“人房比”超3倍樓盤5年限售 建立二手房參考價發佈機制

來源:成都商報 2021-03-23 11:41:46

 “人房比”超3倍樓盤5年限售 建立二手房參考價發佈機制-中國網地産

 製圖 李開紅    

為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署,促進房地産市場平穩健康發展,持續保持生活成本競爭力,建設高品質生活宜居地,增強居民幸福感和獲得感,3月22日,《成都市房地産市場平穩健康發展領導小組辦公室關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)正式出爐。

《通知》從強化住宅用地供應管理、深化房價地價聯動機制、加大住房保障力度、加強住房交易管理、嚴格金融審慎監管、加強市場秩序監管、落實調控主體責任等七個方面提出了16條具體措施。根據《通知》,成都“人房比”超3倍樓盤限售期限將變為5年,還將建立二手住房成交參考價格發佈機制。

強化住宅用地供應管理

2021年度全市供應總量增加

根據《通知》,成都將增加住宅用地供應,2021年度全市住宅用地供應總量將增長20%以上,佔經營性用地比例不低於65%。同時單列租賃住房用地計劃,保障性住房用地“應保盡保”。

在深化房價地價聯動機制方面,中心城區商品住宅用地全面實施“限房價、定品質、競地價”出讓。競買人在參與商品住宅用地競拍前,應簽署知曉出讓地塊房價地價品質聯動要求以及理性競價的承諾書,承諾書納入土地出讓合同。

建立二手房成交參考價發佈機制

同時加強預售資金監管

在加強住房交易管理方面,成都明確:登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的項目,所購商品住房限售期限由3年延長到5年。

依據合同約定方式取得成都市住房的主體,以及通過司法拍賣、變賣等取得本市住房的主體,均應當符合本市住房限購、限售政策的規定。

通過司法處置和股權轉讓取得的開發項目的受讓人,應按照原土地出讓合同和履約協議約定開發條件進行開發,並按照調控要求銷售住房。

值得關注的是,《通知》中還明確,成都將建立二手住房成交參考價格發佈機制,同時加強預售資金監管,保障購房人合法權益。

在加強市場秩序監管方面,《通知》明確,成都將加強對房地産開發企業、仲介機構、網路平臺、自媒體及個人等各類市場主體的監管。嚴厲打擊惡意炒作、發佈虛假廣告、借名買房、哄抬房價、捂盤惜售、誘導規避調控政策等違法違規行為,涉嫌犯罪的,移交司法機關依法處理。

此外,在落實調控主體責任方面,各區(市)縣政府和相關部門要增進聯動協調和資訊共用,加強市場監管監測和輿論宣傳引導,強化政策執行力,確保市委市政府的決策部署落實到位。

成都商報-紅星新聞記者 王垚

房産新政 九問九答

針對《通知》中涉及住建領域的部分熱點問題,成都市住建局進行了解讀。

為什麼要“限房價、定品質、競地價”?

答:堅決遏制房價上漲過快,減少和避免非理性競價帶來的不利影響,穩定地價和市場預期,保持成都市房地産市場平穩健康發展。

哪些項目限售期限“由3年延長為5年”?

答:登記購房人數在當期準售房源數3倍及以上的商品住房項目。

限售期限“由3年延長為5年”的項目,從何時開始執行?

答:2021年3月22日起領取預售許可證(現售備案意見書)的項目按本規定執行,3月22日之前已領取預售許可證(現售備案意見書)的項目按原政策執行。

如果司法拍賣中的競買人不符合本市限購政策,會有什麼後果?

答:在司法拍賣的實踐中,競買人應對自身是否符合本市住房限購政策承擔相應後果,一旦司法拍賣成交裁定文書下達,競買人因不符合本市住房限購政策不能過戶,須自行承擔毀拍的法律後果。

《通知》實施前,已進入司法拍賣競價環節怎麼辦?

答:仍按原政策執行。

將法拍房納入限售管理,具體指什麼?

答:須取得不動産權證滿3年後方可轉讓,其中“轉讓”的方式包括買賣、贈與、以房抵債、互換等。

如何規範經紀機構掛牌二手住房價格?

答:經紀機構不得受理及對外發佈明顯高於所在樓盤合理成交價格的掛牌價格,社會化網路資訊平臺要配合做好技術管控。

二手住房成交參考價格發佈機制如何建立?

答:先期重點對熱點片區、熱點樓盤的二手住房實際成交價格進行梳理,逐步形成區域網格化的二手住房參考價格,定期在市住建部門官方網站、微信公眾號及“成都住房租賃交易服務平臺”發佈,用於指導二手房市場買賣、加強二手房交易管理。

如何加強對違反公序良俗、規避限購政策行為的監管?

答:對“借名買房”(代持)等行為,將採取限制相關當事人房屋交易網簽備案、參加成都市商品住房購房登記、購買或承租保障性住房和人才住房等措施堅決打擊;涉嫌犯罪的,移交司法機關調查處理。

(責任編輯:)
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