3月春暖花開，同樣的，南京樓市“金三銀四”百花齊放， 一邊是河西、江核等板塊即將上演神仙打架，另一邊，一些樓盤悄悄賣嗨了！

我在朋友圈屢次看到，位於江寧濱江的新城雲漾濱江售樓部滿滿都是來看房、買房的客戶，置業顧問也時不時凡爾賽一下：人太多，嗓子都啞了

剛需紅盤——新城雲漾濱江已憑藉井噴的成交態勢，率先打響樓市“小陽春”！同時我還了解到，新城雲漾濱江已經領到7號樓房源銷許，解渴南京剛需！

（一）地鐵一響，黃金萬兩！寧馬城際沿線板塊利好來襲！

受到南京都市圈發展規劃落地、寧馬城際急速推進，雙重利好疊加之下，寧馬城際沿線板塊利好來襲！

沒有限價政策壓力的寧馬城際（馬鞍山段）沿線漲價明顯，成交價最高的一套中南熙悅戶型建築面積約132㎡的房源，就在今年1月31日剛剛成交，單價17955元/㎡，總價237萬元！不少網友在看到這些表格之後心生惶恐，驚呼：馬鞍山一個四線城市房價居然這麼高了嗎！？

截圖自鏈家，新城雲漾濱江開發商供圖

於此同時，寧馬城際（南京段）樓市板塊也都躁動起來了：

大數據上，南京房價連續4月上漲！

土拍更是火的不行，上次出讓的雨核G05地塊吸引50家房企爭搶，毛坯限價3.8萬，未來裝修或要賣到4.2萬，相比于鄰居3.2萬毛坯限價，一口氣拉漲6000元/㎡。

細分到板塊上，寧馬城際沿線已經有樓盤放出消息，首付門檻從3成提升至5成！新亮相的純新盤入門戶型也越做越大，最小戶型都要近100平。 

越來越多的買房人選擇趕緊上車，畢竟只有上車了，未來才有機會置換到更核心板塊！

示意圖，新城雲漾濱江開發商供圖

同時，落戶新政同樣給到南京樓市強大衝擊，作為一座正在昂揚向上的城市，南京良好的經濟發展態勢必將吸引了越來越多的外來人口，同時也意味著大量無房戶的到來。

面對買房道路之上，即將到來的一大批“對手”，當下的買房人只有跑得夠快，才能到達終點，成功上岸。

新城雲漾濱江開發商供圖

漲聲四起的當下，總價135萬起的新城雲漾濱江自然成了買房人的寶藏樓盤！

作為寧馬城際沿線南京段首站板塊地鐵盤，新城雲漾濱江是江寧濱江第一個“限房價競地價”的雙限地塊，地塊出讓時就明確，毛坯銷售均價限價僅有17000元/㎡，整盤全裝修限價也只要19000元/㎡！這樣的價格別説跟寧馬城際南京段其他板塊相比優勢突出，就是跟馬鞍山相比，價格差距也非常微弱了，花一套馬鞍山二手房的價格，就買到一套南京主城限價新房，不香嗎？這個南京主城雙限盤，對主城剛改/剛需來説，是極好的選擇，因此項目自首開便引發了購房者關注，並蟬聯板塊新房銷冠！

（二）板塊利好扎堆，1.9萬/㎡的江寧濱江引來兩城關注！

其實對購房者而言，新城雲漾濱江的驚喜遠不止于價格一個因素。

2017年，南京開啟“擁江發展”的戰略，江寧濱江作為南京正在快速發展的濱江新城，以“打造千億級的智慧産業”為己任，引進以科技創新為主導的産業以及技術性人才，營造出一個全新的“宜商、生態、宜居”的品質新城。

規劃示意圖，新城雲漾濱江開發商供圖

而新城雲漾濱江項目位於濱江核心生活區，與其他在售項目相比，距離規劃中的學校、醫療、地鐵等生活配套更近，未來生活相對而言更加便捷。近期更是憑藉一大波重磅利好，吸引了南京、馬鞍山兩城目光。

區位圖，新城雲漾濱江開發商供圖

交通方面，S2寧馬城際線進展超快！寧馬城際鐵路（馬鞍山段）重點工程已于2020年12月30日正式開工，南京段的二次環評已經發佈，計劃於今年12月份開工建設，擬2025年完工，業主入住後便可以享受到實實在在的便利。

新城雲漾濱江開發商供圖

新城雲漾濱江與S2寧馬城際興城路站直線距離僅約500多米！從去年底開始，S2寧馬城際線的動態牢牢抓出的南京和馬鞍山兩城的目光，帶動馬鞍山樓市大火的同時，也讓兩地的購房者聚焦整個地鐵沿線板塊，不論是馬鞍山，還是南京主城的多個板塊樓盤的上車門檻一漲再漲，江寧濱江作為南京段首個樓市板塊，同樣也是南京主城價值洼地，吸引了一大波買房人關注。

道路交通方面，揚子江大道（銅井河至江寧河）已建成通車，待雨花臺區段暢通後，未來將無縫連接河西奧體中心。

教育方面，濱江新城中學（在建）、濱江新城第二小學（規劃）、南京體育學院奧林匹克學院、蘇州外國語學校濱江校區環伺，未來板塊內還將建設23所學校。

蘇州外國語學校南京校區效果圖

醫療方面，配置多個成熟社區衛生服務中心，還將建有大型綜合性三級綜合醫院江蘇省人民醫濱江分院，總投資15億，用地面積113畝，這個體量比河西兒童醫院還要大。

商業方面，經過兩年多的緊張建設，江寧濱江最大商業綜合體綠地繽紛薈主體于去年底完工，上半年即可全部完工交付。項目周邊還有德基項目（規劃）、石刻湖商業組團、步行距離約700米臨街綜合體（在建），未來休閒娛樂購物可一站解決。

綠地花茂效果圖

景觀方面，毗鄰石刻湖公園，駕車距離約2公里；脈承河西的濱江風光帶未來將建設約19公里綠化帶；靠近省級江豚保護區及新濟州國家濕地公園。

眾多資源以及利好的加持，江寧濱江愈發成為主城購房群體鐘意的置業目的地，區域樓市熱度越來越高，讓項目首開之後迅速去化，目前在售少量房源，而就在此時，新城雲漾濱江卻拋出了項目的主力産品！

新城雲漾濱江開發商供圖

（三）景觀樓王，與人才為鄰！24席125㎡神戶型來了！

如果説，地鐵、學校以及眾多配套是小區共用的資源，而其最新推出的7#樓産品，是項目的在位置、景觀、戶型以及內部結構上最具亮點的一棟樓。 

項目效果圖，新城雲漾濱江開發商供圖

——高智圈層：與人才為鄰

作為千億級超大號産城、對標世界“矽谷”城市、南京産城融合範本的江寧濱江，吸引了眾多高端産業在此聚集，高端産業將帶來大量高端的産業人群。

新城·雲漾濱江即將加推的7號樓除了已領銷許的87套房源，還有63套房源將作為人才房交付給江寧區政府，用作高端人才安置，這意味著買7#樓房源就是與人才為鄰，也是當下年輕人最為看中的。——景觀樓王：優享YOUNG-LIFE社區景觀新城·雲漾濱江打破在售項目社區園林打造同質化，創新設計了6大項園林景觀及功能區，豐富居住者娛樂休閒方式，滿足鄰里社交需求，圍合品質活力兼具的YOUNG-LIFE社區。本次加推的7#樓緊鄰坐擁小區中心景觀位置，縱覽小區中央景觀，每天都能看到美麗的自然景觀，能夠起到很好的減壓作用，住了挺久之後，發現空氣清新、冬暖夏涼也是一大優勢。同時，優享社區內部的“全齡六境”景觀功能區，社區健身活動集中地“悅動派”、有氧運動訓練場“花漾裏”、靜謐社區園林“頤氧林”以及童趣活動場所“星趣園”，多種娛樂健身設備合理分佈，輕鬆足不同人群的社區生活需求。；

要知道，“樓王”一般佔據著整個樓盤的中心位置，戶型寬敞舒適，採光、通風效果好。

7#號樓僅有87席，有意向的購房者可去售樓處諮詢

效果圖，新城雲漾濱江開發商供圖

此外，新城·雲漾濱江還帶來了無界社區，智慧生態系統，諸如人臉識別綠色社區通行系統、24小時全方位社區安防系統和新橙社APP智慧生態社區便民系統。

——改善超級戶型王：僅24席125㎡戶型來了！

新城雲漾濱江此次加推的戶型也讓人心動不已！最新一期的産品戶型主要有建築面積約85㎡、100㎡、125㎡三種戶型。

雲夢  四房兩廳兩衛  建築面積約125㎡：

新城雲漾濱江開發商供圖

作為本次加推的王牌戶型，戶型非常方正，典型的大面寬短進深，四開間朝南的格局的“向日葵”面寬，讓人們最大程度擁有陽光和清風。特別是雙聯南陽臺，在增加採光、通風的同時，也給了賦予了陽臺更豐富的功能性，休憩、晾曬、養養綠植，均不耽誤。

這樣的戶型格局，已經在先天註定了TA的成功，這樣的戶型是目前整個江寧濱江的“唯一”，就連陽臺的尺寸也是板塊第一！

不僅僅是雙聯南陽臺，同時其他臥室/書房也都自帶飄窗，不增加産證面積，實現了居住舒適度與性價比兼得。主臥套房設計，擁有270°朝南飄窗、衛浴間以及獨立衣帽間。 

當然，這套戶型最神奇之處，在於僅僅用了125㎡，就做到了其他樓盤140+㎡才能達到的舒適功能。用125㎡就能達到140+㎡的尺度，這節省的15㎡，最受益的無疑是購房者，因為這相當於真金白銀近20幾萬元！

不僅僅是買房時相當於節省了20幾萬元！還可以算算後面的帳，短期內的契稅可以省好幾千，入住後的物業費更是帶來長期的節省。

目前放眼全南京，在125㎡面積段，能夠做到四開間朝南+雙陽臺完美配置的樓盤，可謂是鳳毛麟角。不僅能夠滿足一家三口向二胎家庭、三代同堂的進階演變，還能夠讓三代人都能向陽而居，實現三代同堂其樂融融的念想，基本上在市場上都是推出一批立馬搶完的節奏。

而這次加推的125㎡戶型又是位於小區中最好的位置，無論是戶型，還是位置，對購房者來説，都是一個高分選項。

讓人遺憾的是，這樣的戶型首次推出僅有24套而已！並且，價格又是極為誘人，要想買到這樣的完美戶型，要拼手速拼人品！

雲漾三房兩廳一衛  建築面積約85㎡：

有別於同區域內其他項目的2+1戶型設計，新城雲漾濱江的3房是標準3臥室的設計。這個戶型在滿足了年輕人基本居住的基礎上，又保證了未來“三口之家”的溫馨。

戶型圖，新城雲漾濱江開發商供圖

雲舒  三房兩廳兩衛  建築面積約100㎡：

在南京新房市場上，100㎡的3房常見，兼具2衛的戶型卻不多，但新城雲漾濱江就做到了，還做到了超闊雙陽臺設計，採光面更大，主臥配L型拐角票窗，採光效果好。

戶型圖，新城雲漾濱江開發商供圖

除了匠心的戶型，裝修標準方面，項目同樣十分用心，將引中央空調、新風系統入室，採用老闆、科勒等知名品牌，還打造了約50項人性化細節，給予居者一步到位的健康生活與精緻品位。

建築面積約85㎡三房兩廳一衛戶型 樣板間實拍

建築面積約85㎡三房兩廳一衛戶型 樣板間實拍

建築面積約100㎡三房兩廳兩衛戶型 樣板間實拍

建築面積約100㎡三房兩廳兩衛戶型 樣板間實拍

寫在最後：

江寧濱江各項規劃利好正在兌現，而寧馬城際的開工建設將加快江寧濱江繁榮，趕在地鐵開通前、限價實施時，抓住最好的機會，趕緊上車新城雲漾濱江。