花開時節，北京大柵欄觀音寺片區的不少老居民正式開啟了新生活。3月15日起，在片區老城保護更新項目中選擇申請式退租的居民開始在共有産權安置房項目中選擇中意的房源，徹底告別逼仄的平房；留下的居民不久後將在政府提供的“保護性修繕套餐”中選取合心意的改造內容，切實改善居住條件。

按照規劃，觀音寺片區項目範圍內觀音寺、五道廟、譚鑫培故居、梅蘭芳祖居、梨園公會、東南園衚同49號、大安瀾營衚同13號7個文物節點將串聯呈現，形成涵蓋梨園文化、商賈文化、會館故居文化、京味兒民俗文化等特色探訪線路。

觀音寺片區項目只是北京老城保護更新的一個縮影。在北京，凝聚古風京韻的老城區，承載著厚重的歷史記憶。近年來，在改善人居環境和保護歷史文化底蘊過程中，北京老城正顯露出越發精細的“眉眼”，散發出濃郁的京韻京味兒。

歷史街區展風貌

北京鼓樓西大街是《首都功能核心區控制性詳細規劃（街區層面）（2018年-2035年）》批復後首個更新亮相的歷史街區。這條1.7公里長的斜街，始建於元大都時期，曾是大都最繁華的“斜街市”，周邊文物古跡眾多，街道兩側古槐綠樹成蔭，環境古樸優美。

很難想像，4年前這條老街還因違建、開墻打洞、亂停車而嘈雜不堪。2017年6月，西城區啟動鼓樓西大街整理與復興三年行動計劃，鼓樓西大街一步一步實現“顏值”提升。2020年9月，道路兩側全面禁停機動車，整個街區豁然開朗。2021年初，恢復古都韻味、舒適宜居的“穩靜街區”掀起“蓋頭”。

老街，老樹，老房子，整治後的鼓樓西大街乾淨、敞亮。如今，走在鼓樓西大街的人行道上，仿佛回到了沉靜悠然的老時光。馬路不喧囂，車流順暢，共用單車整齊地停放在固定區域，提籃買菜的老人神態安詳，老北京市井生活風貌撲面而來。

負責鼓樓西大街整理的西城區什剎海阜景指揮部常務副總指揮劉維岩説，鼓樓西大街的街區，拆除違建、提升建築立面、整治公共空間、建設口袋公園和小微綠地。“微修繕、微更新”後，這裡形成了“探訪一處元代碼頭、漫步兩段古跡高墻、體驗四個口袋公園、了解多個歷史典故”獨有的景觀結構。

與鼓樓西大街前後腳完成改造的，還有東四南北大街。

今年初，全長2.74公里的東四南北大街環境整體提升主體工程基本完工。沿大街一路往南，青磚灰瓦的傳統建築一路相伴。細端詳，其中既有濃墨重彩、雕花門樓的傳統建築，也有博採眾長、中西合璧的民國建築，其間又穿插著新中式和簡約的現代建築，多元風格在此奇妙地和諧共存。

東四南北大街修繕中還使用了86萬塊老磚、18.2萬塊舊瓦。北京歷史文化名城保護學術委員會委員馬炳堅説：“經過多年使用，老磚表面自然形成一層包漿，更耐用，也讓建築看起來更加自然、古樸。”

生活品質有提升

老城更新，變的不僅是表面，區內居民的生活品質也得到了實實在在的提升。

“觀音寺片區項目涉及居民2394戶6293人，是西城區目前涉及戶數最多的申請式退租項目。”觀音寺片區項目的實施主體——北京大柵欄安創置業有限公司總經理王文英告訴記者，觀音寺片區項目從2020年10月26日啟動申請式退租，有1103戶居民簽約，目前正在進行解約、收房、放款工作。

觀音寺片區項目地處北京“琉璃廠—大柵欄—前門東”文化精華區，北至琉璃廠東街，南至五道街單號，鐵樹斜街雙號，大柵欄西街雙號，東至桐梓衚同、煤市街，西至南新華街，串連起散佈于核心區各處的歷史文化資源，是大柵欄文保區的典型代表。

王文英説，觀音寺片區內的平房主要有兩類，一類是直管公房，一類是私産。他們組織開展區屬直管公房申請式退租、申請式改善、恢復性修建和環境整治提升、騰退資産經營利用等工作。片區內的私房也可參照執行相關政策。觀音寺片區在經保護提升後，預計于2024年整體亮相。

在未來的保護更新中，觀音寺片區將以北京歷史文化街區保護修繕技術導則等規範要求為標準，形成大柵欄民居、商業建築樣式庫，精細化設計、施工，全面提升街區品質。立足“街區共生化、管理智慧化、更新可持續”3個創新點，改善核心區人居環境、保護老城文化與風貌，並使騰退資産有效運營。

改造後的老房子會變成什麼樣？完成改造的居民最有發言權。説起以前的居住環境，東四北大街居民邢景瑞直搖頭：變形的木質門窗不保溫不隔音；平頂的房屋不利於排水，下雨時漏個不停；屋頂上散落的樹枝、淩亂的電線，既不美觀又不安全……

在東四南北大街提升工程中，東城區邀請中國城市規劃設計研究院的設計師們了解了沿街每家每戶房屋現狀，為居民設計、講解。在此後的改造中，邢景瑞家的老房子煥然一新，全新的門窗不僅樣式美觀，保溫隔音效果也非常好。“屋頂、樹枝、電線等問題都解決了，住得安全心裏也踏實！”邢景瑞説。

城市管理精細化

曾經，道路兩側密布的各種燈桿、指示牌、變電箱在為居民提供生活便利的同時，也影響著老街的景觀。在老城風貌恢復、提升便利化的同時，北京也對老街巷裏的城市傢具進行升級換代。

在北京已有的老城區保護更新項目中，“綜合桿”隨處可見。鼓樓西大街兩側96根綜合桿就將路燈照明、交通標識、衚同指示牌、治安監控、交通監控等多種用途“多桿合一”。而改造完成的東四南北大街不僅用上了“綜合桿”，還對變電箱等城市傢具“多箱並集”。

此外，老城保護更新後管理也更精細化。比如，鼓樓西大街就引入了物業管理服務，整合完善視頻防控系統，在已有的監控基礎上，進行視頻加密，實現治安、交通監控無死角，還居民和行人一個舒適、安全的生活環境。

正在進行中的項目更是如此。王文英錶示，大柵欄觀音寺片區項目已明確將加大在社區大數據、智慧停車、智慧化家居、共用功能、院內小市政排污排水等方面的創新技術合作與應用，在街區更新中充分發揮科技優勢，讓衚同居民過上現代生活。同時，建設全生命週期管理架構，打造閉環運營服務體系，形成一套實施路徑、模式、政策框架，實現街區更新的可持續。

今年，北京老城的保護更新仍在進行中。3月15日，鐘鼓樓周邊申請式退租工作正式啟動，重點開展直管公房申請式退租、保護性修繕、恢復性修建和環境綜合整治等相關工作。以此為標誌，東城區鐘鼓樓周邊地區綜合整治工作全面展開。

未來幾年，越來越多的老北京街巷將在城市更新中重現古而不舊的容顏，再現生機與活力。