戶口、社保、婚姻限購都可“定向爆破” 猖獗的仲介耗損調控成效

來源:新華網 2021-03-24 17:20:55

想買房,但沒有購房資格,怎麼辦?

花點小錢,就有仲介提供落戶、代繳社保、尋人結婚等服務。仲介機構“明碼標價”,“定向爆破”,各種招數層出不窮,有的甚至違背社會道德底線。

——交錢落戶規避限購。為應對外地來渝“炒房熱”,重慶市現行樓市調控政策規定在渝無戶籍、無企業、無工作的“三無”個人,購房不得貸款,並需繳納0.5%的房産稅

來自山西的王先生,手上只有20多萬元,但想在重慶置業。2020年10月,他看中了重慶一套總價110萬元的新房。作為“三無”個人,購房不僅需要支付全款110萬元,每年還需繳納5000多元房産稅。在表達了“手頭不寬裕”的資訊後,開發商銷售人員立刻引薦了可以為其“排憂解難”的仲介人員,告訴他“放心買”。

王先生告訴記者,他交給仲介1萬元後,就在位於九龍坡區的一棟寫字樓裏成功辦理了重慶“集體戶口”。憑藉這個戶口證明,他順利地在銀行辦理了房貸,並免繳了房産稅。記者走訪發現,重慶不少樓盤銷售人員都表示有專門的仲介可以通過交“包裝費”幫助“三無”人員獲得貸款資格,規避房産稅。“1萬塊錢是行情。”

——代繳社保養“房票”。設置社保繳納年限,已成為限購政策的標配。尤其是在落戶較難的一線城市,繳納社保是獲取“房票”的重要方式。

2020年4月,韓先生離開上海到杭州工作,但他的社保仍在上海繳納。“上海對非戶籍家庭購房的要求是社保必須連續繳納滿5年,我不能因為換了工作而失去在上海購房的機會。所以我入職杭州的公司時,跟人力資源部門談的第一個條件就是社保一定要在上海繳。”

不僅很多企業允許職工按照自身意願選擇社保繳納城市,更有一些仲介公司,提供社保代繳服務。從北京到深圳工作的張女士,一方面不願捨棄北京社保和購房資格,但又渴望在深圳買房。把戶口落到深圳後,她于2021年初找了一個仲介公司代繳深圳社保,每月支付10%的服務費。她説:“這樣,三年後,我就有資格在深圳買房了。”

——“假離婚”“假結婚”破解限購限貸。樓市限購、限貸政策實施後,在重點限購城市,家庭購買第二套住房普遍需要支付七成首付,且貸款利率需上浮,禁購第三套住房。為了獲取購房資格、首付比例、貸款利率等方面優惠,增加購房杠桿,一些夫妻通過“假離婚”方式,將夫妻房産轉移給一方,另一方購置房産後再復婚。

隨著重點城市購房資格限制越來越嚴,一些外地人為了獲取購房資格打起了“假結婚”的主意。來自蘇州的魏女士,為了在深圳買房,經仲介介紹,2020年上半年與在深圳有購房資格的一名男子結婚,買完房後,馬上離婚,婚姻關係僅維持了約一個月。她告訴記者,仲介報的“假結婚”收費標準是“單簽(對方只在辦理婚姻關係時簽字)3萬元,雙簽(對方在辦理婚姻關係和銀行貸款時都簽字)5萬元。”

戶口、社保、婚姻……幾乎跟購房資格相關的每一個環節,都曾經存在或者目前仍然存在違規操作的漏洞。巨大的套利空間,催生出種種“鑽空子”亂象,消解著樓市調控政策的效力。在利益驅使下,仲介服務越來越“多元化”。各地政府只好“見招拆招”,不斷升級樓市調控措施。

近期,深圳、上海、杭州、廣州等地都在不斷通過“打補丁”的方式強化限購政策落實。2020年7月,深圳發佈調控新規,將購房門檻從“落戶”提升為“落戶+三年社保”。上海等城市已明確,任何一方自夫妻離異之日起3年內購房,其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。為了封堵“假結婚”亂象多發,今年年初,深圳出臺政策,規定夫妻買房只能登記在具有購房資格者名下。並且,夫妻離婚並將房産分割登記給無購房資格一方名下的,另一方自離婚之日起,3年內不得在深圳市購買商品房

中原地産統計,2021年以來,各地出臺樓市調控政策已經超過百次,政策不斷加碼抑制樓市過熱。

“密集出臺的種種措施彰顯了政府落實‘房住不炒’的堅定決心。”中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛説,房地産調控尤其是抑制炒房的制度和機制越來越嚴密。在投資産品有限、地區經濟發展不平衡以及大城市住房問題突出的背景下,各地必須堅持“房住不炒”的定位,鞏固調控成果,確保房地産市場平穩健康發展。(記者趙瑞希、鄭鈞天、馬劍、陶冶、王曉曈)

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