3月30日，融信中國（03301.HK）發佈2020年度業績報告。

2020年，融信中國聚焦長三角和海峽西岸等重點區域，精準把握市場週期，在疫情下抓住土地市場機會，以低溢價獲取優質土地資源，加快項目開發速度，超額完成全年銷售業績目標。

合約銷售突破1500億元 長三角區域佔比75%

業績報告顯示，融信中國2020年合約銷售額達到人民幣1552億元，相較2019年增長9.81%，在逆市下順利完成2020年初訂下的人民幣1500億元全年目標。

此外，2020年融信中國合約建築面積約725.09萬平方米，相較于2019年的654.77萬平方米增加10.74%，平均合約售價為每平方米人民幣21401元。

融信中國1552億元合約銷售額中，長三角地區合約銷售額佔比達75%。此外，集團在杭州、福州、南京、溫州、上海、蘇州、南通、重慶及湖州九城的合約銷售額佔總合約銷售總額77.72%， 合約銷售面積佔比約64.78%。

在已竣工項目方面，業績報告顯示，截至2020年12月31日，融信中國與其合營企業及聯營公司合共有37個項目或項目階段已竣工，總建築面積為521.79萬平方米，經計及本公司擁有人于相關項目中的權益後為249.88萬平方米。

在建項目方面，于2020年12月31日，融信中國與其聯營公司及合營企業合共有126個項目或項目階段在建設中，計劃總建築面積為246.28萬平方米，經計及本公司擁有人于相關項目中的權益後為118.27萬平方米。

其他財務數據方面，2020年，融信中國錄得收益483.0億元，毛利達53.12億元，年內溢利達34.95億元，公司擁有人應佔溢利達24.28億元，毛利率為11%，主要是由於相較2019年公司于2020年交付不同物業組合。

佈局52座高能級城市 土儲達2871萬平方米

業績報告顯示，截至2020年12月31日，融信總土儲面積約2871萬平方米，其中約82%位於一二線高效能城市黃金地段。

值得注意的是，在新增拿地上，融信中國向長三角與一二線城市傾斜的趨勢也表現明顯，公司新增土地儲備約402萬平方米，其中一二線城市權益拿地金額佔比達88%，長三角佔比為77%。

業績公告顯示，融信中國土地儲備的每平方米平均成本由2019年的6897元增 加至2020年的7902元。融信中國方面表示，相對優質的土地儲備為本集團于日後獲得高盈利提供了有力支援。

在“1+N”的戰略下，目前融信已佈局全國9個大區52座城市，項目數量共計247個。在融信所佈局的城市中，土儲超過100萬平米的已達9個。得益於優秀的城市區位選擇與高品質的産品打造，使融信的産品得到市場的追捧，並保持著強去化能力，2020年公司去化率達到71%。

對於近期全國22城供地“兩集中”的新規，融信中國方面也表示，其區域深耕佈局在新規下正顯現出更強的優勢。首先，在深耕中，區域團隊投研能力增強，能夠更加有效地應對集中供地；其次，大量優質項目的推出使公司的品牌沉澱日益加深，逐步成為銷售增長的推動力；最後，區域團隊的成熟也使得控費能力不斷增強，能夠整合更多優勢資源，在獲取優質地的同時不斷降低成本。

目前，融信中國在杭州、福州、上海等核心城市的長期佈局效應已逐步顯現，擁有了較高的項目密度，也凝聚起了更強的競爭優勢。

“三道紅線”實現全線綠檔 資本結構顯著優化

業績報告顯示，融信中國2020年積極開拓多元化的融資渠道，進行積極的債務管理，負債水準穩中有降，融資成本進一步下降，資本結構顯著優化。

業績公告顯示，2020年12月31日，融信中國擁有現金及銀行結余為人民幣299.02億元，尚未償還借款的加權平均實際利率約6.55%，較2019年的6.85%下降0.3個百分點。

此外，融信中國2020年流動比率增加至1.53倍。融信中國方面表示，本集團的流動比率增加主要是由於計入流動資産的開發中物業及持作出售已竣工物業增加所致。

末期股息方面，融信中國董事會建議向於2021年6月16日營業時間結束時名列本公司股東名冊之股東派付截至2020年12月31日止年度之末期股息每股 0.50港元(相當於人民幣0.46元)，共計人民幣7.09億元。

尤其值得注意的是，截至2020年底，融信中國凈負債率為83%，扣除受限資金後的現金短債比1.08，扣除預收賬款的資産負債率69.9%，在“三道紅線”指標中已由“黃檔”成功降至“綠檔”。