信貸，堪稱樓市的“七寸”。只有管好信貸，才能掐滅炒房投機之火。

央行數據顯示，2020年末，銀行本外幣住戶經營性貸款餘額為13.62萬億元，全年增加2.27萬億元。相較而言，2020年住戶中長期貸款增加5.95萬億元，而上年同期為5.45萬億元，漲幅僅為9.2%。今年以來，北上廣深等地嚴查經營貸違規流入樓市，從目前查處結果來看，相比動輒數萬億元的經營貸，這些違規資金頂多是九牛一毛。

有人説，經營貸可以通過層層轉賬、流經多個人手，讓銀行無從查起。在筆者看來，這種論調，顯然低估了強大的監管系統，大數據時代，穿透式核查沒有任何難度。

某銀行人士曾表示，現在的客戶很精明，會從A銀行套取經營貸之後迅速打款至B銀行，A銀行則無法查到資金的最終流向。但是大數據時代，一筆資金從銀行流向了何方，到底是用於企業生産經營，還是炒房炒股，在監管之下是一目了然的。監管部門可以要求B銀行協助調查，這樣穿透式地去看整個資金鏈路，很容易就能看出資金最終是不是流向樓市。

本應用於生産經營的經營貸，是如何通過炒房客之手流入樓市的？

在一場貸款交易中，銀行貸款審核走過場，不追資金流向、不過問貸款者的企業經營狀況、不嚴格審查購房記錄；房屋仲介給購房者提供購房、註冊空殼企業、貸款諮詢等一條龍服務；經營貸資金多手流轉之後，回流到貸款者的家人或者朋友的銀行賬戶裏，甚至部分貸款資金進入他人的二手房交易賬戶中……

銀行、房屋仲介、家人和朋友，一則違規經營貸背後，可以牽扯出這麼多群體，説明經營貸早就成為一個覆蓋銀行、仲介、炒房客以及眾多地産大V的超級利益鏈條。

在這樣的鏈條之下，違規數量到底有多少？目前尚不得而知，至少，查出來的這些違規資金肯定不是全部。

經營貸不單純是經營貸的問題，排查經營貸也不能僅僅走過場。任何時候，亂加杠桿都會帶來金融風險，經營貸就是某些炒房客加杠桿的道具。

然而，只靠銀行自查，只靠罰款，效果顯然有限。穿透式核查、強制抽貸、從重處罰，才會有震懾之效。

嚴查經營貸背後體現了樓市調控的決心和力度，關係到整個金融體系的安全以及人們對調控的信心。如果這些舉措真能落實到位，想必遏制炒房效果立竿見影。這些重拳，究竟能落地多少？誰在動真格？誰是假應付？我們不妨拭目以待。