NO. 1｜壹

近日，重慶、杭州等多地第一批集中供應名單紛紛出爐。土地“兩集中”政策看似影響最大是房企，然而隨著土地集中供應，疊加南京“限房價、競地價”的土地政策，新一輪的價格管控即將形成。有業內人士指出，未來房價雖然不會大漲，但剛需板塊輪動的同時，購房門檻將要更高。

其實，從各板塊的毛坯房限價就能看出一絲端倪，表面上多數板塊還未突破天花板，但限價加上全裝修價格，基本就是板塊第一梯隊的房價，甚至部分熱盤推出升級裝修包，房價已然創新高。在很多人沒有察覺的情況下，樓市已悄然上漲。對剛需而言，現實是殘酷。

按照2021年南京供地計劃看，溧水、棲霞等區域佔全市供應總量超過10%，這意味都市圈以及部分新城區將成為重點，而買房人成為贏家的關鍵，就在於“快人半步”。

（南京2021年度供地空間分佈示意 來源南京規劃資源局）

上周，位於溧水空港新城的純新盤銀城中奧·君薈正式公開了飛行主題全實景示範區以及裝修樣板間，當天精彩的空展系列活動以及銀城純新盤的名頭也著實吸引了不少買房人的到訪。

（項目公開現場圖）

值得一提的是，這是空港新城內首個亮相的限價項目，毛坯房限價1.15萬/㎡，加上全裝修標準，預計售價約1.3-1.35萬/㎡，這一價格與區域新房均價基本一致，更可能是該區域未來房價“底線”。

NO. 2｜貳

這幾年來，隨著一輪輪的限價調整，首次置業者的購房半徑不斷擴大。有限的總價承受能力，既要考慮日常通勤，又想有近在咫尺的生活配套，看似不太實際。

好在南京城市一大優點就是地鐵覆蓋多，這讓“花小錢辦大事”成為了一種可能。首次置業者就喜歡在南京地鐵旁購房，上了地鐵，仿佛就有了莫名的踏實感。據悉，君薈與地鐵S7號線直線距離約1.5公里左右，2站公交的距離即達空港新城溧水站。屆時，未來業主可通過地鐵S7號線換乘S1號線，3站地鐵可至祿口機場，10站即達南京南站，不論是地緣客還是在主城工作的新南京人出行、歸家都很方便。

（地鐵S7號線實景 君薈授權供圖）

而且，經過多年發展，區域內各方面配套都在逐步落實。尤其是，君薈與公辦南外直線距離僅約700米，比同片區大多數在售樓盤距離都要近，目前正在建設中，預計2022年建成。（教育配套資訊來源於南京市規劃局，僅供參考。學校的名稱、建成時間、開辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域劃定等均存在未確定或者調整的可能，編者對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。）以往的經驗，一再提醒買房人，優質名校的資源能更好為房産保值。

（南外空港新城分校效果圖 君薈授權供圖）

實地在附近逛逛，與君薈直線距離約1公里就是佔地約975畝的三山湖公園（在建），家門口的度假公園。周邊還有月鷺湖公園、規劃的雲舒湖公園等豐富的自然資源。

（三山湖實景 君薈授權供圖）

根據規劃，南京空港新城規劃四級商圈配套：大型國際商業中心（規劃）、多個星級酒店（在建）；國際特色湖畔濱水商業圈（規劃）；約1.5萬方烏山農貿市場以及社區自配商業。

銀城中奧·君薈緊鄰空港新城便民服務中心，周邊還有總建築面積約1.2萬㎡的銀城薈生活廣場，目前蘇果超市已經簽約，未來業主出門可以進行採購日常用品。

（簽約現場 君薈授權供圖）

當然，銀城國際與中奧地産強強聯合也是很多買房人關注的一點。根據以往的經驗，小區的品牌溢價效應越凸顯，其二手房流動性也更高。而且銀城物業也是業內公認的“二手房價提振者”之一，按照官方發佈的《2020年度南京市物業管理行業信用手冊名錄》，銀城物業信用分位居第一。

近年來，銀城以前瞻性的眼光進駐空港新城，從天薈、薈見未來到薈領未來打造了三大爆款樓盤，開盤屢屢熱銷，成交量創下區域新高。不僅如此，從同片區已交付的薈見未來目前已有二手房源挂出，房天下數據顯示，部分次新房掛牌價已近1.4萬/㎡。雖然房源仍在限售範圍內，但也足以看出業主對於板塊預期看好。

據南京網上房地産數據，薈見未來項目收官均價僅約11689元/㎡，項目交付不滿一年，二手房就上漲近2000元/㎡，品牌效應可見一斑。並且相較于同屬於空港新城的祿口，普遍約2萬/㎡均價，兩者存在6000+元/㎡的差額，性價比凸顯。

NO. 3｜參

君薈，正是銀城國際在片區內的又一次落子。據悉，項目最快計劃本月底首開1、2、3、5號樓，共計約300多套高層房源，戶型建面分別約78㎡、89㎡、102㎡。最小戶型總價百萬起，對於剛需客而言，低門檻入駐南京的機會十分難得。其中1號樓三梯六戶，邊戶建面約78㎡，中間戶建面約89㎡；2、3、5號樓兩梯四戶，邊戶建面約102㎡，中間戶建面約89㎡。

（鳥瞰圖 君薈授權供圖）

目前，項目已公開建面約89㎡、102㎡戶型樣板間，裝標含中央空調+新風系統+同層排水系統。所有戶型符合動靜分區，臥室多飄窗設計，餐客廳一體。大面積戶型更大的優勢在於南向雙開間陽臺、套房式主臥設計，收納空間多。

（建面約89㎡家配圖 三房兩廳一衛 君薈授權供圖）

建面約89㎡戶型，三房兩廳一衛佈局。入戶門為鑰匙、刷卡、密碼三合一智慧門鎖，進門左側打造有玄關櫃，且預留了冰箱位置，收納更便捷。

開放式廚房與餐廳、客廳相連，拓寬了視野，太太料理美食的同時，也可以清楚的看到在客廳玩鬧的小朋友。客廳外接陽臺，這裡陽光充足、視野開闊，既能滿足晾曬的需求，也能俯瞰園林四季美景。

（建面約89㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖）

三室設計，兩人世界的超優解，太太有自己的獨立衣帽間，丈夫也能有私人書房。有了寶寶後，也能預留一套陽光房給父母來住。另外，衛生間乾濕分離，可允許2-3人同時使用。

（建面約89㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖）

建面約102㎡戶型，三房兩廳兩衛佈局，可説是建面約89㎡的升級版。在滿足前者優點的同時，南向雙開間陽臺+兩衛設計，解決了生活中很多的不方便。

（建面約102㎡家配圖 三房兩廳兩衛 君薈授權供圖）

南向雙開間陽臺，避免開門直面晾曬衣物的尷尬，採光充足、私密性更高；同時更大的空間，也能容納更多的想像，這裡既可種植花草，也能打造地臺作為景觀書房、餐桌等空間使用。

（建面約102㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖）

兩衛是三口之家的標配，主臥帶獨立衛浴+更大的衣帽空間，私密性、實用性更高，也避免了與老人小孩搶衛生間的不便。

（建面約102㎡樣板間實景圖 君薈授權供圖）

（建面約78㎡家配圖 兩房兩廳一衛 君薈授權供圖）

另外，項目首開起步戶型為建面約78㎡，給了很多年輕人以更低門檻留在南京的機會，而且兩房設計，是過渡家庭的優選，足以滿足單身以及兩人世界對於房間的需求。

NO. 4｜肆

在邁步都市圈的當下，溧水憑藉已運營的S7號線等交通利好無縫對接南京主城，很大的發揮了其作為首位副城的土地勢能，為更好的打造南京都市圈給予了發展空間。

（會展小鎮鳥瞰效果圖 君薈授權供圖）

2019年3月，國家發改委和民航局聯合發文，第十三個國家級臨空經濟示範區——南京臨空經濟示範區正式獲批。同年8月，作為南京臨空經濟示範區核心的溧水空港新城規劃正式發佈，重點打造7大功能板塊，未來可容納約20萬人口。

如今，依託十四五目標，南京未來五年將建設成為常住人口突破千萬、經濟總量突破2萬億元的超大城市，離不開“一核三極”重點功能佈局，其中以高標準建設國家臨空經濟示範區為核心之一的南部片區無疑是重要的一環。

（南京城市佈局一核三極示意）

溧水空港新城的發展也有目共睹，目前機場大通關基地、跨境電商産業園、空港會展小鎮等省內一流的開放平臺已逐步投入運營，也有京東、國美、寶能等有影響力的區域性總部入駐，更有A.O.史密斯、佈雷博、西門子等10余個高端外資企業集聚。

（空港會展小鎮實景 君薈授權供圖）

而且隨著年初落戶門檻放寬、以及本地人不限購的便利，勢必將帶來更多的購房需求。在政策的加持下，溧水有望承接更多的資源傾斜，區域房産價值自然日益突顯。君薈擁有國家級高規格的城市界面，蘇果超市（意向簽約）、南外仙林分校（在建）、江蘇省康復醫院（在建）等各方位配套逐步完善，産品貼合主流市場，這裡已然具備了一個熱盤的基本素養。有興趣的買房人不妨來看看。