年報快讀|合景泰富:千億新貴再啟程 多元生態強協同

來源:中國網地産 2021-03-26 16:57:01

3月25日晚間,合景泰富(01813.HK)發佈2020年業績公告。公告顯示,疫情衝擊之下,合景泰富在2020年實現了業績突破,旗下多元業務也獲得協同發展。作為千億新貴,合景泰富正迎來新的征程,其2021年的銷售目標為1240億元,同比增長20%。

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2020年銷售額首破千億 未來持續深耕核心城市

從2020年三季度的“三條紅線”到去年年底房貸“五類分檔”,房地産行業的金融監管由控制負債規模轉向對資金端的控制。不難發現,房地産長效機制的審慎管理體系正逐漸走向成熟。

儘管外部環境複雜多變,尤其是疫情給房地産行業帶來了全新的挑戰,即便如此,合景泰富依託穩健經營,一舉邁入千億陣營。公告顯示,2020年,合景泰富全年預售金額約1036億元,同比增長20%;平均銷售價格約每平方米1.7萬元,與2019年同期相比基本持平。

從預售金額貢獻來看,在售130個項目中,36%來自粵港澳大灣區,36%來自長三角區域,兩者合計超過70%;從城市等級來看,88%來自一二線城市。據了解,在2020年,合景泰富共推出廣州臻湖譽園、廣州香樾四季花園、深圳臻林天匯大廈、杭州春來曉園、杭州攬月臻翠府、蘇州明月濱河、蘇州悅四季華庭、寧波美雲合府、徐州瓏樾東方、北京領匯長安、昆明雲湖天境等新項目,其中不少項目以其區位優勢及産品力備受市場關注。

經營端的業績表現,也為合景泰富的投資拓展帶來了充沛的現金流。期內,合景泰富積極補充一線及強二線城市的優質土地儲備,持續深耕粵港澳大灣區及長三角區域的核心城市。公告顯示,截至2020年年底,合景泰富通過招拍挂、合作開發等多種模式獲取新項目,並在廣州、杭州、蘇州、成都、嘉興、徐州、南通、鹽城、天津、昆明等城市斬獲21個項目。例如,通過産業引入形式在嘉興、鹽城以較低成本獲取到優質項目。

綜合來看,2020年合景泰富新增項目合計總建築面積約為332萬平方米,總土地成本共計236億元;權益建築面積276萬平方米,權益土地成本為194億元;補充總可售貨值約700億元。

從總可售貨值來看,合景泰富堅持聚焦戰略,新購置土地所在區域以粵港澳大灣區和長三角區域為主。其中,粵港澳大灣區佔比為41%,長三角區域佔比為50%。此外,新購置土地所在區域以一二線城市為主,佔比達80%;新增土地權益比達82%,新增土地並表比例達93%,權益比例及並表比例均有所提升。

截至期末,合景泰富旗下共擁有175個項目,分佈于內地及香港等41個城市,擁有土地儲備共計權益建築面積約1663萬平方米,總建築面積約2442萬平方米,總可售貨值約5300億元,足夠未來3-5年的發展所需。

緊抓大灣區政策紅利 全面發力城市更新 

除了通過招拍挂、合作開發等多種模式獲取新項目外,合景泰富也通過城市更新斬獲多個舊改項目。不可否認,在城市規模有限的背景下,我國大型城市已從增量時代進入存量時代,城市更新將成為城市發展的新增長模式。

基於此,2020年合景泰富全面發力城市更新。據悉,合景泰富持續深耕廣州、佛山、深圳、東莞,並佈局城市核心區域,其多個舊改項目均取得新突破。目前,已成功中標兩個舊村改造項目的合作主體資格。

依託戰略前瞻性,合景泰富順應時代發展,緊抓大灣區的舊改政策紅利,持續推進城市三舊改造的進程。公告顯示,目前,合景泰富已在廣州、佛山、深圳、東莞持續推進34個城市更新項目。可以預見,隨著城市更新步伐持續加速推進,合景泰富將不斷優化産業結構,全面提升舊改區域的影響力,併為粵港澳大灣區城市群的蓬勃發展增添活力。

多元業務協同發展 綜合實力不斷提升

在深耕地産開發業務的同時,合景泰富也注重多元化的産業佈局。經過多年發展,其已經實現住宅、購物中心、寫字樓、酒店、産城、文旅、教育、大健康等多元化業務的協同共生。

2020年10月30日,合景泰富將其附屬公司合景悠活(03913.HK)成功分拆,並於聯交所主機板正式掛牌上市。合景悠活的主要業務是為住宅、商業、公建等多元業態提供物業管理服務,併為商場、寫字樓等商業物業提供商業運營服務。而合景悠活分拆上市有助於合景泰富及合景悠活專注發展各自的業務。公告顯示,2020年,合景悠活取得收入約15.17億元,同比增長34.9%;毛利為6.39億元,同比增加52.1%;實現歸屬母公司擁有人的凈利潤(不包括上市費用)為3.51億元,同比大幅上升86.4%。

此外,經過幾年的運營,合景泰富已開業的商業項目共37個,其中商場9個、寫字樓8個、酒店20個。以商場為例,其已開業9個商場分別位於廣州、北京、上海、成都、蘇州和佛山等地。在疫情挑戰之下,合景泰富在2020年也實現了新商場的如期開業。例如,2020年10月,成都摩方及U8酒吧街迎來盛大開業,連同已開業的悠方商場、木蓮莊酒店、W酒店、環匯商業廣場寫字樓及高端譽峰系列住宅及公寓實現多業態相互支援,並匯集了龐大的綜合商業集群,為成都城南營造全新消費場景。

通過不斷挖掘城市商業潛力,合景泰富持續聚焦粵港澳大灣區、長三角、環渤海、成都、重慶、南寧等核心地區,為其帶來長效商業價值。

(責任編輯:)
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