集中供地政策相繼“赴約” 房企多元化投資謀穩健增長

來源:中國證券報 2021-04-01 10:36:29

集中供地政策相繼“赴約”,“缺貨”已久的廣州率先打響四個一線城市“第一槍”。22個重點城市中,青島、天津等地之前已相繼公佈。

中國證券報記者梳理髮現,審慎成房企主要態度,不少房企管理層表示將注重多元化拿地方式,在降檔等相關新政要求下,尋求穩健發展。

政策陸續出臺

3月26日,廣州市規劃和自然資源局公佈出讓48宗國有建設用地,全部為涉宅地,供地總面積約393萬平方米,起拍總價超901億元,計劃于4月26日至27日分批限時競價出讓。

廣州是四個一線城市中率先集中供地的城市。從出讓的區域來看,這次供地主要集中在週邊區域,其中增城區18宗,是供地最多的區域,白雲區有8宗。

今年2月底,有消息稱四個一線城市及南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、瀋陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市開始實施“兩集中”供地政策。

所謂的“兩集中”,即“集中發佈出讓公告,集中組織出讓活動”,全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍挂公告並實施招拍挂出讓活動。

青島是第一個公佈集中供地的城市。青島市自然資源和規劃局2月24日發佈消息稱,2021年嚴格實行住宅用地“兩集中”同步公開出讓,全年將分3批次集中統一發佈住宅用地的招拍挂公告並實施招拍挂出讓活動,引導市場理性競爭。2月25日晚間,濟南跟進。

市場普遍認為,該政策有利於“穩地價、穩房價、穩預期”目標的實現。某TOP20房企投資總監稱:“集中供地會讓房企拿地更加謹慎,前期做好準備工作,有針對性地去爭取自己最擅長的地塊,畢竟在某一時段可以用於投資的資金量有限。”

多元投資成重點

供地風格生變下,房企應如何應對?融創中國董事會主席孫宏斌稱,不調控,地價比房價漲得快,開發商賺不了錢,老百姓也買不起房。不調控,對誰都沒好處。

應對,成了行業內普遍思考的問題。融創中國在2020年年報中的表述是:公司將密切關注集中供地政策的推行和帶來的影響,審慎把握公開市場的機會。未來,公司將繼續堅持以地産開發為核心主業,保持地産主業的均衡高品質發展,加速提升“地産+”業務的競爭優勢。

“當前土地獲取方式已經發生變化,未來房地産市場從土地紅利、金融紅利轉向管理紅利,有專業能力的服務型公司的價值將凸顯。”在綠城管理控股行政總裁李軍看來,輕資産模式不受“三道紅線”和集中供地等調控政策的影響,可以全週期獲取代建項目並採取主動開發節奏。

時代中國董事會主席岑釗雄在2020年業績發佈會上表示,公司繼續看好中國房地産行業的發展態勢,將確保住宅開發業務更有品質地增長,進一步加大城市更新業務的競爭優勢,協同發展商業、産業園等業務。

“繞道”招拍挂後,越來越多的房企將目光投向收並購、城市更新。“舊改之王”佳兆業集團披露,公司2020年成功轉化9個城市更新項目,轉化貨值為640億元;通過收並購、城市更新等渠道獲取項目25個,預計貨值為1326億元。

“未來三年,公司計劃至少有50個城市更新項目完成轉化,將促進公司毛利率和凈利率的提升。”佳兆業集團管理層在3月25日下午舉行的業績説明會上表示。

變局中尋增長

在“房住不炒”的總基調下,行業的調控正不斷加碼。

湖州3月27日發佈通知稱,除明確實行集中供地外,還提出強化住房金融監管,具體為:建立住宅用地購地資金來源審查機制,對購地資金來源進行穿透式審查,嚴禁非自有資金購地。嚴格住房信貸政策,強化借款人資格和購房首付資金來源審查,嚴防消費貸款、經營性貸款等違規用於購房。

之前,北京、上海、廣東等地均針對經營貸、消費貸流入樓市表態,呈現“全面圍堵經營貸”局面。3月26日,銀保監會、住房和城鄉建設部、人民銀行發佈《關於防止經營用途貸款違規流入房地産領域的通知》明確,堅決打擊經營用途貸款違規流入房地産領域的違法違規行為。

中國海外發展管理層認為,房地産市場的競爭發展是一個長跑,下半場競賽剛剛開始,而分化將是下半場的最重要特徵。具體表現為:市場分化,一二線及強三線城市將是主戰場;企業分化,“三道紅線”和“兩條紅線”將阻斷高杠桿房企擴張路徑,中小型房企規模快速上升的通道被關閉,優勝劣汰的行業整合將進一步加速;投資分化,土地日益稀缺,單項目投資額越來越大,財務穩健、資金實力強勁者擁有更多機會,具備商業資産投資運營、舊改、城市更新等城市運營能力的企業擁有更多機會;精細化、數字化管理能力強的企業才能在競爭中勝出;好産品、好服務永遠是贏得客戶的關鍵。

對房企而言,多措應對求發展是不二選擇。佳兆業集團董事會副主席、行政總裁麥帆表示,公司要提高資本資産運營水準,優化新事業投資,整合旗下多元産業協同發展,地産主業為新事業發展賦能,新事業為主業發展助力,不斷提升“地産+城市更新+産業”的市場競爭力。

世茂股份董事許世壇在2020年業績發佈會上表示,面對監管政策調控的新局面,房地産市場整體增速放緩,未來的高速增長點是多元化業務。新趨勢對於開發商的綜合運營能力、財務管理能力提出了更高的要求,而世茂股份的優勢恰恰在於多元産品的開發與運營,以及長期以來穩健的財務結構。

(責任編輯:)
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