主都能擁有專屬空間,避免産生衝撞等問題,保障業主日常健身的安全性。

多園:專屬寵物空間、即刻運動場、銀夥蟲樂園、會客廳花園等多組團花園,打造超萬平米中央景觀樂園。

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效果圖 君薈授權供圖

孩子們的銀夥蟲樂園:此處打造有樹屋滑梯、兒童專屬器械以及父母們的休憩區,讓家長、孩子可以共同玩耍、共同娛樂。

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效果圖 君薈授權供圖

即刻運動場設置有成人專屬器械,各取所需,戶外會客廳有會客廳花園、全齡段架空層,打造尊享社交空間。

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效果圖 君薈授權供圖

另外,主次入口處便捷快遞櫃、無障礙設計、寵物糞便箱、便捷洗手點等等佈局,也都展示了銀城項目驚人的細節把握能力。

後期,社區還將引入銀城生活服務。經過20年多發展,銀城生活服務已形成了非常完善的服務體系,按照官方發佈的《2020年度南京市物業管理行業信用手冊名錄》,銀城物業信用分位居第一。未來業主不僅能享受到優質的生活服務,優質的物業團隊,對後期房子的保值也能起到重要作用。  

NO. 4|肆

幾年前的溧水,只有在草莓上市的季節才會被光顧,置業顧問、小蜜蜂只能在街道旁、地鐵口派發傳單、拉客。

誰都沒有料到,當年那只怯怯伸過來的小手手,多少人猶豫著沒有去牽。如今,小手手搖身一變,已成了如來神掌,抽的很多人臉疼。很多人都不清楚,房價不是拿普通人的收入來衡量,而是拿有支付能力的人的收入衡量的。這也是為什麼一線城市的好房子階段性的會上漲,因為錢比好房子多。

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(會展小鎮鳥瞰圖 君薈授權供圖)

隨著眾多品牌房企紛紛搶駐溧水空港新城,産業升級、重大項目開建等利好逐步兌現,板塊內的交通、商業、學校等人居配套也在不斷提檔、國際會展生活圈持續深入優化。即將上市的純新盤君薈臨近地鐵S7線空港新城溧水站、公辦南外(在建中)、空港國際博覽中心、全省首家規模化康復醫院—江蘇省康復醫院(在建),還有總投資約25億的南京頤養中心(在建),以及三山湖公園等重量級配套,直線距離南外、地鐵都不到1公里。(教育配套資訊來源於南京市規劃局,僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能,編者對此不作任何承諾,須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。)

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(周邊配套一覽 君薈授權供圖)

一言以蔽之,這裡利好還遠未出盡。

重磅消息!君薈最快計劃本月底首開1、2、3、5號樓,共計約300多套高層房源,戶型建面分別約78㎡、89㎡、102㎡。其中1號樓三梯六戶,邊戶建面約78㎡,中間戶建面約89㎡;2、3、5號樓兩梯四戶,邊戶建面約102㎡,中間戶建面約89㎡。總價百萬起,入駐南京的機會難能可貴。

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(鳥瞰圖 君薈授權供圖)

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君薈最快計劃本月底首開1、2、3、5號樓,共計約300多套高層房源,戶型建面分別約78㎡、89㎡、102㎡。
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