近期，銷許漫天飛，開盤潮爆發！南京市場的火熱見證了這個新一線城市的影響力。其實，南京的每個區域都暗藏潛力，只待規劃一到，便可乘風而起。最淺白的例子就是河西，再例如江北、仙林湖，發展不過幾年時間，破5萬/㎡的房子比比皆是。目前，緊鄰仙林湖的棲霞山便迎來了這樣一個“風口”。

上周，在棲霞區2021土地招商推介會，一下子推出了23幅重磅地塊。作為“寧鎮揚同城化橋頭堡”的棲霞山，宅地、配套、資源相繼出爐。眾多週知，在城鎮化發展趨於飽和的情況下，土地便意味著未來。根據推介會資訊，棲霞山片區將會有4幅地塊年內出讓，其中就包含兩塊宅地。

推介會部分地塊資訊，圖片來源於江蘇土地

相信不少有著前瞻性眼光的購房者早已發現“端倪”，東原、路勁、招商、中交、上坤等眾多知名開發商先後拿地，目前板塊內房企已形成合圍之勢，側面也反映出開發商對於棲霞山板塊價值和發展前景的認可。

新盤市場開始蓄勢發力，純新盤山和九著府盛大公開，山語熙府昨日新領銷許，“八盤混戰”一觸即發，樁樁件件都在“昭告”著這個板塊即將迎來全面爆發。

01棲霞山晉級2.0版“中央活力區”（CAZ）

棲霞山片區的全面崛起離不開政府的扶持，以及其自身的潛力。

棲霞山片區擁有生態、臨江的先天條件，發展自然也區域于傳統的發展模式。土地供應有條不紊，國際郵輪母港、全國第八座歡樂谷、南外華僑城中小學……隨著一條條“斷頭路”被打通，棲霞山片區猶如被打通了“任督二脈”，成功從1.0版的“文旅領航區”成功晉級為2.0版“中央活力區”（CAZ）。

國際郵輪母港規劃示意圖

美國伊利諾伊大學城市規劃係張庭偉教授曾指出：“CBD向CAZ的發展體現了城市規劃理念的發展，從單一功能分區向多功能混合使用，從重視物質建成環境轉向強調生活品質，從強調總量增長轉向提升生活品質”。

目前，無論是英國的倫敦金融城、美國的紐約硅巷，還是中國的上海陸家嘴外灘，這些CAZ都有一個共同點：位於城市核心地段。

棲霞山片區處於寧鎮揚一體化的核心位置，是紫東地區的重要板塊，也是南京首位度提升的關鍵一環。按照南京市棲霞區委書記、南京經濟技術開發區黨工委書記、仙林大學城黨工委書記、紫東核心區黨工委副書記黎輝的觀點，棲霞既是寧鎮揚同城化的“核心區”，也是南京對接上海的“重點”。

中國南京紫東地區棲霞板塊投資環境（上海）推介會

02高規劃下，區域配套全面崛起

棲霞山片區，北鄰長江，棲霞山、官窯山、峨嵋山、李家山山體公園環伺，綠肺富氧，宜居性更強的同時，規劃發展也在逐步落地。

國際郵輪母港：總投資約150億，建成後將串聯整合棲霞山風景區、華僑城歡樂谷、江南水泥廠、棲霞古鎮等文旅資源，將打造免稅購物中心、郵輪母港航運中心、文化藝術中心等。

國際郵輪母港規劃效果圖

郵輪母港建成後將成為國內首個內河郵輪母港，也是世界上繼倫敦後第二個內河郵輪母港，將進一步提升南京城市首位度，助推紫東地區“創新之城、文旅之城、産業之城、生態之城”建設，打造南京江海門戶形象，利於進一步完善棲霞山片區城市功能。

棲霞片區效果圖，山和九著府供圖

與此同時，根據南京市規劃和自然資源局公佈的最新資訊，棲霞山國際郵輪母港的建設指日可待。

截圖自南京市規劃和自然資源局

4條地鐵線，通達全城：棲霞山片區正在向更高量級增長，要拉開城市骨架，其中軌道交通的作用至關重要。目前，棲霞山片區已有4條地鐵線交錯，通達南京站與南部新城的6號線已經在建，此外，片區還規劃4號線北延線、S5號線（寧揚城際）及14號線等軌道交通線網環繞。而在交通路網方面，項目周邊的天佑路南段現已通車，北段預計將會在年內通車。後期，業主自駕經由郵輪大道和天佑路至萬達茂，最快僅約5分鐘車程，全方位實現全城高效出行。

棲霞山板塊地鐵線路走向示意圖，山和九著府供圖

南外仙林分校落地開學：南京外國語學校仙林分校華僑城小學、中學公辦學校已經在此落地，小學已于去年9月正式開學，初中部也處於建設中。此外區域內還有3個幼兒園，規劃了4個教育用地。

教育資源的匯集，一直是房地産吸引市場的有力標簽。有業內人士表示，通過名校與名盤的深度合作，不僅為區域做好了相應的配套，更帶動了整個區域教育資源的優化和整合，全面提升整個區域的文化內涵和區域價值。

南外仙林分校華僑城小學實景圖，山和九著府供圖

值得一提的是，棲霞山距離仙林湖片區比較近的緣故，讓不少購房者盯上了這個迅速崛起的區域。加上仙林湖目前改善新房的短缺，所以也導致了還有很多仙林湖的買房人選擇將手上的小戶型出手，去棲霞山板塊附近購置大面積新房，從總價段上來看差不多，距離上也大概只有十分鐘左右的車程。

尤其是，仙林湖破5萬/㎡的二手房，與新房不到3萬/㎡的棲霞山片區相比，無疑是承接眾多改善客群的首選之地，此時入手區域房源正是“抄底”之時。

03純新盤山和九著府正式公開，優勢突出

上週末，棲霞山純新盤山和九著售樓處正式公開。

項目由東原、保利、朗詩三家品牌房企聯合開發，規劃8棟25-27層高層住宅，2棟商業及物業、養老等配套用房，打造戶型面積約82、89、112㎡産品，朗詩物業。

售樓處實景圖，山和九著府供圖

據了解，山和九著府預計4月底首開9號樓，戶型段為82-112㎡，其中主力戶型為89㎡。作為限價盤，毛坯房銷售限價2.45萬元/㎡，即便是加上裝修配置，整體價格也不過在兩萬六、七的樣子，對於買房人來説可謂是一個巨大的利好。

不僅如此，據置業顧問透露，目前項目已經確定為南外仙林分校華僑城小學、中學學區，無疑又為山和九著府加上了一個重磅砝碼。

在區域8盤爭鋒的情況下，如何避免産品同質化，成了各個樓盤需要思考的方向。

目前，從山和九著府現已公佈的情況來看，山和九著府是距離4號線北延線更近的一個項目，約100米的路程走路也就幾分鐘。

區位圖，山和九著府供圖

項目採用品質感更強的公建化外立面，使立面更加精緻細膩，簡單大氣，符合現代審美。例如，紫峰大廈、保利大劇院的外立面“歷久彌新”，更具高級感。

公開現場圖，山和九著府供圖

雖然主力戶型較小，但各大臥室均帶全景飄窗，而且也是區域內首家全封閉陽臺交付的樓盤，省下了後期業主自己封陽臺的煩惱。

另外，項目內的綠化率約35%，坐擁約3000㎡中央景觀，擁有約500米的跑道，0-12歲孩子專屬遊樂場、活力能量源地、社區會客廳等，滿足了日常休閒所需，目前示範區所見即所得。

售樓處實景圖，山和九著府供圖

同時，項目還擁有優質的物業——朗詩物業，可給業主提供24小時快速響應機制，管家式服務、房修快線等服務，為業主的健康生活保駕護航。

04 89㎡的“明星”戶型，首開在即

與項目一同公佈的建面約89㎡的“明星”戶型，雙陽臺+雙陽臺，高空間利用率，同樣可圈可點。

建面約89㎡戶型整體十分方正，三開間朝南，雙陽臺設計，同時，該戶型還實現了雙衛設計，較大化利用空間卻又不失精巧，室內空間的居住享受無疑更勝一籌。

戶型圖，山和九著府供圖

主臥、次臥均帶有飄窗，採光性更好。主臥更是自帶衛生間，如此戶型做到這樣人性化的設計，在整個南京市場上都是少見的。

建面約82㎡的戶型，同樣做到了三室的打造，同時也是“上車”棲霞山板塊的低門檻。

戶型圖，山和九著府供圖

項目裝修標準也很高，美的、海爾或同等品牌的中央空調，菲斯曼的地暖鍋爐，中科睿賽或同等品牌的新風，三大件齊全。入門門口採用了狄耐克的可視對講，全屋施耐德的開關面板。廚房、衛浴更是採用一線品牌，方太、科勒、摩恩等，品質感非常強。

項目在細節打造上也非常深入人心，廚房臺面設計止水條、隱藏式窗簾盒、感應小夜燈……

公開樣板間實景圖，山和九著府供圖

山和九著府所在的地理位置優越，東鄰棲霞山，南望大學城，近攬金鷹湖濱天地、九霄雲天地、萬達茂等大型旗艦商圈。商業、教育、交通，相關配套正在逐步兌現，棲霞山發展不斷醇熟，未來，大有可期！

三大商圈示意圖

從區域房價軌跡上不難看出，早期華僑城翡翠天域2.45萬/㎡，山語雋府尾盤的2.7萬/㎡，再到如今2.8萬/㎡的山語熙府（可選1500元/㎡升級包），區域房價呈“螺旋式上升”，加上眾多的規劃利好、配套，棲霞山的“高光時刻”真的要來了。

據了解，純新盤山和九著府預計4月底首開9號樓，戶型段為82-112㎡，其中主力戶型為89㎡，目前實景示範區樣板間已經公開，有意向的買房人可儘快至售樓處諮詢。

售樓處實景圖，山和九著府供圖