搶先爆料!雙核地段+高性價比+魔鬼細節!城南紅盤加推攻略來了!

來源:中國網地産 2021-04-07 18:29:07

NO. 1|壹

隨著“寧九條”實施以及房貸管控趨延後,今年每一次開盤旺季幾乎都成了紅盤分流期。僅上周,河西南、江核等多家“日光”盤集中開盤,更考驗樓盤的含金量。

今天,城南熱盤彰泰觀南府報名正式截止,上一次首開216套房源吸引約1184組買房人報名,開盤當天售罄。銷售成數,不一定能衡量項目的成敗,但一定是市場接受度直觀體現,這是所有買房人真金白銀的選擇。

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首開現場實景 彰泰觀南府授權供圖)

據官方最新消息,彰泰觀南府預計4月9日于豐盛五季酒店三樓五季廳加推2號樓,上午8點30分開始簽到,上午9點58分正式選房。項目主推建築面積96、128㎡戶型,共計108套房源(含人才房33套,無房家庭保障房33套),銷許均價約33935元/㎡,全裝修交付,另有約1800元/㎡升級裝修包可選,擬交付時間為2023年6月30日。項目整體只有4棟住宅可售,此次開盤後,僅剩1棟未售,且搖且珍惜。

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(項目鳥瞰效果圖 彰泰觀南府授權供圖)

從面積段看,建面約96㎡三房、建面約128㎡四房,兼顧了不同結構家庭對於房間的需求,且大戶型預留可“成長”空間,未來即便是二胎家庭也住的很舒適。

建面約128㎡戶型為邊戶,四開間朝南,超大南向面寬,享受更多的陽光。南北通透+大橫廳設計,空氣能對流且室內空間也更明亮,藉以擴大房屋內的空間感,延伸視野的同時,空間利用率也高。

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(建面約128㎡戶型示意 彰泰觀南府授權供圖)

而且該戶型的收納功能超強,入戶玄關+餐客廳一體+臥室等等空間足以滿足一家人的收納儲藏需求。U型廚房契合人體工程學,也擁有了更多面的儲物空間。另外南向大橫廳,後期還能通過裝修升級為“五房”,二寶的“陽光房”一步到位。

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(建面約128㎡戶型樣板間實景 彰泰觀南府授權供圖)

建面約96㎡戶型為中間戶,三房兩廳兩衛佈局,符合主流戶型設計。三開間朝南,室內採光充足;U型廚房,動線合理;主臥為套間設計,獨立衛浴+衣帽間空間,實用性強。而兩衛設計,對於三口之家而言,具有更好的私密性。

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(建面約96㎡戶型示意 彰泰觀南府授權供圖)

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(建面約96㎡戶型樣板間實景 彰泰觀南府授權供圖)

NO. 2|貳

美好生活,不止于戶型的好壞,而是一個多元素的集合體。

大到電器選擇,小到地板接縫,每一個細節都是個性和審美表達的媒介。只有明白客戶需求,懂得業主居家的痛點,才能把握最新的數據,與時俱進的打造更舒適的人居,這也是彰泰一直堅持在做的事情,每年進行1-2次的客戶調研。

比如,居家生活中空調聲音過大,而打擾到日常休息;南京梅雨天氣,家庭毛巾等潮濕發黴;霧霾天不開窗,室內空氣沉悶,孩童老人容易患呼吸道感染疾病;日常供暖系統耗能太高,費錢等........針對這些痛點問題,項目選用大金靜音空調、菲斯曼節能供暖設備、蘭舍新風系統,智慧供暖毛巾架等升級裝修類項,以知名家裝品牌,進一步改善日常居家狀態。

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(建面約128㎡戶型樣板間實景 彰泰觀南府授權供圖)

尤其是廚房與衛生間兩個室內使用非常頻繁的空間,項目很是下了一番功夫。其中,U型廚房選用西門子的廚房産品,吸油煙、洗碗機對於一個年輕家庭的作用,不亞於一個LV包。既不用擔心油煙讓老婆膚質變差,讓室內變臟,也省去了與她爭論洗碗的世紀難題。“沒有爭吵,就不用花錢、道歉”。

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(建面約128㎡戶型樣板間實景 彰泰觀南府授權供圖)

至於衛浴方面,彰泰觀南府選用高儀花灑,水龍頭角度抬升7°設計,讓洗浴感受足以媲美五星級酒店;杜拉維特的智慧馬桶,可進行多種個性化調節,備受一線城市高端家庭的青睞。

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(建面約96㎡戶型樣板間實景 彰泰觀南府授權供圖)

另外,水質也影響著我們和家人的身體健康,所以很多高端家庭會選擇購買礦泉水來燒水煮飯。在家庭飲水上,彰泰觀南府選用3M旗下的凈水器,整機美國進口,約0.2微米的過濾級別,既去除了水中雜質,有保留了有益礦物成分,甘甜的口感,更有利於兒童老人飲用。

NO. 3|參

買房既是為了更好的生活體驗,也是一份再置換的籌碼。走新城區發展模式的南京,近年來,規劃了多個大大小小的新區。起初,大多會標榜自己是下一個“河西南”,而吃不準的買房人會選擇觀望。

當年一文不名的板塊,也是如今的雨花CBD。早個五六年,誰也想不到這裡也會有超千人報名搖號。即便是前兩年區域重新啟動,約3萬/㎡+的價格也頗為讓人糾結,也有過隨到隨買。然而,很多人一個猶豫,就錯過了幾十萬,甚至上百萬,還可能搖不到。

這一實例也透露出,“快人半步”才能做大贏家。等到一個板塊的價值成為全民共識,普通人往往連尾燈都看不到了。不過,也要防範新板塊可能會成為“鬼城”的風險,而彰泰觀南府就是未來預期和現實不完善之間一個折中點。

彰泰觀南府緊鄰雨花CBD,東連南部新城板塊,西鄰河西新城、北靠南京軟體谷,這裡是《南京市十三五規劃》重點打造區域。周邊配套齊全,與約2萬方好街坊綜合商業中心僅一街之隔,約3公里可至雨花客廳、楚翹城、雨花世茂52+,並可快速通達河西、南部新城、新街口三大商圈;近享雨花臺實驗小學善水灣分校、金陵中學西善分校等全齡化教育資源,項目北側還計劃建設大專科小綜合的三甲醫院,建築面積約10萬平米,總投資約20億元。

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(鳥瞰圖 彰泰觀南府授權供圖)

經過十三五期間的建設,該區域框架已經拉開。如果説地鐵S3號線通車,打通了該區域與外部的阻礙,一站河西,四站南京南站,暢達全城。另外S3號線遠景規劃東延進入麒麟科創園,連接紫東核心區,直達棲霞華僑城

那麼,隨著油坊橋互通和龍翔大道的開通,南京1.5環線得以貫通,直接串聯江寧、城南、河西、鼓樓、江北五大片區,沿線交通迎來大提速。從長江五橋一路到仙新路過江通道,全程30多公里,可實現一路無紅綠燈快速通過,這條通道已成了南京主城週邊新興城市組團對外出行的快速通道。

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(區位圖 彰泰觀南府授權供圖)

彰泰觀南府所處位置正是該1.5環的十字金軸區域,也是約55.3萬方的龍翔CBD以及河灣標誌中心的雙核交匯處,俯瞰全城,且十四五期間的建設也將加速。當年,囿于基礎設施薄弱的新房市場也開始抬頭。

據悉,該地塊出讓時共吸引23家房企報名競買,包含中海、保利碧桂園龍湖等品牌房企,很快拍至最高限價。當然,一定程度上也是由於區域供地短缺的緣故,物以稀為貴。目前區域內在售樓盤,只有彰泰觀南府入市。

NO. 4|肆

買房既是對公共資源的佔有,也是資産優化的有效途徑。速遞菌曾針對同區域中,二手房成交價突出的小區進行了一番大調查,結果顯示,小區的品牌溢價效應越凸顯,其二手房流動性也更高。

彰泰在地産界是名副其實的“廣西一哥”,2019年銷售位列廣西本土第一位,在桂林市場佔有率超過了40%,2020年位居中國房地産百強企業第71位(數據來源:彰泰南京)。

項目的品質,造就了一眾以其為信仰的人。在廣西不少板塊內,彰泰項目二手房均價要比相鄰的項目高出幾千元每平。比如,五象新區高端樓盤比較中,彰泰城比一街之隔的港保苑高出近6000元/㎡。

2020年是彰泰實施全國化戰略的元年,彰泰觀南府也是彰泰在南京的首個作品,後期將引入彰泰物業,全天候呵護業主居住的美好生活。中指院數據顯示,2020年,彰泰業主滿意度得分89.2分,在全國都名列前茅。

當市面上高層樓間距普遍約40米左右,甚至更小時,彰泰觀南府最大達到約60米的樓間距,帶來的是每棟住宅間、每一個房間的朝南面都能享受充足的陽光。

更大的樓間距,也為造園預留了足夠的空間。項目引入桂林山水之美,融入南京當地文化,規劃一園六境,將幽徑、曲林、荔湖、印潭、依山、趣島、雲院相合於一處,設計約400米有氧健康跑道,打造美學社區。並且專設戶外會客空間、兒童活動空間、有氧跑道、全民健身場地,為每一個年齡段的業主設置生活主場。

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(項目實景圖 彰泰觀南府授權供圖)

評價一個盤好或差,往往取決於以下幾個因素:地段是否優質?品牌+産品力是否超群?配套是否突出?若是單純從城南來看,彰泰觀南府想必能以高分地回答這3個問題。做個選擇的話,這裡無疑值得買的。

(責任編輯:)
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