房企拿地料保持謹慎 集中供地加劇行業分化

來源:中國證券報 2021-04-02 09:14:53

近期,北京、廣州、天津、青島等地紛紛公佈2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓計劃。面對土地供應制度的新變化,各家房企2021年拿地投資策略受到市場關注。中國證券報記者梳理髮現,多數房企高層表示集中供地有助於土地市場回歸理性,但也會加速房企分化。分析人士預計,2021年多數房企將審慎拿地,保持多元化的拿地方式。

多渠道合理擴充土儲

“2021年,公司將通過多種渠道,多種方式拿地,包括招拍挂、合作收並購和城市更新。但公司將秉持不冒進的基本原則,不拿沒利潤或低利潤土地。基於公司有足夠的土地儲備支撐,2021年會按照去化量來合理地補充土地儲備。”美的置業執行董事兼總裁郝恒樂日前在該公司業績發佈會上如是説。

招商蛇口董事總經理蔣鐵峰近日也表示,2021年招商蛇口將按照國家政策要求,理性參與土地交易,追求有利潤、有回款的銷售,追求有品質的增長,“我們會繼續保持對土地市場的客觀和冷靜,做好對每一個城市的研究,持續低價獲取優質資源,助力公司發展。”他説。

在當前形勢下,冷靜客觀、審慎拿地已成為大多數房企2021年的策略。就目前已披露的年報來看,多數房企,特別是大中型房企的土地儲備量可滿足未來3-4年開發需求。但值得注意的是,不少房企未減少拿地的預算,有的甚至有所增加。如碧桂園常務副總裁程光煜表示,去年碧桂園的權益投資是2092億元,今年的計劃跟2020年相當。中海地産行政總裁張智超表示,今年全年中海地産權益投資金額預計將達到1650億元,同比增長25%。

“兩集中”供地加速房企分化

面對土地供應“兩集中”政策,房企管理層普遍反應較為積極,認為新政有利於平抑土地市場熱度,穩定土地市場預期,但在供地節奏趨同背景下,房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環境進行精準研判,這也將加速房企分化。

“集中供地的政策很好,有助於房地産市場平穩健康發展,讓供求雙方資訊對稱,更有利於實現‘穩地價、穩房價、穩預期’,也有利於企業更好地安排投資節奏和其他工作。”程光煜説,碧桂園在相關22個城市均有業務,從業務佔比上看,公司在這22城的土儲佔比大約是21%,去年權益銷售額的佔比大概也是21%,因此整體影響比較有限。“同時,集中供地也會對資金籌措和項目競爭帶來壓力,帶來了對公司競爭力的更高要求,這也符合我們正在著力提升的‘一率五力’要求,整體是有利於我們的。”

郝恒樂也認為,集中供地將更考驗企業計劃鋪排能力,包括企業在集中供地期間,資金籌措和資源整合的能力。

克而瑞研究中心總監馬千里表示,2021年年初,房企拿地延續了去年下半年以來的謹慎態度,尤以銷售10強房企投資態度最為謹慎。展望未來,在調控愈發嚴厲的背景下,房企投資態度仍將保持謹慎。“‘兩集中’新政落地後,一二線城市和三四線城市土地市場將逐漸分化為兩個賽道,企業在不同類型的城市投資策略、投資方式也將有所區別。供給側的變革將引發行業新一輪洗牌,龍頭房企優勢將進一步放大,在舊改、收並購、合作拿地等方面有所佈局的企業將會迎來新的機遇。”馬千里説。

此外,馬千里認為,除房企分化外,城市間土地市場也將更為分化。目前來看,在“兩集中”供地政策落地之前,熱點城市、優質地塊仍吸引較多房企參拍,且從競拍輪次、成交溢價等方面來看熱度均不低。

(責任編輯:)
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房企拿地料保持謹慎 集中供地加劇行業分化
來源:中國證券報2021-04-02 09:14:53
近期,北京、廣州、天津、青島等地紛紛公佈2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓計劃。面對土地供應制度的新變化,各家房企2021年拿地投資策略受到市場關注。中國證券報記者梳理髮現,多數房企高層表示集中供地有助於土地市場回歸理性,但也會加速房企分化。分析人士預計,2021年多數房企將審慎拿地,保持多元化的拿地方式。
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