諸葛找房:第13周主要地級市土地供應141宗 市場供需水準回落

來源:中國網地産 2021-03-30 17:48:01

2021年第13週全國主要地級市土地供應規劃建築面積為1126.93萬㎡,同比下跌45.83%,環比下跌34.65%;成交規劃建築面積為761.74萬㎡,同比下跌54.93%,環比下跌28.16%。進入3月底,本週土地市場供需水準雙雙回落,受到供地“兩集中”政策的持續影響,重點一二線城市供應及成交都呈現明顯放緩態勢。從溢價率和流拍率來看,本週整體溢價率水準小幅回落,流拍現象有所增加。

一、2021年第13周土地市場供需回落,二三線整體表現優於一線

1、本週土地供應規模同環比降溫,推出樓面價上升

據諸葛找房數據中心監測,2021年第13週全國主要地級市土地供應141宗,供應規劃建築面積1126.93萬㎡,同比下跌45.83%,環比下跌34.65%;推出樓面價為3240.14元/㎡,同比下跌11.75%,環比上漲9.46%。其中住宅供應75宗,供應規劃建築面積為890.9萬㎡,同比下跌0.32%,環比上漲68.6%;推出地塊的樓面均價為3240.14元/㎡,同比下跌11.75%,環比上漲9.46%;商業地塊供應66宗,供應規劃建築面積為236.02萬㎡,同比下跌23.59%,環比下跌32.22%;推出地塊的樓面均價為2307.64元/㎡,同比上漲5.87%,環比下跌8.56%。進入3月底,本週土地市場供應同環比均降溫,受到近期以來重點城市供地“兩集中”新政的持續影響,部分城市放緩或暫停土地供應計劃,導致近期以來供應水準在較低位徘徊。

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表:全國主要地級市第13周分類型土地供應及同環比情況

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分各能級城市來看,第13周各等級城市供應量較上周均有所回落,其中,一線城市本週供應規劃建築面積為7.77萬㎡,同比下跌77.97%,環比下跌87.55%;二線城市供應規劃建築面積321.11萬㎡,同比下跌67.29%,環比下跌36.09%;三四線城市供應規劃建築面積為798.05萬㎡,同比下跌24.95%,環比下跌31.18%。從推出樓面價來看,各等級城市推出樓面價均有所上升,帶動整體樓面價上揚。

表:各等級城市第13周土地供應及同環比情況

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2、土地成交規模持續下滑,一線城市土地成交基本停滯

土地成交方面,2021年第13週全國主要地級市土地成交61宗,成交規劃建築面積761.74萬㎡,同比下跌54.93%,環比下跌28.16%;成交樓面均價為4086.29元/㎡,同比上漲15.64%,環比下跌22.18%;土地出讓金311.27億元,同比下跌47.88%,環比下跌44.1%。其中住宅用地成交規劃建築面積為672.63萬㎡,同比下降52.65%,環比下跌26.3%;成交樓面價為4322.27元/㎡,同比上漲13.57%,環比下跌25.05%;土地出讓金為290.73億元,同比下跌46.23%,環比下跌44.76%;商業用地成交規劃建築面積89.11萬㎡,同比下跌66.92%,環比下跌39.65%;土地出讓金為20.54億元,同比下跌63.64%,環比下跌32.53%。本週土地成交規模延續下滑態勢,成交樓面價和出讓金均回落。受到供地“兩集中”政策的影響,重點城市供應及成交都呈現放緩態勢。

圖:全國主要地級市土地成交情況

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表:全國主要地級市第13周分類型土地成交及同環比情況

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從各等級城市來看,第13週二線和三四線成交規模均呈現不同幅度的下滑。一線城市成交規劃建築面積為12.16萬㎡,同比下降88.28%;二線城市成交規劃建築面積為342.46萬㎡,同比下降61.72%,環比下跌19.71%;三四線城市成交規劃建築面積為407.13萬㎡,同比下跌41.14%,環比下跌35.76%。從成交樓面價來看,二線城市成交樓面價下滑,三四線城市成交樓面價上漲。

表:各等級城市第13周土地成交及同環比情況

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二、本週溢價率水準小幅回落,流拍現象有所增加

2021年第13週全國主要地級市溢價率為12.68%,同比下降4.28個百分點,環比下降5.11個百分點。其中,一線城市零溢價;二線城市溢價率為7.96%,同比下降12.51個百分點,環比下降6.31個百分點;三四線城市溢價率為19.27%,同比上升0.04個百分點,環比下降5.01個百分點。整體而言,各等級城市溢價率水準均回落。受到供應地塊區位以及品質有所不足的影響,溢價率水準小幅回落。

圖:全國主要地級市溢價率周度走勢

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圖:各等級城市第13周溢價率及同環比

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流拍率方面,全國主要地級市本週共流拍4宗,流拍率為6.15%,本週流拍率小幅提升,主要集中于三四線城市,整體來看仍處於歷史較低水準。

圖:全國主要地級市流拍率周度走勢

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三、貴陽土地收金位居榜首,成交集中于熱點二三線城市

2021年第13周土地出讓金前10地塊榜單中,貴陽土地收金50億元位居榜首,紹興和武漢分別以44和40億元位居第二、三。從上榜城市來看,本週成交熱點仍然集中于重點二三線城市,一線城市土拍市場繼續冷淡。從本週成交總價榜單來看,紹興市越城區則水牌7-2號地塊最終由杭州東稷企業管理有限公司(祥生)以總價31.11億元競得,成交樓面價約27818元/㎡,溢價率為33.23%,位居本週成交總價榜首;其次,蘇州吳中區木瀆鎮花苑東路北側、金楓路西側地塊由蘇州兆祥房地産有限公司(建發)以22.58億元競得,樓面價為16966元/㎡,溢價率為13.1%。

圖:第13週全國主要地級市土地出讓金排行榜單

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