22城供地“兩集中”,百強房企如何應對挑戰?

來源:中國網地産 2021-03-30 12:08:25

2021年初,22座重點城市先後出臺供地“兩集中”政策(即集中發佈出讓公告、集中組織出讓活動)。這是繼“三道紅線”“兩道紅線”等金融監管措施後,房地産調控在土地市場的又一重要措施。在此背景下,房企應如何應對。

 TOP30房企重倉22城

杭州最受青睞

實際上,出臺“兩集中”政策的22城,均為核心一二線城市,是經濟最發達、産業結構與人口規模最具吸引力的地區,住房需求旺盛。

據中指院統計數據顯示,2020年,上述22城商品房銷售面積佔全國的比重為24.3%;銷售額佔全國商品房銷售額的比重為39.9%;住宅用地出讓金佔全國住宅用地出讓金的比重為37%,佔比均近四成。

與此同時,上述22城亦是TOP30企業重倉佈局的城市。

中指院數據顯示,2020年,TOP30企業在上述22城拿地金額佔企業總拿地金額比重為56.5%。

從具體企業的拿地規模來看,2020年,保利發展在22城拿地金額最高,達到1300億元;萬科龍湖、華潤、中海、招商蛇口、綠城等企業均超900億。

從具體企業的22城拿地金額佔比來看,濱江集團最高達到94.7%,遠洋、合景泰富、龍湖、招商蛇口、奧園、中海等企業佔比超過70%。

“上述企業在22城戰略佈局較為集中,未來將成為22城的重要參與者。”據中指院相關負責人介紹,而在22城中,杭州、北京、蘇州、廣州、上海等城市較受百強TOP30房企青睞。

從具體城市拿地金額來看,2020年,百強前三十企業在22城中杭州拿地金額最高,達到1881億元,佔其在22城總拿地金額12.8%;北京、蘇州、廣州、上海等城市拿地金額均超1000億元。

市場週期或被重塑

合作開發比重或進一步上升

在業內人士看來,“兩集中”的供地政策或將重塑房地産開發市場週期。

招拍挂方式需高額的保證金、土地出讓金,客觀上集中供地將分流企業資金,熱點宅地的溢價率或將回落。地價回歸理性預期有助於房企利潤率得到邊際改善。

“面對單次大量供地時,需要企業對城市發展趨勢及板塊價值進行科學研判,若集中跟進多個地塊,也需要投拓人員更加高效的分析能力。”中指院相關負責人表示, 22城多為房企的戰略佈局城市,供地節奏趨同背景下,房企需對不同區域及城市的潛力、競爭環境進行精準研判。

據一位頭部房企投拓相關負責人透露,以往企業通過研判城市運作週期,希望實現逆週期拿地,但集中供地可能打亂市場現有週期,後期投資邏輯的建立有待進一步觀察土地集中供應後市場實際反饋。

“集中供地客觀上還將分散企業資金,有利於平抑土地市場熱度,穩定土地市場預期。”上述人士稱,集中供地必然會帶來項目的集中入市,為住房供應帶來穩定預期,一定程度上將平抑房價上漲壓力,有利於實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標。

  就企業而言,除在上述22城之外,仍有空間。

“為了避免集中供地帶來的不確定性,企業可適當關注22城之外的其他核心城市及發達城市群三四線城市,分散風險。”中指院相關負責人稱,集中拿地資金壓力較大,同一時間段操作數個項目,對經營人員提出了很高的要求。因此,企業可以加大相互合作,既能分散資金壓力和項目風險,又能實現互利共贏。

(責任編輯:)
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集中供地或將重塑市場現有週期~
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