3月31日，北京市發佈2021年集中供地時間，同時挂出30宗總起拍價超千億元的地塊，單次掛牌數量接近上年同期的50%。業內人士普遍認為，按照目前的供地節奏，熱點地區土地出讓數量有望超過去年。

普通住宅佔主流

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙指出，從供應數量上看，2020年，北京市供應的經營性地塊大概65宗左右，而今年一季度共供應31宗經營性用地，佔去年的50%左右。今年的土地供應分為3次集中供應，預計今年的宅地塊供應量將高於去年。北京市本次的土地集中供應一方面是響應土地精準分類調控，集中性推出優質地塊，促使開發商結合自身的財務狀況謹慎拿地，另一方面縮小了優質地塊的競爭，有利於房地産市場的穩定發展。此外，本次供應的地塊區位相對優越，也彌補了北京市主城區內新房項目稀缺的局面。

除北京外，蘇州、天津等地也披露了2021年最新集中供地的情況。從披露土地的明細看，普通宅地佔絕對主流。此外，保障性租賃住宅用地、租賃住房用地數量也較多。從單宗地塊的面積和金額看，“地王”地塊基本絕跡，熱點地區限競房地塊也逐漸退出掛牌主流。

業內人士表示，該政策的實施，對企業行銷端將帶來深刻變化，對以往的銷售節奏與行銷節點需要重新安排，以滿足集中拿地的資金需求。各個城市集中推地將促使地方政府更加科學、合理地設定土地推出價格以及地塊類型配比，對地方政府形成有效約束，引導土地市場合理運作。同時，單次大批量的土地供應，也對政府的管理能力提出了更高要求。此外，集中供地客觀上將分散企業資金，有利於平抑土地市場熱度，穩定土地市場預期。

引導理性拿地

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中國證券報記者表示，北京市此類政策也是“兩集中”供地政策的優化內容。除了增加土地供應、緩解供求矛盾外，北京市當前土地交易更強調價格指導和價格引導，這也體現了房地聯動機制的導向。類似規定有助於落實一地一策導向，真正促進北京市土地市場的穩定。對於全國其他城市來説，尤其是落實兩集中供地政策的城市來説，也應該有此類規定，真正在土地交易前就設定房價走勢，以引導房企理性拿地。

中指研究院指出，3月，受22個重點城市土地供應“兩集中”政策影響，50家代表企業拿地規模均受不同程度影響。濱江集團、廣州地鐵等企業深耕區域，單月拿地金額受政策影響較大；保利發展、中海地産等企業全國化佈局，受影響較小，3月拿地額均超100億元。

2020年，熱點地區土地基本由大型房企包攬。百強前三十企業在杭州拿地金額最高，達到1881億元；在北京、蘇州、廣州、上海等城市拿地金額均超1000億元。

房企看法不一

值得注意的是，房企對於集中供地的態度呈現較為明顯的分歧。有的房企認為，集中供地能穩定市場預期，加大土地的供應量，並且充分披露土地市場資訊，這樣企業會對當地的市場有更準確的判斷，對資金比較充沛、資信比較良好的上市房企是利好。但也有房企對集中供地這一新模式存在隱憂，認為會打破之前的拿地節奏。

綠城中國執行董事、行政總裁郭佳峰坦言，集中供地短期對綠城投資會帶來變數，尤其對階段性的資金安排和投資佈局節奏會有一定影響，但是整體影響可控。公司也會關注其他區域的機會，公司的資金成本低，會在財務成本上有些優勢，集中拍地時需要拿出大量保證金，公司成本更低。

郭佳峰表示，東部沿海發展好的城市，土地競爭異常激烈，土地價格相比去年有一定程度上漲。為防範投資系統性風險，公司調整投資策略，首選價格確定、銷售好、回款快、安全性好的城市。現階段，公司加大了對杭州和寧波的投入力度，平均利潤不高，但確定性和安全性是高的，風險和收益是匹配的。

招商蛇口董事、總經理蔣鐵峰認為，集中供地政策非常好，是國家供給側結構性改革非常重要的舉措，原來是調控購房，現在精準調控有土地供應、銀行、開發商、購房者，是多維立體的調控，對房地産健康、持續、穩定發展是非常有益的。不過，他也認為，集中供地22城之外的土地市場競爭力度會抬高，但是有資金、有實力的開發商會在土地市場中獲得更優質的資源。