首頁>中指研究院李益峰：北京集中供地真正落地實施“房地聯動、一地一策”機制
來源：中國網地産 2021-04-01 15:06:15
3月31日，北京市規劃和自然資源委員會關於做好2021年度住宅用地供應分類調控工作中招拍挂出讓住宅用地的有關要求，2021年北京市將於3月、7月左右、11月左右分三批次發佈商品住宅用地出讓公告，並公佈了本年度第一批集中供地的名單。
中指研究院北京公司研究副總監李益峰分析認為，本次共推出30宗地塊，土地面積約169公頃，建築規模約345萬平方米，同時公佈了2021年度北京後兩批住宅用地的集中供應時間，分別將於7月左右和11月左右發佈出讓公告。
此次集中供地在區域供應結構均衡化發展、土地供應規模及土地出讓方式上都作出了綜合性考量，真正落地實施“房地聯動、一地一策”機制，從供、銷兩端實現聯動引導，將在一定程度上遏制非理性拿地行為。
同時，此次集中供地在戶型限制也適當作出了調整，將“套型面積”調整為“套內面積”，為房企戶型設計靈活度、住宅品質提升方面預留了合理空間，在“重調控”、“強保障”和“穩品質”上尋求了一定的平衡。
此外，此次集中供地中北京綜合運用了設定地價上限、競政府共有産權份額、競建高品質住宅、競建人才公租房、競企業自持房屋比例等一系列土地出讓方式，落實“穩地價、穩房價、穩預期”，標誌著北京房地産行業調控向精細化管控向縱深發展，將對土地市場和商品房市場將産生深遠影響。
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