樓市最火的前幾年，都沒有賣房置換過資産的老J，年初突然賣了幾套老房子，並找到速遞菌，諮詢南京有哪些值得買來做資産配置的商辦産品？

過去一年至今，面對疫情，全球量化寬鬆策略下，貨幣大放水，加上國內M2增速也再創新高，不安在心中累計。老J深知這一切的背後，都意味著實際購買力在隱形縮水，手中的財富正在被蠶食。

就像沃倫·巴菲特説過，一生能夠積累多少財富，不取決於你能夠賺多少錢，而取決於你如何投資理財。然而已經將家庭資産分配到住宅、股票、黃金等渠道後，如何還能進一步平衡規劃家庭資産呢？

恰好，老J去年剛在玄武·映置業，玄武·映IN-BLOCK街區近期也推出臨街商鋪，數量不多，只有30多套。跟著他，速遞菌也去項目上逛了一圈。

NO. 1｜壹

在過去20年，大家在嘗試過公寓、寫字樓等物業後發現，買商鋪産品是少數能跑贏M2（貨幣供應量）的資産配置途徑。商鋪不會因房齡增加而降低其價值。相反，成熟旺鋪會隨著商圈的發展而不斷增強。其穩定收益也能讓家庭資産保持長效穩定上揚的狀態，甚至實現了較高收益。

但是，置業商鋪難點就在“養”上，讓很多人糾結。“養”不僅要依靠核心商圈的資源扶持，還有與租金收益直接掛鉤的——到店人流量。

去年底，仲量聯行發佈的國際消費中心城市中心城區發展指數研究報告中，作為城區最具影響力的核心商圈所在地，玄武區獲得72.6分，位居全國前十，也是唯一上榜的江蘇城區。和全國各核心商圈相比，玄武區的評語是“深厚文化助力商業提升，豐富人流凸顯商業價值”。

圖源：國際消費中心城市發展指數研究報告

當更多的産業、交通、醫療、教育等配套都匯聚于一處，一個影響城市CAZ中央活力區應運而生。玄武區體量不大，但是含金量很高。

資本永遠都是聰明的，它總會在合適時機進入一個優秀的市場。

NO. 2｜貳

新玄武，從古至今，政治文化中心。隨著舊城改造基本完成，城北區劃和新規劃也已新鮮出爐，這令曾經發展緩慢的城北，如今已華麗轉身要成為南京城市發展的新板塊。

根據玄武區總體規劃指出，新玄武板塊將在老玄武區域城市建設的基礎上，以高端商貿商務、文化創意、科創研發産業為核心定位，致力於打造“一帶兩廊三園”的新格局思路，形成六大功能片區，成就銜接世界的智慧型總部基地

1、産業集群，巨大人口紅利

在産業導入上，鐵北創新孵化集群、電子城國際數位港、中德商務中心、科技之窗總部經濟産業園、律政産業園等一大批高端産業項目先後入駐。

新玄武産業園規劃圖

今年2月26日，2021年全省重大項目建設推進會議南京市分會場活動，在玄武區鐵北紅山新城舉行。現場，新玄武引進中國鐵塔、H&A銀行、合合資訊、分眾傳媒、中科軟、國星宇航等龍頭企業20余家。

圖源：玄武發佈

另外，在産城融合發展下，未來新玄武將建造140萬㎡的高端住宅和60萬㎡的科技研發載體，肉眼可見，巨大的人口紅利，為商鋪的發展奠定了基礎。

2.磅薄校園經濟，強勁的活力和生命力

正所謂“萬金不敵校園鋪”，學校可以聚集一個龐大且穩定的消費群體，因此無論在哪個城市，學區經濟都是具活力和生命力的商業街經濟現象之一。

玄武·映周邊遍佈科利華中學、南師附小分校，以及成賢街小學、月苑第一小學、十三中紅山小區、北京東路小學附屬幼兒園等諸多學校坐落於此，師生和家長成了潛在消費人群。此外，區域內規劃新建幼兒園8所、小學2所、初中1所，還將增設45班高中1所，成就磅薄校園經濟。

3.“臨街”天然優勢，交通利好

“臨街”天然優勢，旗下的商鋪更能輕易收穫行人的“注目禮”。玄武·映IN-BLOCK街區臨街商鋪落坐于十字路口，主幹道兩側的商鋪，更方便車輛行人甄選。

項目效果圖，玄武·映供圖

另外，區域內已開通的地鐵1、3號線，IN-BLOCK街區臨街商鋪緊靠地鐵6、9號線丹霞路站（建設中）地鐵口。此外，區域未來將新建21條、拓寬改造6條道路，形成“四縱三橫”格局。

項目西側就是華東重要的交通樞紐——南京站，集高鐵、地鐵、火車三軌一體，不僅出行方便，同時還匯集了大量物流、資金流以及人流。

4.品質社區，高凈值人群強勁的消費能力

從消費的角度來看，作為社區商業，玄武·映本身就是區域首個攀上4.5萬/㎡樓盤，最後加推價格更是直接刷新區域新房價，項目的商鋪完全直接對接小區高階業主。

項目效果圖，玄武·映供圖

與此同時，商鋪周邊4-5.7萬/㎡的高房價小區，不僅群體穩固，還能為商鋪更帶來高凈值人群強勁的消費能力。

如今，玄武·映在住宅收官之後，推出了IN-BLOCK街區在售臨街商鋪，以全底商的佈局形式，來匹配消費需求。

IN-BLOCK街區總平面示意圖，玄武·映供圖

據了解，玄武·映IN-BLOCK街區的臨街商鋪建面約60-158m²，約3.7-4.8米層高，高達約90%得房率，滿足不同用戶、業態的經營需求，投資自用不設限。

此前，玄武·映全城熱賣，讓無數高凈值人群為一套房而奔走，一度成為板塊內的封面級代表之作。此次，項目推出的IN-BLOCK街區的臨街商鋪擁先天聚客優勢，坐享數萬固定消費力。

項目效果圖，玄武·映供圖

值得一提的是，商鋪相對於股市、債券等，其穩定性是其他很多渠道所不能比擬的。同時，商鋪也不會因房齡增加而降低其價值。相反，成熟旺鋪會隨著商圈的發展而不斷增值。另外，不論是商鋪還是辦公産品都不限購、不限貸，無論是自用還是投資都是高性價比之選。玄武·映N-BLOCK街區的臨街商鋪的價值，不言而喻。

據了解，玄武·映N-BLOCK街區的臨街商鋪共計30余套，欲購從速。