中證網訊(記者 董添)日前,2021中國智慧地産(第八屆)高峰論壇在北京舉行。經濟學家、如是金融研究院院長管清友提出,整個房地産行業已經從開發時代過渡到後開發時代,2020年三條紅線的出臺,讓整個房地産行業開始去金融化。房地産行業經過20多年市場化的發展,中國的每人平均建築面積為37平米,基本達到了國際平均水準,但每人平均住房的使用面積只有20多平米。管清友認為,未來要解決的問題是住得好,由於有1.5億到2億人沒有實現真正的城鎮化,房地産行業仍然有堅實的基本盤。
國務院參事室特約研究員、原國家統計局總經濟師姚景源表示,人類社會正進入一場新的産業革命,大數據、人工智慧、網際網路等都將對産業帶來極大的影響與變革。要滿足人民群眾對美好生活日益增長的需要,房子就是美好生活需要必不可少的要素。
會議透露,“住得好”是每一個購房者的切實需求,也是考驗房地産商産品力的關鍵,尤其是在當前,廣大購房者對於“住得好”這一需求,很大程度上來自住宅的智慧化、數字化。不論是存量市場還是新建市場,房地産的數字化和智慧化均有巨大的發展空間,這也是時代賦予企業的新命題和新使命。
騰訊新聞知識官、清華大學可持續住區研究中心主任孔鵬認為,掌握時空行為數據,可以讓人基於資源實現節能減排,最終讓資源和環境之間形成一種動態的平衡。
對“購房者的需求變化”,金科服務集團首席客戶官王安平認為,快速響應,超前滿足客戶需求是重點,如何響應客戶的需求,也將成為打破産品同質化的重要手段。
當代置業高級副總裁韓飛宇表示,“硬科技、數字科技”是房地産開發商必須具備的能力,對資訊化能力全盤統籌形成閉環,整合成能讓大家感知到的居住産品才能真正滿足人們居住需求。
金地集團華北區域行銷總經理馬丹表示,開發商要對客戶不斷地深入了解,不斷去發現客戶真實的需求到底是什麼,並把它落實到産品當中,才能滿足90後甚至95後這一獨特購房群體。
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