北京首批千億供地計劃出爐 調控走向“精細化”“個性化”

來源:經濟日報 2021-04-02 08:35:20

經濟日報-中國經濟網北京4月1日訊 土地“兩集中”政策正在加快落地。繼廣州打響4個一線城市集中供地“第一槍”後,北京也公佈了首批集中供地計劃。3月31日晚,北京市規劃和自然資源委員會發佈公告稱,2021年,北京將於3月、7月左右、11月左右分三批次發佈商品住宅用地出讓公告。

公告顯示,本次出讓共計30宗地塊,約169公頃,建築規模約345萬平方米,掛牌總價超1035億元。本次供地共涉及12個區,其中中心城區15宗地,佔比約43%,分別是朝陽區10宗,地塊分佈金盞、王四營、東壩、崔各莊鄉等;海澱區2宗均位於海淀鎮樹村;豐台區2宗,位於長辛店區域;石景山區1宗。其中29宗掛牌,1宗招標,除招標的住宅用地外,其餘全部將在5月8日集中現場競價。

去年因受疫情影響,對比來看,此次一次供地的起拍價佔去年全年住宅土地出讓金(1736.9億元)近60%,建築規模相當於去年全年住宅供應(605萬方)的57%。也就是説,北京僅3月這一次的集中供地就完成了去年一多半的任務量。

總體來看,此次集中供地在區域供應結構均衡化發展、土地供應規模及土地出讓方式上都作出了綜合性考量,在戶型限制上將“套型面積”調整為“套內面積”,在“重調控”、“強保障”和“穩品質”上尋求了一定平衡。“此次北京綜合運用了一系列土地出讓方式,標誌著北京房地産行業調控向精細化管控向縱深發展,將對土地市場和商品房市場將産生深遠影響。”中指研究院北京公司研究副總監李益峰説。

“1000億的體量,將對房企資金鏈帶來巨大考驗,如何準備保證金?這些將成為未來一個月大部分房企的最難課題。”中原地産首席分析師張大偉分析認為,北京房地産市場“小陽春”已出現,但熱度遠低於其他一二線城市,此次一次性供應30塊地,年底很可能帶來超過2萬套商品房住宅的供應量。

萬科集團董事會主席鬱亮近日在業績會上表示,今年土地集中供應新政下,要求對企業的資金實力要求來説有很大彈性。

市場普遍認為,集中供地政策下,土拍溢價率有望降低。“不太可能出現地王了,北京摁住地王的決心非常堅決,北京在土地供應階段已經開始執行‘個性化’調控了。低溢價率可能是北京供地很長一段時間的主旋律。”張大偉説。

值得一提的是,北京限競房或已進入下半場。“30宗地塊沒有一宗限競房,個別地塊雖然有7090限制,但是也從‘套型’寬鬆成為‘套內’。以後北京89平米及以下小套剛需産品供應比例不出意外會銳減。”張大偉説。

目前,北京除了房山青龍湖、順義新城及其他偏遠郊區外,限競房已經進入快速去化期。數據顯示,2021年一季度北京供應限競房2845套,網簽成交6934套。限競房累計供應已高達9.5萬套,目前還有未入市2萬套和積壓庫存2.6萬套。

從全國來看,自從2月23日自然資源部在“全國2021年住宅用地供應分類調控工作視頻培訓會議”上首次提出土地“兩集中”政策以來,目前已有青島、天津、濟南、南京、合肥、長春、無錫、西安、成都等地已陸續公佈了集中供地計劃。

土地出讓“兩集中”政策主要涵蓋22個重點城市,包括4個一線城市,18個二線城市——南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫。不過,一些非熱點城市未來也可能加入了集中供地的行列。

據中指院統計數據顯示,2020年,上述22城商品房銷售面積佔全國的比重為24.3%;銷售額佔全國商品房銷售額的比重為39.9%;住宅用地出讓金佔全國住宅用地出讓金的比重為37%,佔比均近四成。

(責任編輯:)
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北京4月1日訊 土地“兩集中”政策正在加快落地。繼廣州打響4個一線城市集中供地“第一槍”後,北京也公佈了首批集中供地計劃。3月31日晚,北京市規劃和自然資源委員會發佈公告稱,2021年,北京將於3月、7月左右、11月左右分三批次發佈商品住宅用地出讓公告。
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