本報訊(記者 曹政)近日,由中國房地産業協會、上海易居房地産研究院中國房地産測評中心主辦的2021中國房地産開發企業綜合實力測評成果正式發佈。研究報告披露,500強房企2020年資産負債率均值為78.77%,較上年下降0.89個百分點,為2012年以來首次下降。
2020年,500強房地産開發企業總資産均值為829.89億元,同比增長16.64%,增速較上年回落1.26個百分點;凈資産均值為178.81億元,同比增長17.89%,增速較上年上升1.76個百分點。總體來看,房企資産規模保持增長態勢,總資産增速略收窄。但在企業層面,規模房企依舊佔據優勢位置,房企發展結構分化明顯。
對房地産的融資監管已經進入到了新階段,“去杠桿、降負債”成為房企的重要任務之一。去年房企降杠桿初顯成效。長期償債能力方面,500強房企2020年資産負債率均值為78.77%,較上年下降0.89個百分點,為2012年以來首次下降;凈負債率均值為85.08%,較上年下降11.62個百分點,相比2019年也有大幅改善。
“2020年在監管要求下,房企開始積極降低杠桿水準,但各企業負債水準不盡相同,龍頭房企信譽較好,積極推動銷售回款,風險管控能力較強,部分中小房企受融資渠道收緊、銷售回款緩慢,前期拿地成本較高的影響,債務風險有所積累,需警惕資金鏈風險。”這位研究人員表示。
與此同時,房地産行業利潤空間收窄,投資態度趨於謹慎。近兩年來,500強房企營業收入均值增速、營業成本均值增速均處於下滑趨勢,營業收入增速不及營業成本增速。
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