對話|合肥市住房保障和房産管理局原總工程師李慧秋:合肥人口持續流入,潛在置業需求龐大!

來源:中國網地産 2021-03-29 10:43:18

與地産精英人士對話,以更高的視野觀察樓市,了解最新房産動態,與您共同尋找這個城市中最具品質的幸福居所。目前的合肥房地産市場,熱點區域到處全款高首付,剛需置業如何選房?學區房價格不斷創新高,這主要是哪些原因造成的?本期節目嘉賓合肥市住房保障和房産管理局原總工程師李慧秋,將會為我們一一解答!

對話|合肥市住房保障和房産管理局原總工程師李慧秋:合肥人口持續流入,潛在置業需求龐大!-中國網地産

合肥市住房保障和房産管理局原總工程師李慧秋

問題一:目前的合肥房地産市場,部分熱點區域出現了高首付乃至全款買房的現狀,置業門檻大大拔高。針對這種現狀,您怎麼看?

答;這個可能與當下所處的市場有關,第一個是疫情之後房地産需求的集中爆發,第二個是從國際大環境來看,全球主要經濟體的金融市場都不太好,很多手裏有資金的人都想把錢變成一個實物,也加入到了買房的主力軍中,從而保證自身資産的最大化升值。

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圖為合肥市住房保障和房産管理局原總工程師李慧秋

另外,第三個原因可能是産業的問題,當下房地産業正面臨著一個結構的改革,下一步怎麼走,很多人都還沒有清楚的看到。

眾所週知,當下的合肥存在兩個目標,一個是一體化,一個是高品質,再加上合肥高科技的優勢,每年合肥都有大量人口流入,包括一些引進的人才在內,這些新市民都是實實在在參與合肥建設,這對於合肥房地産發展也是一個很大的支援,併為合肥房地産市場提到了龐大的潛在購房需求。

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另外,目前合肥樓市還存在一個差異化的問題,政務、濱湖相對房價高企,新站、瑤海、北城等區域。再從住宅供應量來看,合肥各個區域的經濟發展以及人口都有一定的差異,反映在房地産上也有很大的差異。

這種差異化也給消費者帶來了不同段的消費層次,這説的直白一點,如果你身上資金足夠,買房就有一個很大的選擇,如果你資金有限,就只能在有限的幾個區域選擇了,畢竟品牌、地段、價格等不能面面俱到。

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專訪現場實景圖

問題二:剛需群體在合肥置業,尤其是瞄準了新站、北城、瑤海等區域的群體,在價格限定的情況下,應該如何選擇?

答:首要考慮的應該是地段,建議選擇與工作距離比較近的區域,畢竟如果距離上班地方太遠,這也會增加自身的經濟成本。

舉個例子,你每天早上是坐3塊錢的地鐵,還是5塊錢的地鐵,這就和距離的遠近有關了,畢竟單趟2塊錢看著不多,但一年下來也不少。

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問題三:根據鏈家的數據,合肥的二手房庫存已經接近7萬套,你認為這主要是哪些原因造成的?

答:合肥二手房主要分佈在老城區,相對新區,現有的配套相對要薄弱一點,這也導致很多人選擇新房,二手房庫存逐步積壓。

當然,隨著合肥供地的失衡,新房的短缺以及老城區的改造,這種二手房積壓的現象將會逐步減少。

事實上,目前的合肥二手房市場,伴隨著當下新房市場的房源極度緊缺,部分區域已經火起來了,比如濱湖、比如政務。

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問題四:合肥的房貸利率可能下降嗎,後期應該保持怎樣的趨勢?

答:個人認為合肥的房貸利率不會下降,作為房地産樓市調控的重要一部分,它與樓市緊密相關。

目前的房地産市場是總體保持穩定,保證房住不炒的局面,一旦利率放鬆,可能會再度提高購房者的預期,這與目前的房地産市場大環境不符合。

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問題五:目前的合肥,學區房價格不斷創新高,部分頂級雙本部學區房的價格已經遠遠超出市場上所謂豪宅的價格了,針對這種現象,您怎麼看?

答:合肥學區房價格不斷突破新高,這個與目前我們國家的教育制度有關,中國所有的家長都有望子成龍的想法,想盡一切辦法給孩子提供最好的教育資源。

相信很多家長心裏都有這樣的想法,我沒有儘自己最大的努力給你最好的學區房,如果孩子以後學習不好,可能自身還會有所歉疚,很不能原諒自己。但如果作為家長,給孩子盡其所有提供最好的資源,如果孩子還是學習不好,那就和自己沒有關係了,這也是很多家長高價買學區房的原因。

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再加上學區房資源稀缺,尤其是頂級的雙本部學區房,很多一個月都出不了幾套房子,面對龐大的置業需求,價格自然就水漲船高了。

説到這裡,另外一個問題就來了,合肥頂級學區房主要存在兩種形態,一種是老城區的頂級學區房為代表,一種以地段優質的政務50中學區房為代表,這兩種性質的學區房應該怎麼選擇?

個人認為,自身還是比較偏向政務的50中學區房,雖然説老城區的45中+南小雙本部的學區優勢更大一點,但周邊的配套也相對老舊一點,且老城區普遍面臨交通擁擠的問題,在此居住某種程度上會降低自身的生活品質。

另外,從市場的流動性和地段的優勢來看,政務區的學區房相對來看還是有著很多的升值空間的,且自身風險相對較小。而對比之下,老城區的頂級學區房,除了擁有學區的優勢,在地段、品牌、物業、配套等方面都有著很大的劣勢,説句不好聽的話,如果他不是學區房,根本沒有人會買。


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