五橋口首站紅盤江畔月明府，2021年首次開盤賣完！

今日，位於五橋口首站紅盤江畔月明府于售樓處開盤，售樓處現場延續了此前的銷售氛圍，銷控表上飄紅一片。項目首開至今，每每開盤均是千人搖號，三開三罄。

江畔月明府開盤實景圖，江畔月明府供圖

速遞菌來到現場，售樓處外都排滿了人。選房節奏很快，購房者緊張的情緒溢於言表，相互間討論著期望的戶型與樓層，準備著衝刺。據悉本次參與搖號人數高達1544組。

江畔月明府開盤實景圖，江畔月明府供圖

不僅如此，開盤現場發現不少來自軟體谷、河西新城科技園附近的高新人才。不少人表示，五橋開通了，從項目到軟體園不僅不堵車，而且更加快捷，“到河西不到十分鐘，房價才3萬/㎡出頭。”

同時，也有不少被金基老業主帶來的購房者。據購房者表示，在（金基）唐城住了很多年，小區品質、物業都不錯，住的舒適度很高，江畔月明府首次開盤就買到一套，運氣爆棚。這次專門帶著朋友來買房，就是信任金基的品質，二手房增值也更高更快。

另外，有不少客戶是衝著18F小高層來的，約81%的得房率，不少購房者扎堆討論，“這麼高的得房率，在整個南京市場都是很難得的，這次直接買個建面約116㎡的四房戶型，一步到位，就是不知道能不能搶到。”

江畔月明府實景圖，江畔月明府供圖

去年五橋開通後，很多人深刻的體會到了“一橋橫跨南北，天塹變通途”的真正含義。甚至有買房人指定要購買江北新區內五橋附近的房源，生怕錯過“上車”機會，而位於五橋口的江畔月明府成了多數購房者的首選。

沿著江畔月明府的銷售軌跡，我們發現，從去年12月初首開至今，項目三開三罄，眾多購房者“前赴後繼”，成了當之無愧的區域紅盤。

2020年12月9日，江畔月明府首開的104套房源，吸引了1280組買房人參與搖號，約2小時賣完；

2020年12月26日，江畔月明府二度加推，再次吸引了1224組買房人參與搖號，開盤再次賣完；

2021年3月30日，江畔月明府三次開盤，吸引了1554組買房人參與搖號，開盤賣完。

去年兩次開盤時，五橋還未開通，江畔月明府卻引得買房人紛涌而至。作為五橋開通後的首次開盤，相較於此前多出了近300多組購房者，再次賣完。每每千人爭鋒，房源迅速賣完，不免讓人深思，江畔月明府到底有什麼吸引力？

01金基：南京高端住宅專家，深耕南京29載

其實，我們從項目的品牌上便能窺見一絲端倪，江畔月明府的建造者——金基集團與揚子國投，強強聯合。

在所有購房者的選擇中，品牌房企的房子總是列在清單的前幾位。大房企的産品，就像市場裏的“績優股”，不僅更好住，在二手市場也擁有更大的潛力。而在所有品牌房企之中，“金基”兩個字，就是品質的象徵。

作為南京本土開發企業，金基從創立至今已有29年的沉澱，相信大多數南京人對於金基所打造的項目應該是如數家珍，其開發的項目更是成了“高品質”的代名詞。

從莫愁湖西岸的高端住宅金基唐城、主城稀缺的空中複式大宅金基尚書裏、河西奧體核心區域金基匯錦國際、江北老山群落裏的“天宮之城”金基九月森林……對於深諳産品之道的金基，每一個産品拿出來都非常“抗打”。

從主城中到河西新城，從江北核心區到南部新城，金基集團始終緊跟南京發展脈搏，其前瞻性的眼光著實讓人佩服不已。

2013年，金基尚書裏以3.5萬元/㎡單價刷新板塊房價天花板，依然銷售告罄，引得眾多富豪一擲千金，斬獲“城中第一高端住宅”的美譽。

如今，在二手房市場中，金基尚書裏更是一房難求，項目最新成交價已高達94381元/㎡，直逼10萬/㎡大關，整體溢價近6萬元/㎡。而周邊的小區二手房價不過3.9-5.2萬/㎡，可見其品牌之力。

截圖自鏈家

在眾多標桿之作中，金基九月森林當屬“傳奇”。當老山所有樓盤均處於滯銷時，金基毅然決然地接手了銷量低靡的美達九月森林別墅，憑藉在高端住宅領域積累的經驗，聯袂屢獲國際殊榮的GOA大象、北京順景園林、名谷設計機構，力攬狂瀾。接下來，項目六開六捷，連續三年榮獲南京別墅銷冠。

南京金基·九月森林實景圖，江畔月明府供圖

目前，金基先後拿下南部新城（雲瀾尚府、望樾府、大明路G76）、江北核心區（江畔月明府、核心區G03）、雨花核心區（雨核G06地塊）、江北老山（金基九月森林）等多幅核心重地，邁出的每一步都見證了南京創新的進程。

金基能夠在南京這一座“新一線城市”的市場中突圍、做大，靠的即是紮實的産品力與精準的前瞻性眼光。不僅如此，金基始終秉承嚴苛的作品觀，深入調研南京購房者的深層需求，不斷推出創新求變的産品，為金陵盛世奉上一座又一座標桿人居著作。

江畔月明府售樓處實景圖，江畔月明府供圖

同樣，金基對産品精雕細琢，精益求精。江畔月明府不惜將已經建造完成的示範區形象入口，斥資50萬升級改造。金基這種不願將就的“偏執”，才練就了極強的産品力，而江畔月明府熱銷，自然都在情理之中。

02一江兩岸，鏡像發展，坐擁三區疊加利好

所有的熱銷都不是一蹴而就，一開始便有跡可循。

前面，我們提到金基選址的眼光，永遠精準又長遠，江畔月明府的區位也非常值得説道。項目是五橋片區內唯一一個“江北核心區+研創園+自貿區”三區疊加地段，産生的能效一定是1+1+1＞3的。

江畔月明府區位示意圖，江畔月明府供圖

在五橋通車利好的傳導下，五橋附近的樓盤熱度飆升，連帶著三橋片區也湊了波熱鬧。而江畔月明府作為五橋口首站樓盤，也是目前區域內首個千人搖號的樓盤，難以超越。

五橋的利好是實質性的，相信真正走過五橋的人深有體會。在五橋還未開通之時，有人日日來回，早、晚高峰堵在長江隧道近一個小時；也有人奔走大勝關橋，一次20余元……區別明顯，作為目前江北新區內過江速度最快的五橋，不到600秒即達河西，實現了真正意義上的一橋兩岸，配套共用。

過江通道示意圖

沿著五橋片區的發展軌跡，我們不難發現，這裡對標的根本就是河西CBD、魚嘴板塊，區位價值不言而喻。以長江為軸，四條過江通道為紐帶，兩岸開啟了“鏡像”般發展模式，而相較于發展即將觸頂的河西新城，作為國家級的江北新區，給予的想像更大、更廣。

生態文化

河西：青奧森林公園、綠博園城市客廳、國際青年文化公園

江北五橋：青奧體育公園、綠水灣濕地城市客廳、十里水月

生態景觀示意圖，江畔月明府供圖

産業方面：

河西：魚嘴商務區、阿里巴巴總部、小米科技華東總部、滴滴、京東

江北五橋：孵鷹大廈、江蘇省産業技術研究院、省大數據管理中心、揚子科創中心……

商業方面：

河西：華採天地、德基廣場、IFC、金鷹世界、華僑城歡樂濱江綜合體

江北五橋：萬達廣場、砂之船、虹悅城以及奇柯南京全球商品總部基地……

嗅覺靈敏的人早已從中窺見了巨大的機遇，一邊是房價6.4萬/㎡的河西南，一邊是均價3萬+/㎡的江畔月明府，這大概也是撬動房價最快捷途徑之一。

配套成熟、房價飆升、可開發資源日漸走低的河西，越來越讓人“側目”。而國家級江北新區、“晶片之城”研創園、長三角批復的第3個自貿區的疊加之地，規劃起步之高，令人咂舌。

貝聿銘曾説的一句話，“對於一個城市來説，最重要的不是建築，而是規劃”，城市規劃與建設藍圖，則真正決定著一個城市的未來發展。而且，五橋片區內僅規劃有約3k黃金走廊居住用地，更是寸土寸金。

在這寸土寸金之地，就有江畔月明府一席身影。

核心區，集聚商務辦公、金融業務、國際健康和市政服務，以世界級標準，擎造南京新核。

研創園，新興産業+菁英人才+城市融合發展，為菁英人才打造生態宜居住區。

自貿區，南京與世界貿易的新窗口，以開放便捷渠道，優享世界貿易往來。

江畔月明府效果圖，江畔月明府供圖

在五橋實質性利好的加持下，江畔月明府站在“江北核心區+研創園正核+自貿區國際生活配套”三區發展風口上，一江兩岸的“鏡像”發展，無疑讓購房者的期待值直線上升。事實也證明，完美承接區域利好的江畔月明府開場即“燃”，一路熱銷。

03預見區域發展軌跡，坐享核心配套加成

買房不僅要跟著規劃走，也要跟著産業走。“一個産業帶動一座城”的産業紅利會加速交通資源和生活配套成型，而更多的則體現在對就業人口的吸引，從而形成滾動式人口紅利。江畔月明府所在研創園以新興産業+菁英人才+城市融合發展，為菁英人才打造生態宜居住區。

縱覽國內每一座城市的研創園都是房價高地，例如，上海張江科學城如今已經是上海打造全球科創中心的核心載體，2006年，以約14625元/㎡開盤湯臣豪園三期，如今二手房成交價已高達136271元/㎡，房價翻了9倍不止。

再例如杭州未來科技城是以海創園為中心，眾多高科技公司為主導的一個産業集群，阿裏雲、快手、貝殼、萬豪等一票國際知名企業“入局”於此。同樣，2018年新房均價約3萬/㎡（附贈3000元/㎡裝修）的東原印未來，如今，小區二手房最新成交價約60600元/㎡。

簡而言之，産業帶動就業人口，並不斷吸引高端人才。圍繞著人的相關的生活配套自然相繼落位，原先規劃的土地面積，在隨著人口和各種業態膨脹下，變得越來越緊張。供給決定需求，需求決定價格的關係就開始了；物以稀為貴，價格才是劃分一切的標準。

江畔月明府效果圖，江畔月明府供圖

而在研創園正核的江畔月明府周邊的規劃、配套已經開始相繼落地。近日，江畔月明府再迎交通與生態景觀雙重利好加身，令人矚目。

南京市公安局交通管理局發出一則通告，因江北新區長江大保護工程（研創園片區）施工需要，3月22日至9月30日，江北新區園勝路、卓越路、園利路跨南農河、行知路跨芝麻河共四座橋梁將封閉施工。

截圖自：南京市公安局交通管理局，江畔月明府供圖

其中，行知路跨芝麻河橋就位於江畔月明府門口，建成後，從項目出發即可迅速到達五橋上橋口。

同時，芝麻河橋修築也預示著，規劃約6.36平方公里的十里水月-濱水文化休閒公園建設進程也將提速，未來這裡將打造前衛時尚的江畔主題樂園，極大的提升了項目周邊景觀娛樂屬性，業主走出小區即可享受，生態宜居性提升，對未來江畔月明府的業主來説也是一個巨大的利好。

另外，橫江大道（七里河大街—長江五橋段）也于近日正式通車，江畔月明府再添交通利好。同時，橫江大道與青奧研創園片區各條道路互通的輔路也均在收尾中，預計月底全面建成。未來，江畔月明府至江北核心區、研創園、青奧片區的交通再提速，實現與奧體、河西南的全面聯動。

目前，江畔月明府周邊已有五條幹道初步形成了四通八達的交通脈絡。項目距離地鐵11號線（今年6月動工）行知路站僅約600米的距離，作為整個南京地鐵線路中的“換乘王”，每一條過江地鐵都能與它銜接，密布的地鐵網，不僅打通江北新主城的任督二脈，還可通達全城。此外，從2035年的地鐵規劃來看，項目1公里內還規劃了地鐵15、17號線。

江畔月明府交通示意圖

江畔月明府項目還自帶約9370㎡商業，周邊有著約12塊含商規劃用地，後期業主的基本生活需求都能夠得到滿足。此外在建的萬達廣場、砂之船、以及虹悅城等商業綜合體環繞周邊，近享繁華。

教育資源也是十分密集。南航、南農等眾多高等學府在側，學術氛圍濃厚。此外，項目旁還規劃了2塊教育用地，距項目直線距離約600米，加上周圍蘇傑小學、漢開書院、明道中學以及九年一貫制公辦學校——行知學校等，後期的人文氛圍相當濃厚。（具體的學區劃分以教育局公示為準）

江畔月明府作為研創園核心內的流量盤，坐享未來人口發展紅利，更是匯集了通達全城的交通、優質的商業配套、豐富的教育資源，以及國家級濕地公園等眾多資源，規劃、配套將與房價始終成正比例增長。此時入手江畔月明府無疑是“抄底”市場，未來可期。

04高端住宅大師操刀，打造江北核心區高品質人居

所有的産品最終都將回歸“住”的本質，江畔月明府連連熱銷的背後，是優質土地與匠心房企的互相成就，才擦出了璀璨的火花。

在江北核心區+研創園正核+江蘇自貿區三區交匯的黃金地段，金基邀請了高端住宅金基·九月森林原班大師團隊，屢獲國際殊榮的GOA大象、北京順景園林、名谷設計機構再度合體，致力於打造江北核心區高品質人居——江畔月明府。

江畔月明府建築的外立面由高端住宅規劃大師GOA大象操刀，採用現下高端住宅流行的鏡幕極簡設計風格，倫敦海德公園一號、香港天璽，無一不採用這樣的建築結構，緊隨世界潮流。另外，大師將所有的26層高層房源均分佈在地塊的東側，讓業主最大程度的享受十里水月盛景。

江畔月明府外立面效果圖，江畔月明府供圖

北京順景園林打造的社區景觀包括有“一廳五園”——輕氧會客廳、能量花園、園藝花園、品讀花園、冥想花園以及悠享花園等，行走于社區之中，隨處可見滿目綠意，令人心曠神怡。

江畔月明府景觀效果圖，江畔月明府供圖

江畔月明府景觀實景圖，江畔月明府供圖

令人驚喜的是，江畔月明府還配置了面積約1373㎡的高端會所，由室內設計大師、名谷機構創始人潘冉打造，包括25米恒溫泳池、書吧以及健身房，能夠極大程度的滿足業主的日常休閒所需。

江畔月明府游泳池實景圖，江畔月明府供圖

江畔月明府靜心書吧實景圖，江畔月明府供圖

江畔月明府健身房實景圖，江畔月明府供圖

江畔月明府專為業主打造的會所，説其媲美河西部分樓盤的會所也不為過，金基真的用心在做産品。

同時，金基本著對客戶高度負責的原則，以實體樣板間呈現未來家的樣子，所見即所得。

江畔月明府樣板間實景圖，江畔月明府供圖

江畔月明府樣板間實景圖，江畔月明府供圖

江畔月明府樣板間實景圖，江畔月明府供圖

作為一個限價盤，江畔月明府沒有裝修包，地暖、新風、中央空調三大件為標配，廚房空間自帶灶具、油煙機、消毒櫃、涼霸等，連防污面板這類非常細節的設置也是配備的，此外還有入戶玄關櫃、全屋墻布等均為交付標準，裝修品牌均為國內外的知名品牌，並且包括諸多的裝修細節，可以説是非常良心。

江畔月明府坐落于江北核心區，疊匯自貿區、研創園三區疊加資源，規劃、利好、配套等紛涌而至，連續三次開盤，吸引上千組買房人報名、三次均迅速賣完，這樣的熱度在片區內隸屬首位，也印證了買房人對産品的認可。

江畔月明府三開三罄，每次開盤人數都在上漲，“僧多粥少”，這也意味著很多搖號靠後的買房人錯失了入住機會，不過最新消息稱，項目將於近期再度加推建面約89-116㎡房源，意向買房人可提前聯繫置業顧問，以備不時之需！

戶型圖如下：

江畔月明府戶型圖，江畔月明府供圖

江畔月明府戶型圖，江畔月明府供圖

江畔月明府戶型圖，江畔月明府供圖

江畔月明府戶型圖，江畔月明府供圖