業績目標制定趨理性 規模房企增速放緩料成常態

來源:中國證券報 2021-03-31 21:46:04

2020年年報季如約而至,就目前已披露年報的房企來看,大中型房企業績增速優於頭部房企,近半數實現超20%的同比增長。而在已明確2021年銷售目標的房企中,過半房企的銷售目標增速低於2020年實際增速。

專家表示,2020年大部分房企完成了年度業績指標,在調控政策的影響下,企業控負債、降杠桿壓力增加,規模房企對2021年年度業績目標的制定趨於理性,整體目標增長率也趨於平穩。預計隨著房企投資和規模擴張的動能下降,未來規模房企增速放緩將成為常態。

業績完成情況普遍較好

中國證券報記者梳理髮現,目前已發佈年報的房企大多數完成了全年業績目標,甚至是超額完成。如越秀地産2020年實現合同銷售金額957.63億元,同比增長32.8%,完成率達119.4%。招商蛇口2020年累計實現簽約銷售金額2776.1億元,同比增長25.9%,目標完成率達111.04%,銷售全口徑及權益口徑業績規模躋身行業前十。綠城中國2020年實現合約銷售約2892億元,同比增長約43%,目標完成率達116%。中國金茂2020年實現合約銷售約2311億元,同比增長約44%,增幅較2019年的26%擴大18個百分點,首次跨越2000億元規模,目標完成率達116%。

值得注意的是,已發佈年報的龍頭房企業績增速卻不及上述大中型房企。如融創中國2020年實現合同銷售金額5752.6億元,同比增長3.4%,位列行業第四位。按照全年銷售目標6000億元計算,全年目標達成率約為95.9%。相較于2019年20.7%與2018年27.3%的業績增速,2020年的融創業績增長明顯降速。此外,碧桂園2020年實現權益銷售金額5706.6億元,同比增長3.3%,增速較2019年下降6.7個百分點。

克而瑞研究中心總監朱一鳴表示,從現有數據來看,絕大部分設定了2020年業績目標的規模房企,均完成了年度業績目標。不過,受疫情等因素影響,目標完成度超110%的房企數量不及2019年。

2021年業績增速料保持平穩

“就今年來看,房企在設置2021年增長目標時普遍較為理性,尋求穩定可持續發展,尤其在‘三道紅線’的新規之下,保證財務穩健,降杠桿、降負債成為主要任務。但也有部分房企衝擊慾望強烈,設置的增長目標不小。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄表示。

碧桂園年報業績會上,碧桂園集團總裁莫斌公開提出“三年增長”計劃,稱有信心在未來三年每年錄得10%的權益銷售增長目標,並保持各項經營指標同步增長。2021年,碧桂園預計全年權益可售貨量約9600億元,可售資源充裕、只需保證65%的去化率水準即可實現權益銷售規模10%的增長。而新城控股對於2021年業績目標的設置相對保守:業績目標為2600億元,增速為4.0%,比2019年2708億元的銷售業績要低一些。招商蛇口預計2021年業績增速則相對較高,其預計公司新開工與竣工面積均將達到1300萬平方米,並提出3300億元的業績目標,預期增速為19%。

“從企業業績預期來看,自2018年以來,房企銷售目標總體趨於謹慎,目標增速回落,行業平均目標增長率由2018年的41%逐年回落至2020年的12%。”朱一鳴説,“一方面,部分房企如恒大世茂綠城等更趨謹慎,目標增長率較2020年降低。另一方面,也有少數房企如招商、越秀、寶龍2021年的目標增長率較去年略有提升,但與去年實際完成業績的增速相比也均有下調。”

談到2021年房企銷售策略,陳霄建議,在當前行業集中度逐漸提升、房企間競爭激烈的背景下,房企要更加注重産品的打造,同時進一步豐富銷售方式,加大行銷力度。尤其在“三道紅線”的壓力之下,房企應更加注重銷售端,從財務角度出發,合理安排銷售計劃,保證現金流充足,密切關注企業利潤和現金流狀況。

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目前已披露年報的房企來看,大中型房企業績增速優於頭部房企,近半數實現超20%的同比增長。
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